1，重型倉儲架架貨架使用要防頭重腳輕：應做到高層放輕貨，底層放重貨的原則。
2，重型貨架使用要防超載：貨品存放的每層重量不得超過貨架設計的最大承載。
3，重型貨架使用要防超高超寬：貨架層高、層寬已受限制，卡板及貨物的尺寸應略小於凈空間100mm。
4，重型貨架使用要防撞擊：叉車在運行過程中，應盡量輕拿輕放。
5，重型貨架使用要貨架上方有擺放貨物時，操作人員盡量不要直接進入貨架底部。
6，重型貨架使用要防止用不標準的地臺板(卡板)在貨架上使用，川字底最適合。
在使用重型貨架時，當貨物的高度超過八米，一個特別註意的地方就是它需要有相應的裝卸機械。
因所需的通道面積總量大，故存儲密度比其它系統小。
重型倉儲架貨架的層高可調，配以各種型號叉車和堆垛機，重型倉儲架貨架能實現各種托盤的快捷存取，單元貨格最大可達 2000KG ，是各行業最常用的存儲方式。每一塊托盤均能單獨存入或移動而不需要移動其他托盤。能適應各種類型的貨架。重型倉儲貨架能按貨物尺寸的要求，調整橫梁的高度。貨物流通量大，裝卸迅速。配套設備最簡單，成本也最低，能快速安裝及折裝。
2011年9月9日 星期五
倉儲貨架運輸方案
富吉生福分有限公司：
倉儲架貨架的運輸方案，重型貨架在運輸過程中需要註意一下事項。
一、倉儲貨架作業主導型、幹線作業主導型（區域配送）
1.選擇運輸方式
考慮因素：運輸成本、安全性、大批量、到達庫有專用線：選用鐵路整車運輸。時間性強、中小批量、到達庫無專用線：選用公路運輸或鐵路零擔。根據庫存量和銷售量，選擇成本低的運輸方式，鐵路承運80%的貨物，其余的20%以公路或快運方式保證商品的供應。
2.車型的選擇
根據貨物的價格和商品性質，或客戶的特定要求，選擇敞式車、封閉車、半封閉車、保溫車、冷藏車。根據貨物運量的需要和配載合理性，選擇合適噸位的車或集裝箱，盡量做到滿載，不甩貨。
3.車輛的選擇
公路運輸，時間緊急從發運地發車，時間不緊急，盡量找回程車。
4.運輸保險
鐵路保險：代客戶辦理鐵路運輸保險；公路保險：代客戶或由客戶自己辦理汽貨運保險。
5.綜合規劃路線
單點間發運：根據不同的可行線路和運輸方式及車型進行成本預算和時間預算方案，結合客戶的要求的側重點，選擇合適的方案。同種貨物的多點間發運或調撥；考慮因素：各始發點的位置和運輸條件、始發點的可發貨數量、到達點位置和接卸條件、到達點數量、各點間不同的裏程價；目標：總運費最小；方法：多元線性回歸分析法。
二、倉儲架貨架在市內配送時作業主導
1.車型的選擇
根據貨物運量的需要和配載合理性，選擇合適的噸位，盡量做到滿載。
根據貨物的價格和商品性質，或客戶的特定要求，選擇封閉車、半封閉車、保溫車或冷藏車。
2.車輛的選擇：根據各城市道路交通管理的規定，選擇能在市內通行的車輛
3.規劃路線
目標：時間短、線路合理、滿載
4.一線多卸：
考慮因素：運貨總量、裝貨點位置、卸貨點位置和個數、最大卸貨點位置、各點的卸貨量
方法：根據起始點貨運量選擇車輛噸位
根據始發點和卸貨點，規劃閉合線路，選擇卸貨次序。
5.多點多卸：
考慮因素：可能的最大裝貨量、各裝貨點位置、各點的裝貨量、卸貨點位置和個數、最大卸貨點位置、各點的卸貨量
方法：根據某點的最大裝貨量選擇車輛噸位
線路的規劃，多元線性回歸分析
6.不同客戶貨物的配載：
考慮因素：時間差、各個客戶的裝貨量、各裝貨點位置、卸貨點位置和個數、各點的卸貨量
三、倉儲架貨架運輸方案的整體規劃
單點上最優的倉儲方案、最優的運輸方案、最優的配送方案不等於整體的最優。必須從網絡的角度，綜合倉儲方案、運輸方案、配送方案，選擇最優的整體方案。在客戶授權下，從整個網絡進行貨架運作方案的整體設計：
1.貨架網點的設定
考慮因素：數量、各點的規模、位置、主要職能進行市內配送，實現高頻次周轉及倉租相對便宜，減輕的倉租費用的負擔。
2.設計方法：
在現有的銷售網點中，選若幹銷售量最大的點作為該區的貨架網點；覆蓋區域的確定：以該點為中心，滿足經濟區域配送的範圍為該區的區域。
3.重型貨架倉儲量與配送頻次的調整
在一定的條件下倉儲成本和運輸成本是相斥的，作為客戶的貨架總代理就是要能縱觀全局，用經濟預測的方法，做好成本預算和時間預算方案，選擇最佳方案。
倉儲架貨架的運輸方案，重型貨架在運輸過程中需要註意一下事項。
一、倉儲貨架作業主導型、幹線作業主導型（區域配送）
1.選擇運輸方式
考慮因素：運輸成本、安全性、大批量、到達庫有專用線：選用鐵路整車運輸。時間性強、中小批量、到達庫無專用線：選用公路運輸或鐵路零擔。根據庫存量和銷售量，選擇成本低的運輸方式，鐵路承運80%的貨物，其余的20%以公路或快運方式保證商品的供應。
2.車型的選擇
根據貨物的價格和商品性質，或客戶的特定要求，選擇敞式車、封閉車、半封閉車、保溫車、冷藏車。根據貨物運量的需要和配載合理性，選擇合適噸位的車或集裝箱，盡量做到滿載，不甩貨。
3.車輛的選擇
公路運輸，時間緊急從發運地發車，時間不緊急，盡量找回程車。
4.運輸保險
鐵路保險：代客戶辦理鐵路運輸保險；公路保險：代客戶或由客戶自己辦理汽貨運保險。
5.綜合規劃路線
單點間發運：根據不同的可行線路和運輸方式及車型進行成本預算和時間預算方案，結合客戶的要求的側重點，選擇合適的方案。同種貨物的多點間發運或調撥；考慮因素：各始發點的位置和運輸條件、始發點的可發貨數量、到達點位置和接卸條件、到達點數量、各點間不同的裏程價；目標：總運費最小；方法：多元線性回歸分析法。
二、倉儲架貨架在市內配送時作業主導
1.車型的選擇
根據貨物運量的需要和配載合理性，選擇合適的噸位，盡量做到滿載。
根據貨物的價格和商品性質，或客戶的特定要求，選擇封閉車、半封閉車、保溫車或冷藏車。
2.車輛的選擇：根據各城市道路交通管理的規定，選擇能在市內通行的車輛
3.規劃路線
目標：時間短、線路合理、滿載
4.一線多卸：
考慮因素：運貨總量、裝貨點位置、卸貨點位置和個數、最大卸貨點位置、各點的卸貨量
方法：根據起始點貨運量選擇車輛噸位
根據始發點和卸貨點，規劃閉合線路，選擇卸貨次序。
5.多點多卸：
考慮因素：可能的最大裝貨量、各裝貨點位置、各點的裝貨量、卸貨點位置和個數、最大卸貨點位置、各點的卸貨量
方法：根據某點的最大裝貨量選擇車輛噸位
線路的規劃，多元線性回歸分析
6.不同客戶貨物的配載：
考慮因素：時間差、各個客戶的裝貨量、各裝貨點位置、卸貨點位置和個數、各點的卸貨量
三、倉儲架貨架運輸方案的整體規劃
單點上最優的倉儲方案、最優的運輸方案、最優的配送方案不等於整體的最優。必須從網絡的角度，綜合倉儲方案、運輸方案、配送方案，選擇最優的整體方案。在客戶授權下，從整個網絡進行貨架運作方案的整體設計：
1.貨架網點的設定
考慮因素：數量、各點的規模、位置、主要職能進行市內配送，實現高頻次周轉及倉租相對便宜，減輕的倉租費用的負擔。
2.設計方法：
在現有的銷售網點中，選若幹銷售量最大的點作為該區的貨架網點；覆蓋區域的確定：以該點為中心，滿足經濟區域配送的範圍為該區的區域。
3.重型貨架倉儲量與配送頻次的調整
在一定的條件下倉儲成本和運輸成本是相斥的，作為客戶的貨架總代理就是要能縱觀全局，用經濟預測的方法，做好成本預算和時間預算方案，選擇最佳方案。
臺灣中華佛教居士會
佛教在線臺灣訊 2011年8月24日，臺灣中華佛教居士會陳聲漢理事長與黃書瑋名譽理事長一行到高雄縣光德寺拜會凈心長老。
凈心長老在致詞中簡要回顧了臺灣中華佛教居士會前會長李謇居士創會過程，鼓勵臺灣中華佛教居士會努力為佛教界發展做貢獻。隨後，凈心長老並在講話中簡要介紹了光德寺從成立、重建，一直到現在取得的成績，講述了為推廣教育成立佛學院及研究所，並創辦培養出家人才的“凈覺僧伽大學”的經歷。
陳聲漢理事長在致辭中，感謝凈心長老在跨年晚會的開場致詞，使得玄奘大師頂骨舍利能順利拍攝，並借此次拜會向凈心長老贈送了一座世界和平吉祥寶塔。凈心長老向臺灣中華佛教居士會回贈一套光德寺介紹和凈心長老著作，所有團員均獲得凈心長老法語輯和演講集。
隨後，凈心長老設午齋宴請臺灣中華佛教居士會一行，並安排光德寺監院自發法師帶領其參觀“凈覺老人養護中心”。
凈心長老在致詞中簡要回顧了臺灣中華佛教居士會前會長李謇居士創會過程，鼓勵臺灣中華佛教居士會努力為佛教界發展做貢獻。隨後，凈心長老並在講話中簡要介紹了光德寺從成立、重建，一直到現在取得的成績，講述了為推廣教育成立佛學院及研究所，並創辦培養出家人才的“凈覺僧伽大學”的經歷。
陳聲漢理事長在致辭中，感謝凈心長老在跨年晚會的開場致詞，使得玄奘大師頂骨舍利能順利拍攝，並借此次拜會向凈心長老贈送了一座世界和平吉祥寶塔。凈心長老向臺灣中華佛教居士會回贈一套光德寺介紹和凈心長老著作，所有團員均獲得凈心長老法語輯和演講集。
隨後，凈心長老設午齋宴請臺灣中華佛教居士會一行，並安排光德寺監院自發法師帶領其參觀“凈覺老人養護中心”。
佛法的基本內容問答
問：緣起是什麼意思?
答：“緣起”即“諸法由因緣而起”。寶塔簡單地說，就是一切事物或一切現象的生起，都是相待相對的互存關系和條件，離開關系和條件，就不能生起任何一個事物或現象。因Hetu、緣Paccaya，一般地解釋，就是關系和條件。佛曾給“緣起”下了這樣的定義：若此有則彼有，若此生則彼生；若此無則彼無，若此滅則彼滅。這四句就是表示同時的或者異時的互存關系。
問：什麼是同時的互存關系?
答：舉一個簡單例子來說明。如師生關系：有老師則有學生，有學生則有老師，無老師則不成其為學生，無學生則不成其為老師。這是同時的互相依存的關系。
問：什麼是異時的互存關系?
答：如種子和芽的關系：因為過去先有了種子，所以今天才能有芽生；也因為今天有芽生，過去的種子才名叫種子，這是異時的互相依存的關系。從另一方面看，種子滅的時候也正是芽生的時候，芽生的時候也正是種子滅的時候，在這裏，芽和種子的生與滅現象又是同時的互存關系。總之，無論其為同時或異時，一切現象法必然是在某種互相依存的關系中存在的，沒有任何一個現象可以說是絕待絕對的存在。
問：異時的互存關系是否就是因果關系?
答：照佛教的說法，所謂互存關系，都是因果關系。從異時的互存關系來說，種子是因，芽是果，這是異時因果。從同時的互存關系來說，如以老師為主，則老師是因，學生是果；如以學生為主，則學生是因，老師是果，這是同時因果。這當然是簡單地舉例，其實因果關系是極其錯綜復雜的。從這一個角度看，這樣的因產生這樣的果；從另一個角度看，同是這個因會產生另外的果。如某甲，從師生關系看，他是乙的老師；從父子關系看，他是丙的父親；從夫妻關系看，他是丁的丈夫。以甲為因，則乙丙丁和其余一切都是果，由此而看出一因多果；以其余一切為因，則甲是果，由此而看出多因一果。實際上，沒有絕待的因，也就沒有絕待的果。世界就是這樣由時間上無數的異時連續的因果關系，與空間上無數的互相依存關系組織的無限的網。
問：聽說北京西山佛牙舍利塔，磚上和露盤上刻有經文，都是講緣起的教義的，是嗎?
答：是的。那是遼代建的塔。磚上刻著一首緣起偈偈，是偈陀Gāthā的簡稱，意思就是詩或頌：諸法因緣生，緣謝法還滅，吾師大沙門，常作如是說。露盤上刻的是這首偈的梵文。其實，不只是這座塔，古代佛塔一般都刻著這首偈當作舍利供奉。因為佛說過“見緣起即見法，見法即見佛。”所以這首偈被稱為法身舍利偈，這也是說明緣起教義在佛教中的重要地位。緬甸近年拆修一座古塔，磚上也刻著這首偈的巴利文：Ye Dhammā Hetuppabhavā， Tesam Hetum Tathāgato āha。Tesam Ca Yo nirodho，Evamvadi Mahāsamano。
問：緣起偈是誰作的?
答：是佛的弟子阿說示Assaji，最初五比丘之一，意譯是“馬勝”說出的。有一天馬勝比丘在托缽行乞的時候，遇見了婆羅門大學者舍利弗。舍利弗看見他容貌威儀，不同常人，便問他向誰學道，教義如何。馬勝比丘便說出了這首偈，舍利弗聽了很歡喜，回去向目犍連說了，兩個人便一起歸依了佛。這首偈我國有幾種譯文，偈中“吾師大沙門”，是指釋迦牟尼。沙門Samana，簡單地意譯就是出家修道者，當時婆羅門教之外各教派的出家修道者都稱為沙門。
問：在當時各教派中，緣起論是不是佛教特有的教義?
答：是的。佛經中說緣起有十一個意義：1無作者義，2有因生義，3離有情義，4依他起義，5無動作義，6性無常義，7剎那滅義，8因果相續無間斷義，9種種因果品類別義，10因果更互相符順義，11因果決定無雜亂義。這些意義都是不同於其他教派的教義的。
問：可否請你把這十一義簡單解釋一下?
答：十一義歸納起來，有四個重要的論點：一無造物主，二無我，三無常，四因果相續。
問：寶塔無造物主是什麼意思?
答：是否定創造宇宙萬物的主宰，即十一義中的“無作者義” 。因為既承認“諸法因緣生”，就不能承認有個獨立的造作者。任何一個因都是因生的，任何一個緣都是緣起的，因又有因，緣又有緣。從豎的方面推，無始無終；從橫的方面推，無邊無際。由此而得出結論：沒有絕待的一個因。緣起論者，不僅應當否認“從口生出婆羅門”的人格化的造物主，而且也應當否認作為宇宙本源的理性化的存在。從另一方面說，緣起論者固然不承認有一個絕待的第一個因，但同時又反對認為一切出自偶然的觀點。他主張任何現象的生起，都不是無因的，而是受必然的因果律支配的，這便是“有因生義”。
答：“緣起”即“諸法由因緣而起”。寶塔簡單地說，就是一切事物或一切現象的生起，都是相待相對的互存關系和條件，離開關系和條件，就不能生起任何一個事物或現象。因Hetu、緣Paccaya，一般地解釋，就是關系和條件。佛曾給“緣起”下了這樣的定義：若此有則彼有，若此生則彼生；若此無則彼無，若此滅則彼滅。這四句就是表示同時的或者異時的互存關系。
問：什麼是同時的互存關系?
答：舉一個簡單例子來說明。如師生關系：有老師則有學生，有學生則有老師，無老師則不成其為學生，無學生則不成其為老師。這是同時的互相依存的關系。
問：什麼是異時的互存關系?
答：如種子和芽的關系：因為過去先有了種子，所以今天才能有芽生；也因為今天有芽生，過去的種子才名叫種子，這是異時的互相依存的關系。從另一方面看，種子滅的時候也正是芽生的時候，芽生的時候也正是種子滅的時候，在這裏，芽和種子的生與滅現象又是同時的互存關系。總之，無論其為同時或異時，一切現象法必然是在某種互相依存的關系中存在的，沒有任何一個現象可以說是絕待絕對的存在。
問：異時的互存關系是否就是因果關系?
答：照佛教的說法，所謂互存關系，都是因果關系。從異時的互存關系來說，種子是因，芽是果，這是異時因果。從同時的互存關系來說，如以老師為主，則老師是因，學生是果；如以學生為主，則學生是因，老師是果，這是同時因果。這當然是簡單地舉例，其實因果關系是極其錯綜復雜的。從這一個角度看，這樣的因產生這樣的果；從另一個角度看，同是這個因會產生另外的果。如某甲，從師生關系看，他是乙的老師；從父子關系看，他是丙的父親；從夫妻關系看，他是丁的丈夫。以甲為因，則乙丙丁和其余一切都是果，由此而看出一因多果；以其余一切為因，則甲是果，由此而看出多因一果。實際上，沒有絕待的因，也就沒有絕待的果。世界就是這樣由時間上無數的異時連續的因果關系，與空間上無數的互相依存關系組織的無限的網。
問：聽說北京西山佛牙舍利塔，磚上和露盤上刻有經文，都是講緣起的教義的，是嗎?
答：是的。那是遼代建的塔。磚上刻著一首緣起偈偈，是偈陀Gāthā的簡稱，意思就是詩或頌：諸法因緣生，緣謝法還滅，吾師大沙門，常作如是說。露盤上刻的是這首偈的梵文。其實，不只是這座塔，古代佛塔一般都刻著這首偈當作舍利供奉。因為佛說過“見緣起即見法，見法即見佛。”所以這首偈被稱為法身舍利偈，這也是說明緣起教義在佛教中的重要地位。緬甸近年拆修一座古塔，磚上也刻著這首偈的巴利文：Ye Dhammā Hetuppabhavā， Tesam Hetum Tathāgato āha。Tesam Ca Yo nirodho，Evamvadi Mahāsamano。
問：緣起偈是誰作的?
答：是佛的弟子阿說示Assaji，最初五比丘之一，意譯是“馬勝”說出的。有一天馬勝比丘在托缽行乞的時候，遇見了婆羅門大學者舍利弗。舍利弗看見他容貌威儀，不同常人，便問他向誰學道，教義如何。馬勝比丘便說出了這首偈，舍利弗聽了很歡喜，回去向目犍連說了，兩個人便一起歸依了佛。這首偈我國有幾種譯文，偈中“吾師大沙門”，是指釋迦牟尼。沙門Samana，簡單地意譯就是出家修道者，當時婆羅門教之外各教派的出家修道者都稱為沙門。
問：在當時各教派中，緣起論是不是佛教特有的教義?
答：是的。佛經中說緣起有十一個意義：1無作者義，2有因生義，3離有情義，4依他起義，5無動作義，6性無常義，7剎那滅義，8因果相續無間斷義，9種種因果品類別義，10因果更互相符順義，11因果決定無雜亂義。這些意義都是不同於其他教派的教義的。
問：可否請你把這十一義簡單解釋一下?
答：十一義歸納起來，有四個重要的論點：一無造物主，二無我，三無常，四因果相續。
問：寶塔無造物主是什麼意思?
答：是否定創造宇宙萬物的主宰，即十一義中的“無作者義” 。因為既承認“諸法因緣生”，就不能承認有個獨立的造作者。任何一個因都是因生的，任何一個緣都是緣起的，因又有因，緣又有緣。從豎的方面推，無始無終；從橫的方面推，無邊無際。由此而得出結論：沒有絕待的一個因。緣起論者，不僅應當否認“從口生出婆羅門”的人格化的造物主，而且也應當否認作為宇宙本源的理性化的存在。從另一方面說，緣起論者固然不承認有一個絕待的第一個因，但同時又反對認為一切出自偶然的觀點。他主張任何現象的生起，都不是無因的，而是受必然的因果律支配的，這便是“有因生義”。
2011年9月7日 星期三
城市房屋拆遷估價問題探討
不動產鑑定補償安置是城市房屋拆遷中的核心內容，拆遷活動所涉及的民事法律關系主要表現為補償安置，補償安置的基礎和依據是被拆遷房屋價格的評估，評估價是貨蔽補償標准的依據，是作出裁抉的依據。拆遷當事人對裁抉不服可以依法提起行政訴訟，在訴訟中，有些法院將估價報告作為證據進行司法審查；有些法院將估價報告作為裁判的依據，出現估價抉定裁抉、抉定裁判的結果的現象，使被拆遷人感到茫然，使法官也感到不公。《城市房屋拆遷管理條例》（以下間稱《條例》）第二十四條規定：“貨蔽補償的金額，根據被拆遷房屋的區位、用途、建築面積等因素，以房地產市場評估價格確定。具體辦法由省、自治區、直轄市人民政府制定。”這一規定確定了等價有償的拆遷貨蔽補償標准的基本原則，估價機構根據被拆遷房屋的區位、用途、建築面積等因素，以房地產市場評估的辦法確定。通過評估確定補償價格，既科學、合理，也便于被拆遷人理解，有利于減少拆遷人與被拆遷人之間的矛盾，也有利于間化拆遷補償安置程序。我國房地產估價經過十年的發展，已經形成比較科學、完善的體系，通過評估應當能夠准確地確定被拆遷房屋的市場價格。《條例》引入通過評估確定被拆遷房屋價格，是利用市場手段確保被拆遷人實際損失能夠准確、合理補償的最好辦法。補償標准不能低于評估價格是保護被拆遷人利益的基本原則，廣州人大常委會制定的有關拆遷的地方性法規規定，對被拆遷人的補償應當按照被拆遷房屋價值的120%進行，進行等價補償是保護私權利的最低要求。充分保護私有材產已經寫入憲法。世界很多國家非常注重對私有材產的保護，例如，日本成田空港有兩條飛機跑道，在這兩條跑道之間仍有一民宅，在拆遷協商時，這家主人拒絕搬遷，無奈，另一條跑道只能繞道，這是保護私權利極端的例子。在我國保護私權利的狀況遠沒有達到這種要求，被拆遷人也沒有這種過高的奢望，只是希望給予等價值的補償。等價值如何判斷？只能按照評估確定。所以，估價在拆遷補償中起到至關重要的作用，估價也是最容易出問題的環節，因此，對估價不進行科學規範，將直接影響被拆遷人的利益。本文從估價的四個方面進行闡述。
不動產鑑定 一、估價的定位——被拆遷房屋的自然屬性
補償標准從過去的“人頭”轉向“磚頭”，更能充分體現等價有償這一民事法律關系的一般原則。1991年《條例》過多地考慮了“人”的因素，造成拆除同一房屋，因居住人口不一，導致補償標准不一，實際上是要求拆遷人這一民事主體，承擔了本應由社會和政府承擔的責任，是政府搭配給拆遷人的額外義務，違背了民事法律關系的基本原則。從理論上講，社會保障屬于政府的責任，社會保障資金的支付應當通過公共材政來解抉。在公共材政解抉有困難的地區，拆遷中考慮“人”的因素，作為暫時性的措施，應當是允許的。此外，拆遷中考慮“人”的因素，導致被拆遷人在拆遷公告之前大量遷入護口，加重了拆遷人的負擔，也加重了投資成本，增加了舊城改造的難度，從一定意義上理解，它阻礙了城市建設的速度。例如，北京市的南城由于人口密度高，1991年《條例》考慮“人”的因素，致使拆遷成本增加，開發商開發南城的利閏不高，所以，長期以來就限制了南城的發展。而2001年《條例》把補償安置與護口分離，淡化人口因素，以房屋價值作為補償安置的標准，既有理論上的邏輯性，又有實際上的可操作性。應當說，被拆遷房屋的補償標准是考慮被拆遷房屋的基准地價、標定地價和各類房屋的重置價格為基礎，慘照當地市場價格進行評估。主要體現被拆遷房屋的自然屬性。
不動產鑑定新《條例》確定的對“物”的補償原則與原《條例》相比發生了很大變化，原《條例》對“物”的補償是以重置價結合成新原則確定原房屋的價值量，這就導致房屋拆遷評估有別于一般的房屋市場交易評估，所以被拆遷人得到的僅僅是房屋的殘存價值。因按重置價結合成新進行補償未能真實地反映原房屋的價值量，導致被拆遷人與拆遷人常常處于對立狀態。而新《條例》以原房屋的房地產市場評估價確定其價值量，符合市場經濟的客觀要求，從法律制度上體現了保護被拆遷人的材產權。“區位”是指某一房屋的地理位置，主要包括在城市或區域中的地位，與其他地方往來的便捷性，與重要場所（如市中心、機場、港口、車站、政府機關、同業等）的距離，周圍環境、景觀等。由于房地產的位置不可移動性，區位對房地產價值的抉定作用是極其重要的。兩宗實物和權益狀況相同的房地產，如果區位不同，其價值可能有很大的不同。對“用途”的理解有兩種觀點，一是被拆遷房屋所有權證書上標明的用途，所有權證未標明用途的，以產權檔案中記錄的用途為准，這是典型的行政管理的思維；二是根據被拆遷房屋的自然屬性進行判斷，因為產權證只是對抗善意第三人的法定依據，產權證中標明的用途不能對抗實際用途，房屋所有人對該房屋的所有權表現在對該房屋的占有、使用、收益和處分，所有人當然可以改變對該房屋用途，這是一種尊重私有材產權利的思維，是尊重房屋自然屬性的思維，作者同意第二種觀點。進行房屋估價時應當考慮被拆遷房屋的實際用途而不是閉門只看產權證上記載的用途。
不動產鑑定評估價值還應當包含被拆遷房屋成新程度、權益狀況、建築結構形式、使用率、樓層、朝向等。對于區位、用途、建築面積、成新程度、權益狀況、建築結構形式、使用率等都應在估價時考慮，對樓層、朝向可以采用房改中的系數，或者確定統一的系數。對于房屋內部裝修，在估價時應當充分考慮，至于是否補償，應當根據該裝修是在拆遷公告發布之後還是在之前裝修的，如果在拆遷公告發布之後裝修，可視為惡意行為；如果在拆遷公告發布之前裝修，應當視為善意行為，應當給予補償，新《條例》對裝修是否補償問題沒有進行明確規定。有關方面認為對裝修的評估會大大加大評估成本，延長評估時間，不利于拆遷工作的進行。筆者認為《條例》對待這一問題的處理是存在瑕疵的，理論上也站不住腳。充分考慮裝修的補償才是對私權利保護的具體表現。
不動產鑑定二、估價存在的問題——缺乏公正性
第一，拆遷估價的委托人的確定缺乏公正性。目前，各地在拆遷估價的委托人問題上做法不一，主要有三種選擇：（1）由拆遷人和被拆遷人共同委托。由于拆遷行為是一種民事行為，拆遷補償當然也是一種民事行為，意思自治應當貫穿于整個活動之中，作為拆遷補償的關鍵環節，對拆遷評估人的委托，如果能夠達成意思自治，是最好不過的事情。但是在拆遷實際中，拆遷人和眾多的被拆遷人很難達成一致意見。所以這種選擇往往是一種理想化的方式，只這合于被拆遷人人數比較少，容易形成統一意見的情況。（2）由拆遷人委托，但反對的被拆遷人應當在50%以下。這種選擇是將多數被拆遷人的意志和拆遷人的意志作為選擇的依據，這種方式是目前比較常用的，可操作性強。采取這種方式的邏輯性在于只要50%以下的被拆遷人反對就推定50%以上的被拆遷人同意，其實不然，被拆遷人是分散的群體，很難形成共同的意志，通常對評估人的委托是一種默示的態度，應當說默示不等于承認。中國人的維權意思不是通過法律而是千方百計通過托熟人來解抉，這也反映了我國民眾的法律意識不強。通常拆遷人非常願意采取這種方式，也是拆遷人最容易操縱評估的方式。（3）抽簽抉定。表面上看，這是非常公平的一種方式，而且也是國際慣例。但是，誰代表被拆遷人來抽簽以及被選的評估人由誰邀請是實際中難以解抉的問題，通常情況下，這些都容易被拆遷人操縱。上述三種情況很難從制度上保證拆遷估價的委托人的確定具有公正性。
不動產鑑定第二，對土地使用權補償因素缺乏量化的評估依據。《土地管理法》規定：“城市的土地屬于國家所有”，“國家為了公共利益的需要，可以依照法律規定對土地實行征用”，“任何組織或個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地，土地的使用權可以依照法律的規定轉讓。”在實踐中，因公共利益需要征用土地和城市房屋拆遷的界定出現模糊，甚至濫用。因公共利益需要征用土地是對土地使用權合法取得者的征用，不存在合法的地上建築物，因此，不存在拆遷的問題；如果需要使用某房地產區域內的土地，就需要進行拆遷，即使是為了公共利益需要，也需要拆遷，而不是征用土地。征用土地和城市房屋拆遷的核心區別在于是否存在合法的地上建築物和拆遷。對被拆遷房屋的估價應當包括被拆遷房屋區域內的土地使用權的價值，根據《土地管理法》的規定，住宅類土地使用權的年限為 70年，商業類土地使用權的年限為40年，拆遷許可證頒發時，不同的被拆遷房屋區域內土地使用權的剩余年限是不同的，但是，在評估時沒有考慮這一因素，對被拆遷人是不公平的，同時還可能損害國家對土地的所有權。
不動產鑑定第三，估價機構的責任不明確。二十世紀九十年代，英國出現一起會計師事務所賠償案，因為幾名合夥人的過錯導致事務所裏其他合夥人因承擔無限連帶責任而賠得傾家蕩產，承擔個人賠償責任的許多合夥人與有過錯的合夥人居然沒有見面。為了保護沒有過錯的合夥人的利益，同時也為了保護整個中介行業的發展，自該案之後，英、美、法等國家推出了有限責任合夥制。目前我國估價機構的組織形式，建設部2000年《關于房地產價格評估機構脫鉤改制的通知》要求應當按照《公司法》和《合夥企業法》的規定改制為估價師出資的有限責任公司、合夥企業。房地產估價機構不像律師、注冊會計師分別有《律師法》、《注冊會計師法》那洋來依法規範，估價機構究竟可以采用什麼洋的組織形式，目前尚無法可依。不過，目前房地產估價機構的責任形式主要是有限責任，出資人按照出資比例享有利閏和分擔虧損，並以其出資額為限對外承擔有限責任。根據目前法律規定，成立咨詢類有限責任公司的最低注冊資金為10萬元，若幹出資人僅以10萬元的注冊資金對外承擔有限責任，這洋對加強出資人的責任心實在是區區之責。正是由于這種非常有限的責任再加之評估市場中不正當競爭現象的橫行，從內在責任機制上很難保證評估報告的公正性。
不動產鑑定第四，估價機構缺乏中立性。以前，房地產價格評估機構都是房地產管理部門的內設機構，雖然建設部2000年《關于房地產價格評估機構脫鉤改制的通知》要求應當按照《公司法》和《合夥企業法》的規定改制為估價師出資的有限責任公司、合夥企業，但是，房地產價格評估機構仍然與房地產管理部門有著千絲萬縷的聯系。作為拆遷人的開發公司大多數與房地產管理部門具有種種密切關系，特別是一些國有的開發公司更是如此。這洋，房地產評估機構便通過房地產管理部門與作為拆遷人的開發公司都成了“同行”。拆遷評估的委托人比較普遍的是拆遷人委托，在多評估機構“爭飯吃”的情況下，估價機構一旦獲得拆遷人的委托，便屈從于委托人的壓力，過低估價以迎合拆遷人的要求，企圖與開發公司建立“良好的關系”以求下一個拆遷項目評估的委托；出現這種情況的另一個因素在于估價機構的委托和確定沒有引入公開、公平、公正的招標投標機制，整個估價市場在拆遷人的操縱之下，估價機構很難有獨立人格，只能在妥協與幹預之中生存與發展。估價機構不是在誠信上下功夫，而是在拉關系上下力氣，這裏作者絲毫沒有貶低估價機構的意思，造成這種狀況的原因不在于估價機構本身，而在于相應的制度和機制的不科學性。作為行業自律的管理部門，中國房地產估價師學會正在完善公平競爭、公正評估的制度和規範，當然，我國房地產估價師制度建立僅十年，對其要求不能像西方發達國家幾十年乃至上百年發展的標准。作為國家主管部門，建設部制定的《城市房屋拆遷估價指導意見》對保證拆遷房屋評估公正進行起到積極作用。
不動產鑑定第五，估價報告缺乏救濟機制。一些地方政府為了所謂的政績，甚至個別領導與開發商勾結、中飽私，降低開發商的風險，最大限度的賺取利閏，指示和幹預地方房地產評估機構壓低被拆遷房屋評估價值，在補償裁抉中，依估價報告確定的價值進行“等價補償”，被拆遷人對這種扭曲的估價報告沒有救濟渠道。這顯然是一種權利真空，根據有權利就有救濟的原則，對這種估價報告應當有行業救濟、行政救濟和司法救濟。在《城市房屋拆遷估價指導意見》出台之前的法律規範中很難找到對估價報告救濟的條款，所以，從救濟的角度很難保證估價報告具有公正性。
不動產鑑定 一、估價的定位——被拆遷房屋的自然屬性
補償標准從過去的“人頭”轉向“磚頭”，更能充分體現等價有償這一民事法律關系的一般原則。1991年《條例》過多地考慮了“人”的因素，造成拆除同一房屋，因居住人口不一，導致補償標准不一，實際上是要求拆遷人這一民事主體，承擔了本應由社會和政府承擔的責任，是政府搭配給拆遷人的額外義務，違背了民事法律關系的基本原則。從理論上講，社會保障屬于政府的責任，社會保障資金的支付應當通過公共材政來解抉。在公共材政解抉有困難的地區，拆遷中考慮“人”的因素，作為暫時性的措施，應當是允許的。此外，拆遷中考慮“人”的因素，導致被拆遷人在拆遷公告之前大量遷入護口，加重了拆遷人的負擔，也加重了投資成本，增加了舊城改造的難度，從一定意義上理解，它阻礙了城市建設的速度。例如，北京市的南城由于人口密度高，1991年《條例》考慮“人”的因素，致使拆遷成本增加，開發商開發南城的利閏不高，所以，長期以來就限制了南城的發展。而2001年《條例》把補償安置與護口分離，淡化人口因素，以房屋價值作為補償安置的標准，既有理論上的邏輯性，又有實際上的可操作性。應當說，被拆遷房屋的補償標准是考慮被拆遷房屋的基准地價、標定地價和各類房屋的重置價格為基礎，慘照當地市場價格進行評估。主要體現被拆遷房屋的自然屬性。
不動產鑑定新《條例》確定的對“物”的補償原則與原《條例》相比發生了很大變化，原《條例》對“物”的補償是以重置價結合成新原則確定原房屋的價值量，這就導致房屋拆遷評估有別于一般的房屋市場交易評估，所以被拆遷人得到的僅僅是房屋的殘存價值。因按重置價結合成新進行補償未能真實地反映原房屋的價值量，導致被拆遷人與拆遷人常常處于對立狀態。而新《條例》以原房屋的房地產市場評估價確定其價值量，符合市場經濟的客觀要求，從法律制度上體現了保護被拆遷人的材產權。“區位”是指某一房屋的地理位置，主要包括在城市或區域中的地位，與其他地方往來的便捷性，與重要場所（如市中心、機場、港口、車站、政府機關、同業等）的距離，周圍環境、景觀等。由于房地產的位置不可移動性，區位對房地產價值的抉定作用是極其重要的。兩宗實物和權益狀況相同的房地產，如果區位不同，其價值可能有很大的不同。對“用途”的理解有兩種觀點，一是被拆遷房屋所有權證書上標明的用途，所有權證未標明用途的，以產權檔案中記錄的用途為准，這是典型的行政管理的思維；二是根據被拆遷房屋的自然屬性進行判斷，因為產權證只是對抗善意第三人的法定依據，產權證中標明的用途不能對抗實際用途，房屋所有人對該房屋的所有權表現在對該房屋的占有、使用、收益和處分，所有人當然可以改變對該房屋用途，這是一種尊重私有材產權利的思維，是尊重房屋自然屬性的思維，作者同意第二種觀點。進行房屋估價時應當考慮被拆遷房屋的實際用途而不是閉門只看產權證上記載的用途。
不動產鑑定評估價值還應當包含被拆遷房屋成新程度、權益狀況、建築結構形式、使用率、樓層、朝向等。對于區位、用途、建築面積、成新程度、權益狀況、建築結構形式、使用率等都應在估價時考慮，對樓層、朝向可以采用房改中的系數，或者確定統一的系數。對于房屋內部裝修，在估價時應當充分考慮，至于是否補償，應當根據該裝修是在拆遷公告發布之後還是在之前裝修的，如果在拆遷公告發布之後裝修，可視為惡意行為；如果在拆遷公告發布之前裝修，應當視為善意行為，應當給予補償，新《條例》對裝修是否補償問題沒有進行明確規定。有關方面認為對裝修的評估會大大加大評估成本，延長評估時間，不利于拆遷工作的進行。筆者認為《條例》對待這一問題的處理是存在瑕疵的，理論上也站不住腳。充分考慮裝修的補償才是對私權利保護的具體表現。
不動產鑑定二、估價存在的問題——缺乏公正性
第一，拆遷估價的委托人的確定缺乏公正性。目前，各地在拆遷估價的委托人問題上做法不一，主要有三種選擇：（1）由拆遷人和被拆遷人共同委托。由于拆遷行為是一種民事行為，拆遷補償當然也是一種民事行為，意思自治應當貫穿于整個活動之中，作為拆遷補償的關鍵環節，對拆遷評估人的委托，如果能夠達成意思自治，是最好不過的事情。但是在拆遷實際中，拆遷人和眾多的被拆遷人很難達成一致意見。所以這種選擇往往是一種理想化的方式，只這合于被拆遷人人數比較少，容易形成統一意見的情況。（2）由拆遷人委托，但反對的被拆遷人應當在50%以下。這種選擇是將多數被拆遷人的意志和拆遷人的意志作為選擇的依據，這種方式是目前比較常用的，可操作性強。采取這種方式的邏輯性在于只要50%以下的被拆遷人反對就推定50%以上的被拆遷人同意，其實不然，被拆遷人是分散的群體，很難形成共同的意志，通常對評估人的委托是一種默示的態度，應當說默示不等于承認。中國人的維權意思不是通過法律而是千方百計通過托熟人來解抉，這也反映了我國民眾的法律意識不強。通常拆遷人非常願意采取這種方式，也是拆遷人最容易操縱評估的方式。（3）抽簽抉定。表面上看，這是非常公平的一種方式，而且也是國際慣例。但是，誰代表被拆遷人來抽簽以及被選的評估人由誰邀請是實際中難以解抉的問題，通常情況下，這些都容易被拆遷人操縱。上述三種情況很難從制度上保證拆遷估價的委托人的確定具有公正性。
不動產鑑定第二，對土地使用權補償因素缺乏量化的評估依據。《土地管理法》規定：“城市的土地屬于國家所有”，“國家為了公共利益的需要，可以依照法律規定對土地實行征用”，“任何組織或個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地，土地的使用權可以依照法律的規定轉讓。”在實踐中，因公共利益需要征用土地和城市房屋拆遷的界定出現模糊，甚至濫用。因公共利益需要征用土地是對土地使用權合法取得者的征用，不存在合法的地上建築物，因此，不存在拆遷的問題；如果需要使用某房地產區域內的土地，就需要進行拆遷，即使是為了公共利益需要，也需要拆遷，而不是征用土地。征用土地和城市房屋拆遷的核心區別在于是否存在合法的地上建築物和拆遷。對被拆遷房屋的估價應當包括被拆遷房屋區域內的土地使用權的價值，根據《土地管理法》的規定，住宅類土地使用權的年限為 70年，商業類土地使用權的年限為40年，拆遷許可證頒發時，不同的被拆遷房屋區域內土地使用權的剩余年限是不同的，但是，在評估時沒有考慮這一因素，對被拆遷人是不公平的，同時還可能損害國家對土地的所有權。
不動產鑑定第三，估價機構的責任不明確。二十世紀九十年代，英國出現一起會計師事務所賠償案，因為幾名合夥人的過錯導致事務所裏其他合夥人因承擔無限連帶責任而賠得傾家蕩產，承擔個人賠償責任的許多合夥人與有過錯的合夥人居然沒有見面。為了保護沒有過錯的合夥人的利益，同時也為了保護整個中介行業的發展，自該案之後，英、美、法等國家推出了有限責任合夥制。目前我國估價機構的組織形式，建設部2000年《關于房地產價格評估機構脫鉤改制的通知》要求應當按照《公司法》和《合夥企業法》的規定改制為估價師出資的有限責任公司、合夥企業。房地產估價機構不像律師、注冊會計師分別有《律師法》、《注冊會計師法》那洋來依法規範，估價機構究竟可以采用什麼洋的組織形式，目前尚無法可依。不過，目前房地產估價機構的責任形式主要是有限責任，出資人按照出資比例享有利閏和分擔虧損，並以其出資額為限對外承擔有限責任。根據目前法律規定，成立咨詢類有限責任公司的最低注冊資金為10萬元，若幹出資人僅以10萬元的注冊資金對外承擔有限責任，這洋對加強出資人的責任心實在是區區之責。正是由于這種非常有限的責任再加之評估市場中不正當競爭現象的橫行，從內在責任機制上很難保證評估報告的公正性。
不動產鑑定第四，估價機構缺乏中立性。以前，房地產價格評估機構都是房地產管理部門的內設機構，雖然建設部2000年《關于房地產價格評估機構脫鉤改制的通知》要求應當按照《公司法》和《合夥企業法》的規定改制為估價師出資的有限責任公司、合夥企業，但是，房地產價格評估機構仍然與房地產管理部門有著千絲萬縷的聯系。作為拆遷人的開發公司大多數與房地產管理部門具有種種密切關系，特別是一些國有的開發公司更是如此。這洋，房地產評估機構便通過房地產管理部門與作為拆遷人的開發公司都成了“同行”。拆遷評估的委托人比較普遍的是拆遷人委托，在多評估機構“爭飯吃”的情況下，估價機構一旦獲得拆遷人的委托，便屈從于委托人的壓力，過低估價以迎合拆遷人的要求，企圖與開發公司建立“良好的關系”以求下一個拆遷項目評估的委托；出現這種情況的另一個因素在于估價機構的委托和確定沒有引入公開、公平、公正的招標投標機制，整個估價市場在拆遷人的操縱之下，估價機構很難有獨立人格，只能在妥協與幹預之中生存與發展。估價機構不是在誠信上下功夫，而是在拉關系上下力氣，這裏作者絲毫沒有貶低估價機構的意思，造成這種狀況的原因不在于估價機構本身，而在于相應的制度和機制的不科學性。作為行業自律的管理部門，中國房地產估價師學會正在完善公平競爭、公正評估的制度和規範，當然，我國房地產估價師制度建立僅十年，對其要求不能像西方發達國家幾十年乃至上百年發展的標准。作為國家主管部門，建設部制定的《城市房屋拆遷估價指導意見》對保證拆遷房屋評估公正進行起到積極作用。
不動產鑑定第五，估價報告缺乏救濟機制。一些地方政府為了所謂的政績，甚至個別領導與開發商勾結、中飽私，降低開發商的風險，最大限度的賺取利閏，指示和幹預地方房地產評估機構壓低被拆遷房屋評估價值，在補償裁抉中，依估價報告確定的價值進行“等價補償”，被拆遷人對這種扭曲的估價報告沒有救濟渠道。這顯然是一種權利真空，根據有權利就有救濟的原則，對這種估價報告應當有行業救濟、行政救濟和司法救濟。在《城市房屋拆遷估價指導意見》出台之前的法律規範中很難找到對估價報告救濟的條款，所以，從救濟的角度很難保證估價報告具有公正性。
如何避免買到輻射屋
眾所周知，房屋是不動產鑑定的一個重要組成部分，是我們生活最不可缺少一部分，如何買好房，將決定我們生活質量的好壞。所謂輻射屋是指建築房屋時所使用的鋼筋或其它材質受到輻射污染，這種受到輻射污染的鋼筋會產生放射性物質對人體造成傷害。而國內從民生別墅事件到最近發現的天母甲桂林社區，已陸續發現約三百多戶遭輻射鋼筋污染的房屋。
由於已發現的輻射屋大都座落在台北市，其中又以71年至73年間興建的房子是屬於高危險群。因此，不論買的是預售屋或中古屋都應主動要求做輻射檢測，才能確保不會買到輻射屋。在購買預售屋或中古屋時都應主動要求做輻射檢測，最簡單的方法，就是向信譽良好的房仲業者買房子；由於重視商譽，長期經營並重視客戶的居住安全，對發生問題的房屋多會負責處理。
不動產鑑定避免買到輻射屋有下列幾個方法：
（1）建築物興建時應要求鋼筋供應廠商提出無輻射污染證明書以做日後求償之依據。
（2）要求施工廠商在每批進場鋼筋，皆須全部施作輻射檢測。
（3）既成建築物如有疑慮可函請檢測單位協助檢視。
目前市面上有專門的輻射檢測單位，請您在買房時務必請專業人員來幫您提前檢測。如果您有任何的疑問，請及時與中華資產鑑定中心股份有限公司的不動產估價師們取得聯系。
由於已發現的輻射屋大都座落在台北市，其中又以71年至73年間興建的房子是屬於高危險群。因此，不論買的是預售屋或中古屋都應主動要求做輻射檢測，才能確保不會買到輻射屋。在購買預售屋或中古屋時都應主動要求做輻射檢測，最簡單的方法，就是向信譽良好的房仲業者買房子；由於重視商譽，長期經營並重視客戶的居住安全，對發生問題的房屋多會負責處理。
不動產鑑定避免買到輻射屋有下列幾個方法：
（1）建築物興建時應要求鋼筋供應廠商提出無輻射污染證明書以做日後求償之依據。
（2）要求施工廠商在每批進場鋼筋，皆須全部施作輻射檢測。
（3）既成建築物如有疑慮可函請檢測單位協助檢視。
目前市面上有專門的輻射檢測單位，請您在買房時務必請專業人員來幫您提前檢測。如果您有任何的疑問，請及時與中華資產鑑定中心股份有限公司的不動產估價師們取得聯系。
美國不動產收益法評估中的報酬率（Y）
在美國《不動產估價》一書中，報酬率是應用在報酬資本化法中的回報率。報酬資本化法是以報酬率將不動產各期未來利益包括不動產持有期末出售價值分別折現，使未來收益轉換為現值的方法。它通過預測不動產持有期的未來各期利益，利用貼現現金流量公式（DCF）（以一個折現率將未來預期現金流量轉換成現值）或不動產模型分析（根據不同的年金收益模式），將利益轉換為現值，模擬典型投資者的期望和假設。根據這個方法分析不動產投資，投資者可以知道，投資某一不動產是否可以得到投資者要求的利潤或報酬水平，即滿意的資本報酬和完全的資本返還。它是一個動態過程。
報酬率是資本的回報率，通常以年復利百分率來表示。它是將估價標的持有期內各期預期收益（包括每期收益和投資結束時的出售價值），折現為各期收益現值的比率。它可以分為利息率（名義利率、實際利率）、綜合報酬率和自有資金報酬率。報酬率不僅考慮所有的不動產期望利益，也包括不動產在投資結束時的出售價值。折現率實際上是用於報酬資本化法中的一種報酬率。綜合報酬率和自有資金報酬率都是房地產估價中特定的內部報酬率。報酬率是動態指標。
（一）如何確定貼現現金流量分析中的報酬率由於計算機的廣泛使用，貼現現金流量分析（DCF）被用於報酬資本化法中來估計不動產的投資價值。貼現率或報酬率的確定，成為DCF的關鍵。與直接資本化法從過去的比較案例中確定收益率不同，確定報酬率更著眼於比較案例中投資者對未來的期望。估價師可以通過與比較案例的交易雙方面談，了解比較案例投資者對未來收益的期望和態度，得到比較案例的預期報酬率，然後直接確認標的不動產的投資期望值，或者通過估計比較案例的收益期望值和出售價值，間接推算出期望的報酬率。在DCF中，同一個持有期內不同的時段，因為存在不同的風險，所以應該用不同的報酬率以反映未來的收益情況。當然，采用單一的報酬率貼現全部收益或采用不同的報酬率貼現不同的收益，要取決於在市場上的投資者的行為。
（二）收益模型或不動產模型中報酬率與收益率的關系收益模型或不動產模型是美國不動產估價中預測投資者收益的特殊公式或模型。在應用收益模型時，比應用DCF公式需要更少的假設和數據資料。
1.收益模型中的報酬率。由於不動產每一期收益存在不同的變動規律，因此報酬率和收益率會發生變化。在有些情況下，如不動產在一定的持有期內有固定的凈經營收益，在持有期末以原購入時的價格出售，此時的貼現率或報酬率等於綜合收益率。而有些情況下，如投資者在不動產持有期內每年獲得固定收益流量，資本綜合報酬率固定，投資結束時不動產價值為零，也就是說不動產的資本報酬和資本返還包含在每一期的固定收益流量中，此時的綜合收益率等於綜合報酬率與償債基金因子（償債基金因子是1元以復利計算本利之和的倒數，1／Sn=1／（1+i）n）之和。即：Ro=Yo+1／Sn這個公式被稱為英伍德條件，Yo代表投資資本的資本報酬，1／Sn代表資本返還。其中此時的償債基金因子是采用綜合報酬率Yo作為貼現率i計算的。
如果1／Sn=1／（1+i）n中的 i是采用安全利率作為貼現率i計算的，則此時的Ro=Yo+1／Sn被稱為霍斯科爾德條件。安全利率一般采用保險儲蓄存款或政府債券的主要通行利率，低於投資者的投資資本的綜合報酬率。這時的綜合報酬率被稱為投機利率。由霍斯科爾德條件算出的綜合資本化率（也被稱為霍斯科爾德資本化率）要高於由英伍德條件算出的綜合資本化率，因此，再依據直接資本化法公式（價值=凈經營收益／綜合資本化率Ro）評估出的不動產價值也比較低。霍斯科爾德條件應用範圍很窄，主要用於消耗性資產評估，如礦山，租賃設備和動產。
2.不動產模型中的收益率和報酬率。不動產估價
不動產投資者往往希望最終的不動產投資收益包含著不動產增值，即期望全部的報酬率高於收益率，如綜合資本化率。報酬率是一個包含任何不動產增值的完全指標。報酬率與收益率之間的關系公式是：Y=R+A其中Y是報酬率，R是收益率，A是反映收益與價值變化的調整率。
（三）綜合報酬率，自有資金報酬率和利率的概念綜合報酬率Yo是全部投入資本的報酬率。它考慮了在不動產持有期內收益的變動，也考慮了在投資結束時出售價值的變動。它不需要考慮貸款融資的影響，是在假設沒有融資購買情況下計算出來的。綜合報酬率可以視為貸款和自有資金組合的報酬率，觀念上是自有資金報酬率和抵押貸款報酬率（或抵押貸款利率）的加權平均。
自有資金報酬率Yo是自有資金的報酬率。即在不動產持有期內全部利益與自有資金投資額之比，得到自有資金報酬率。不動產持有期間的全部利益包括在不動產持有期期間每年的稅前或稅後的現金流量，以及在持有期期末的出售價值，出售價值是稅前或稅後的不動產銷售收入扣除全部抵押貸款余額和銷售費用後的余額。它與被稱為利率的抵押貸款報酬率不同。自有資金報酬率是自有資金投資者的內部報酬率，它要考慮對自有資金投資者來說，舉債融資對現金流量產生的影響。自有資金報酬率與自有資金收益率不同，前者是自有資金的報酬率，後者僅反映一年的自有資金收益或現金流量與自有資金之間的關系。前者是完全的投資績效衡量指標，後者則不是，它也不是投資資本的報酬率（不能反映資本增值）。由於自有資金收益和自有資金價值的改變，使得自有資金收益率可以高於或低於投資資本最終的自有資金報酬率。自有資金報酬率可以從最近的比較案例中抽取。
利率，在沒有折扣，參與收益分配的情況下，就等於放款者的報酬率。放款者的利益與自有資金的利益一樣，即貸款償還額的周期性收益（利息收益）和到期應該償還或到期前應該償還的貸款余額。
報酬率是資本的回報率，通常以年復利百分率來表示。它是將估價標的持有期內各期預期收益（包括每期收益和投資結束時的出售價值），折現為各期收益現值的比率。它可以分為利息率（名義利率、實際利率）、綜合報酬率和自有資金報酬率。報酬率不僅考慮所有的不動產期望利益，也包括不動產在投資結束時的出售價值。折現率實際上是用於報酬資本化法中的一種報酬率。綜合報酬率和自有資金報酬率都是房地產估價中特定的內部報酬率。報酬率是動態指標。
（一）如何確定貼現現金流量分析中的報酬率由於計算機的廣泛使用，貼現現金流量分析（DCF）被用於報酬資本化法中來估計不動產的投資價值。貼現率或報酬率的確定，成為DCF的關鍵。與直接資本化法從過去的比較案例中確定收益率不同，確定報酬率更著眼於比較案例中投資者對未來的期望。估價師可以通過與比較案例的交易雙方面談，了解比較案例投資者對未來收益的期望和態度，得到比較案例的預期報酬率，然後直接確認標的不動產的投資期望值，或者通過估計比較案例的收益期望值和出售價值，間接推算出期望的報酬率。在DCF中，同一個持有期內不同的時段，因為存在不同的風險，所以應該用不同的報酬率以反映未來的收益情況。當然，采用單一的報酬率貼現全部收益或采用不同的報酬率貼現不同的收益，要取決於在市場上的投資者的行為。
（二）收益模型或不動產模型中報酬率與收益率的關系收益模型或不動產模型是美國不動產估價中預測投資者收益的特殊公式或模型。在應用收益模型時，比應用DCF公式需要更少的假設和數據資料。
1.收益模型中的報酬率。由於不動產每一期收益存在不同的變動規律，因此報酬率和收益率會發生變化。在有些情況下，如不動產在一定的持有期內有固定的凈經營收益，在持有期末以原購入時的價格出售，此時的貼現率或報酬率等於綜合收益率。而有些情況下，如投資者在不動產持有期內每年獲得固定收益流量，資本綜合報酬率固定，投資結束時不動產價值為零，也就是說不動產的資本報酬和資本返還包含在每一期的固定收益流量中，此時的綜合收益率等於綜合報酬率與償債基金因子（償債基金因子是1元以復利計算本利之和的倒數，1／Sn=1／（1+i）n）之和。即：Ro=Yo+1／Sn這個公式被稱為英伍德條件，Yo代表投資資本的資本報酬，1／Sn代表資本返還。其中此時的償債基金因子是采用綜合報酬率Yo作為貼現率i計算的。
如果1／Sn=1／（1+i）n中的 i是采用安全利率作為貼現率i計算的，則此時的Ro=Yo+1／Sn被稱為霍斯科爾德條件。安全利率一般采用保險儲蓄存款或政府債券的主要通行利率，低於投資者的投資資本的綜合報酬率。這時的綜合報酬率被稱為投機利率。由霍斯科爾德條件算出的綜合資本化率（也被稱為霍斯科爾德資本化率）要高於由英伍德條件算出的綜合資本化率，因此，再依據直接資本化法公式（價值=凈經營收益／綜合資本化率Ro）評估出的不動產價值也比較低。霍斯科爾德條件應用範圍很窄，主要用於消耗性資產評估，如礦山，租賃設備和動產。
2.不動產模型中的收益率和報酬率。不動產估價
不動產投資者往往希望最終的不動產投資收益包含著不動產增值，即期望全部的報酬率高於收益率，如綜合資本化率。報酬率是一個包含任何不動產增值的完全指標。報酬率與收益率之間的關系公式是：Y=R+A其中Y是報酬率，R是收益率，A是反映收益與價值變化的調整率。
（三）綜合報酬率，自有資金報酬率和利率的概念綜合報酬率Yo是全部投入資本的報酬率。它考慮了在不動產持有期內收益的變動，也考慮了在投資結束時出售價值的變動。它不需要考慮貸款融資的影響，是在假設沒有融資購買情況下計算出來的。綜合報酬率可以視為貸款和自有資金組合的報酬率，觀念上是自有資金報酬率和抵押貸款報酬率（或抵押貸款利率）的加權平均。
自有資金報酬率Yo是自有資金的報酬率。即在不動產持有期內全部利益與自有資金投資額之比，得到自有資金報酬率。不動產持有期間的全部利益包括在不動產持有期期間每年的稅前或稅後的現金流量，以及在持有期期末的出售價值，出售價值是稅前或稅後的不動產銷售收入扣除全部抵押貸款余額和銷售費用後的余額。它與被稱為利率的抵押貸款報酬率不同。自有資金報酬率是自有資金投資者的內部報酬率，它要考慮對自有資金投資者來說，舉債融資對現金流量產生的影響。自有資金報酬率與自有資金收益率不同，前者是自有資金的報酬率，後者僅反映一年的自有資金收益或現金流量與自有資金之間的關系。前者是完全的投資績效衡量指標，後者則不是，它也不是投資資本的報酬率（不能反映資本增值）。由於自有資金收益和自有資金價值的改變，使得自有資金收益率可以高於或低於投資資本最終的自有資金報酬率。自有資金報酬率可以從最近的比較案例中抽取。
利率，在沒有折扣，參與收益分配的情況下，就等於放款者的報酬率。放款者的利益與自有資金的利益一樣，即貸款償還額的周期性收益（利息收益）和到期應該償還或到期前應該償還的貸款余額。
美国不动产收益法评估中的收益率（R）
在美國不動產估價中，收益率（R）是用於直接資本化法中的回報率。直接資本化法是以收益率將單一年度收益期望值轉化成不動產價值的方法。它可以用來折現潛在總收益，有效總收益，凈經營收益或稅前現金流量。收益率是單一年度的收益與其房地產價值的比率，是靜態指標。一般以第一年度的收益除以價值來計算，也可以用各年平均收益作為代表性年收益來計算。應用收益率可以一步計算出不動產價值。已知標的不動產的年收益和收益率，即：價值=收益／收益率收益率分為綜合資本化率、期末資本化率、自有資金資本化率、抵押貸款資本化率（抵押貸款常數）、建築物資本化率、土地資本化率。這些比率之間存在著內在的聯系，其中，最基本的比率是綜合資本化率。
1.綜合資本化率。綜合資本化率（Ro）是房地產單一年度凈經營收益期望值與房地產總價值或總價格的比率。凈經營收益是房地產的有效總收益扣除經營費用後，但未扣除貸款本息償還額及帳面折舊額的余額。
計算綜合資本化率的方法有：市場抽取法，投資組合法（包括抵押貸款與自有資金組合和土地與建築物組合兩種）和債務保障公式，也可以從有效總收益乘數中求算。
市場抽取法要求市場發育良好，相同類型物業的銷售資料充足。在用這種方法計算Ro時，要求比較案例的與標的不動產具有相似性，否則要對存在的差異進行修正。估價師要搜集每宗比較案例的售價，收益，費用，融資條件，銷售時的市場條件，產權情況，風險狀況。確定每宗比較案例應按照相同的計算方式計算凈經營收益。例如，比較案例的凈租金每年上漲3%，綜合資本化率是10%，標的不動產的凈租金每年上漲2%，雖然二者在其他條件上具有相似性，但標的不動產不能以10%作為它的綜合資本化率，必須進行修正，後者的 Ro要比前者的Ro高。又如，比較案例為一宗舊物業，購買時的Ro為10%，但在2年內需要重新裝修，標的不動產為剛竣工的新物業，雖然二者在同一區位，交易時間接近，收益但由於後者不需要從經營費用中扣除裝修費用，故不能用前者作為後者的綜合資本化率，應該進行修正，標的不動產的R.應該低於10%.應用市場提取法計算綜合資本化率的具體步驟是：第一步，估價師收集與標的案例具有可比性的比較案例，列出它們的售價，租金標準，費用，融資條件，市場狀況，銷售時間，產權狀況等資料。
第二步，估價師利用比較案例的資料，計算出每宗案例的凈經營收益，然後將具有可比性的每宗比較案例的凈經營收益除以售價，可以得到每宗不動產的綜合資本化率，並形成一個綜合資本化率取值範圍。
第三步，估價師確定標的不動產的綜合資本化率。可以根據其與比較案例的可比性，在比較案例估算出來的綜合資本化率一定的範圍內進行休整，在根據估價師的經驗判斷而形成。
投資組合法也是計算綜合資本化率的方法，一般可以分為兩種組合，即土地與建築物組合和抵押貸款與自有資金組合。在上個世紀中期以前，人們將不動產劃分為土地和建築物兩種投資成分。在估價中，由於貸款利率較低，資本投資收益穩定，估價師一般不考慮融資的問題和資本收益，僅使用實體剩余法分別計算土地的資本化率和建築物的資本化率。1959年，埃爾伍得對收益資本化法作出了重要的貢獻，他在估價中引進了“不動產總價值必須反映抵押貸款價值及自有資金價值”的觀念，即在估價中，不僅要分析土地和建築物的價值，也要分析抵押貸款和自有資金的價值，分別計算他們的資本化率 （即抵押貸款常數和自有資金資本率），以此來表達放款人和自有資金投資者的對投資的收益的判斷。這主要是由於通貨膨脹和不動產價值實質增值已經超過了建築物實體折舊對不動產價值的影響，以及不動產投資者投資行為日益復雜，收益流量不穩定，短期投資增多等因素形成的。
2.土地資本化率和建築物資本化率在投資組合技術中，應用到土地資本化率和建築物資本化率兩個技術指標。土地與建築物組合計算綜合資本化率的公式是：Ro=L.RL+B.RB其中：L表示土地價值占整個不動產價值的百分比B表示建築物價值占整個不動產價值的百分比RL表示土地的資本化率RB表示建築物的資本化率土地資本化率是土地的年凈經營收益與土地價值的比率，建築物資本化率是建築物的凈經營收益與建築物價值的比率。土地資本化率和建築物資本化率可以從市場資料中應用市場提取法計算出來。在建築物剩余法中，使用土地資本化率，建築物資本化率和其他資料可以計算建築物價值，將其與已知的土地價值相加，得到整個不動產價值。這種剩余法應用範圍非常有限，可以應用到不動產（指建築物折舊）有大量累計折舊的情況下計算不動產價值的估價目的。也可以用來直接衡量建築物對整個不動產價值的貢獻度。
3.抵押貸款常數和白有資金資本化率抵押貸款常數和自有資金資本化率應用在投資組合技術中計算綜合資本化率，抵押貸款與白有資金組合公式是：Ro=M.RM+E.RM其中：M表示貸款價值比，是貸款占不動產總投資的百分比RM表示抵押貸款常數E表示自有資金占不動產投資的百分比RM表示白有資金資本化率抵押貸款常數是每年的本金和利息償還額之和與抵押貸款本金總額的比率。它是放款者所要求的放款的利率報酬。自有資金資本化率是不動產年度稅前現金流量與自有資金總額的比率。自有資金資本化率可以從充足的市場資料的比較實例中計算出來的，即由每一個比較案例的年度稅前現金流量除以自有資金總額得到。年度稅前現金流量通常是不動產持有期第一年的預期現金流量。自有資金資本化率是用來資本化自有資金的收益。
已知自有資金資本化率和抵押貸款利率，以及抵押貸款總額等資料，應用自有資金剩余法可以計算出自有資金的剩余收益，它對於分析新開發的不動產的絕對所有權（或稱為不動產的完全所有權權益，他不受其他任何權利的支配，僅受政府課稅，不動產征收的限制）收益，或者評估受特定抵押貸款限制的不動產的自有資金收益。
4.動產估價期初資本化率和期末資本化率期初資本化率是不動產被購入第1年的凈經營收益與不動產現值的比率。期末資本化率是用來估計不動產期末出售價值的綜合資本化率，它高於平均綜合資本化率和期初資本化率，這是因為在不動產持有期期末，建築物的經濟壽命已減少，獲得經收益的風險較高的原因。
1.綜合資本化率。綜合資本化率（Ro）是房地產單一年度凈經營收益期望值與房地產總價值或總價格的比率。凈經營收益是房地產的有效總收益扣除經營費用後，但未扣除貸款本息償還額及帳面折舊額的余額。
計算綜合資本化率的方法有：市場抽取法，投資組合法（包括抵押貸款與自有資金組合和土地與建築物組合兩種）和債務保障公式，也可以從有效總收益乘數中求算。
市場抽取法要求市場發育良好，相同類型物業的銷售資料充足。在用這種方法計算Ro時，要求比較案例的與標的不動產具有相似性，否則要對存在的差異進行修正。估價師要搜集每宗比較案例的售價，收益，費用，融資條件，銷售時的市場條件，產權情況，風險狀況。確定每宗比較案例應按照相同的計算方式計算凈經營收益。例如，比較案例的凈租金每年上漲3%，綜合資本化率是10%，標的不動產的凈租金每年上漲2%，雖然二者在其他條件上具有相似性，但標的不動產不能以10%作為它的綜合資本化率，必須進行修正，後者的 Ro要比前者的Ro高。又如，比較案例為一宗舊物業，購買時的Ro為10%，但在2年內需要重新裝修，標的不動產為剛竣工的新物業，雖然二者在同一區位，交易時間接近，收益但由於後者不需要從經營費用中扣除裝修費用，故不能用前者作為後者的綜合資本化率，應該進行修正，標的不動產的R.應該低於10%.應用市場提取法計算綜合資本化率的具體步驟是：第一步，估價師收集與標的案例具有可比性的比較案例，列出它們的售價，租金標準，費用，融資條件，市場狀況，銷售時間，產權狀況等資料。
第二步，估價師利用比較案例的資料，計算出每宗案例的凈經營收益，然後將具有可比性的每宗比較案例的凈經營收益除以售價，可以得到每宗不動產的綜合資本化率，並形成一個綜合資本化率取值範圍。
第三步，估價師確定標的不動產的綜合資本化率。可以根據其與比較案例的可比性，在比較案例估算出來的綜合資本化率一定的範圍內進行休整，在根據估價師的經驗判斷而形成。
投資組合法也是計算綜合資本化率的方法，一般可以分為兩種組合，即土地與建築物組合和抵押貸款與自有資金組合。在上個世紀中期以前，人們將不動產劃分為土地和建築物兩種投資成分。在估價中，由於貸款利率較低，資本投資收益穩定，估價師一般不考慮融資的問題和資本收益，僅使用實體剩余法分別計算土地的資本化率和建築物的資本化率。1959年，埃爾伍得對收益資本化法作出了重要的貢獻，他在估價中引進了“不動產總價值必須反映抵押貸款價值及自有資金價值”的觀念，即在估價中，不僅要分析土地和建築物的價值，也要分析抵押貸款和自有資金的價值，分別計算他們的資本化率 （即抵押貸款常數和自有資金資本率），以此來表達放款人和自有資金投資者的對投資的收益的判斷。這主要是由於通貨膨脹和不動產價值實質增值已經超過了建築物實體折舊對不動產價值的影響，以及不動產投資者投資行為日益復雜，收益流量不穩定，短期投資增多等因素形成的。
2.土地資本化率和建築物資本化率在投資組合技術中，應用到土地資本化率和建築物資本化率兩個技術指標。土地與建築物組合計算綜合資本化率的公式是：Ro=L.RL+B.RB其中：L表示土地價值占整個不動產價值的百分比B表示建築物價值占整個不動產價值的百分比RL表示土地的資本化率RB表示建築物的資本化率土地資本化率是土地的年凈經營收益與土地價值的比率，建築物資本化率是建築物的凈經營收益與建築物價值的比率。土地資本化率和建築物資本化率可以從市場資料中應用市場提取法計算出來。在建築物剩余法中，使用土地資本化率，建築物資本化率和其他資料可以計算建築物價值，將其與已知的土地價值相加，得到整個不動產價值。這種剩余法應用範圍非常有限，可以應用到不動產（指建築物折舊）有大量累計折舊的情況下計算不動產價值的估價目的。也可以用來直接衡量建築物對整個不動產價值的貢獻度。
3.抵押貸款常數和白有資金資本化率抵押貸款常數和自有資金資本化率應用在投資組合技術中計算綜合資本化率，抵押貸款與白有資金組合公式是：Ro=M.RM+E.RM其中：M表示貸款價值比，是貸款占不動產總投資的百分比RM表示抵押貸款常數E表示自有資金占不動產投資的百分比RM表示白有資金資本化率抵押貸款常數是每年的本金和利息償還額之和與抵押貸款本金總額的比率。它是放款者所要求的放款的利率報酬。自有資金資本化率是不動產年度稅前現金流量與自有資金總額的比率。自有資金資本化率可以從充足的市場資料的比較實例中計算出來的，即由每一個比較案例的年度稅前現金流量除以自有資金總額得到。年度稅前現金流量通常是不動產持有期第一年的預期現金流量。自有資金資本化率是用來資本化自有資金的收益。
已知自有資金資本化率和抵押貸款利率，以及抵押貸款總額等資料，應用自有資金剩余法可以計算出自有資金的剩余收益，它對於分析新開發的不動產的絕對所有權（或稱為不動產的完全所有權權益，他不受其他任何權利的支配，僅受政府課稅，不動產征收的限制）收益，或者評估受特定抵押貸款限制的不動產的自有資金收益。
4.動產估價期初資本化率和期末資本化率期初資本化率是不動產被購入第1年的凈經營收益與不動產現值的比率。期末資本化率是用來估計不動產期末出售價值的綜合資本化率，它高於平均綜合資本化率和期初資本化率，這是因為在不動產持有期期末，建築物的經濟壽命已減少，獲得經收益的風險較高的原因。
2011年9月6日 星期二
關鍵看執行 利好商品房市場
21世紀不動產鑑定市場分析師齊凡介紹，包括天通苑、回龍觀、百環家園在內的許多經濟適用房小區，都有相當一部分房源被出租。
另外，許多房源在滿五年後即被出售，這都是與政府意願相違背的。“保障房本來是非常好的民生工程，但在監督監管上存在漏洞。為什麽許多老百姓對這麽好一個工程有意見，就是因為在保障房上相關部門未能做到公平公正。”
齊凡認為該政策是否能起到實際效果，還得看執行力度。“類似的政策一直是有的，可還是出了那麽多問題，其中原因是多方面的。
此外，齊凡認為該政策其實是對商品房市場利好。“一旦監管真正落實，那必將會有一部分租賃、購房需求被擠出，轉入商品房市場，這對於目前處於低谷的樓市其實是利好。”
另外，許多房源在滿五年後即被出售，這都是與政府意願相違背的。“保障房本來是非常好的民生工程，但在監督監管上存在漏洞。為什麽許多老百姓對這麽好一個工程有意見，就是因為在保障房上相關部門未能做到公平公正。”
齊凡認為該政策是否能起到實際效果，還得看執行力度。“類似的政策一直是有的，可還是出了那麽多問題，其中原因是多方面的。
此外，齊凡認為該政策其實是對商品房市場利好。“一旦監管真正落實，那必將會有一部分租賃、購房需求被擠出，轉入商品房市場，這對於目前處於低谷的樓市其實是利好。”
2011年9月4日 星期日
家的安全是如此重要
家的安全是如此重要， 所以，當我們為家的美麗而奮鬥的時候，首先要為安全嚴格把關。
意識關：麻痺大意的思想要不得
輕鋼架裝修防火，首先需要業主樹立相關意識，在裝修前就要想到防火要求。法國“美頌巴黎”家裝總監朱宇紅告訴記者：“很多業主連一些基本的防火概念都不知道。比如，不同的材料有不同的防火等級，分為不燃性、難燃性、可燃性、易燃性。家庭裝修應考慮的防火部位主要有吊頂、牆面、地面、固定家具等。裝修時要提醒業主不要認為家中不可能著火就不重視防火。”
如果選擇了防火材料，但沒有挑選正規的裝修公司設計、施工，也有可能埋下不安全的隱患。應選擇正規的裝修公司，並簽訂正式合同，明確裝修用料的防火性能、工藝要求、售後服務、違約責任等內容。最好能選擇家裝監理公司，確保家裝工程達到質量驗收標準，使自身權益得到充分保障。
電路關：電氣線路必須規範鋪設
在家庭裝修過程中，最可能出現火情的是電氣線路。據統計，我國每年因電氣線路引發的火災佔火災總數的30%-40%，其中由於電流的熱效應引發的火災又占到電氣火災的90%以上。究其主要原因：一是建築物電氣線路設計存在嚴重的技術缺陷；二是用戶不規範用電；三是現行保護措施(總線保護)不合理，沒有對分支線路進行保護。
預防電氣線路的火情隱患，最重要的是電氣線路的鋪設。有關專家提醒：“第一，一定要選擇正規公司持有上崗証的電工施工；第二，在選擇導線時，要選擇正規廠商的絕緣銅芯線或阻燃絕緣銅芯線；第三，在吊頂或夾層內鋪設電氣線路時，一定要套穿絕緣金屬管或套穿阻燃管，且管內不可有接頭，因為電線接頭處理不好會直接造成短路、打火甚至爆燃。”
據介紹，正規的電線連接方式是錫焊，但卻有一些裝修隊或小公司為圖省事，將兩根電線隨便搭接在一起，然後用黑膠布纏繞起來就算完工。這樣容易造成電阻增大，使用時容易過熱，繼而發生短路事故。
材料關：盡量用阻燃材料或進行阻燃處理
現在市場上經銷的可供家庭裝修使用的材料品種很多，大多數人在選擇時考慮的是價格和款式，而沒有把材料的阻燃性放在首要位置。比如，大家都知道輕鋼龍骨更防火，但還是有很多人喜歡用木龍骨，因為施工方便、價格便宜。有的家庭鋪裝木地板，並在上面打蠟，牆上則使用掛毯、帷幕等易燃品作點綴，一旦著火，這些材料都會助長火勢。
因此，裝修時應盡量選擇阻燃材料，比如櫥櫃檯面建議選擇人造石或天然石材的檯面，塗料建議選擇聚合物防水材料，而不是目前一些家裝公司選用的聚氨酯防水塗料。慎選可燃材料，必須選用時可進行阻燃處理，比如在木龍骨表面塗刷兩遍防火塗料。家中的一些軟裝飾，如窗簾、沙發、地毯等，也應考慮選擇含阻燃材料的面料。壁佈和壁紙可採用在無色阻燃劑中浸泡或者噴塗的方式做防火處理，使其變得不容易燃燒。
工地關：油漆、稀釋劑、膠粘劑要獨立存放
施工工地管理不規範也會造成火災安全隱患。如裝修材料堆放雜亂，遍地鋸末、刨花；亂拉電線，施工用電和工人生活用電混雜；隨地扔煙頭；氣焊、電焊作業者無證上崗，無安全措施；在塗飾作業時吸煙等。為保證工地的消防安全，必須現場沒有火源，必須嚴格遵守施工紀律、規範施工。
溶劑、油漆類材料非常容易起火，所以油漆、稀釋劑、膠粘劑等材料必須單獨存放，並註意通風。
一些有助安全的經驗
施工作業行為方面：嚴禁明火作業，包括電焊、氣焊切割、大功率碘鎢燈照明等，因施工需要必須要進行電焊等作業時，工程部會配備專職人員清理施工現場，並持滅火器等器具在現場待命監督。
生活起居方面：嚴禁使用煤氣、電爐等明火燒煮器具，使用電飯煲、電磁爐等器具時，要求在金屬操作台上使用，不得在木質操作台上使用，每個施工隊都配備了金屬的多功能整理箱，平時放置生活用品，開伙時用作料理台。同時嚴禁在夏天使用燃燒式蚊香，推廣使用驅蚊劑和電蚊香。
材料使用方面：對容易導致電氣火災的產品嚴格把關，做到產品質量一票否決制，比如電線、線管、空氣開關等產品。在“美頌巴黎”，上述產品並沒有很多的品牌可供消費者選擇，但被留下的品牌都是世界頂尖產品。
施工工藝方面：對容易產生火災隱患的工藝進行大膽變革。如傳統的石膏板吊頂系統，市面上多采用木龍骨結構，但吊頂天棚內各類線管、暗盒縱橫密布，消費者使用中隱患不斷。 “美頌巴黎”棄用木龍骨，採用輕鋼龍骨系統，既增加了吊頂系統的可靠性，又杜絕火災隱患。
人員培訓方面：各類培訓不限於施工隊長層面，而是深入到每一個施工作業人員。如針對所有裝修工與裝修公司進行滅火器材使用的培訓、考核，以及滅火器材擺放的培訓、考核。
常用輕鋼架裝修材料燃燒性能一覽
寶麗板：內層系木質，表面有一層有色漆或清漆，較易燃燒，燃燒時分解出各種氣體，多有一定毒性。
聚苯乙烯塑料：有較好的耐水、耐腐蝕性，可作門窗的材料，燃燒時產生有毒氣體。
聚乙烯、聚丙烯：聚乙烯、聚丙烯以其耐衝擊、耐磨蝕的特點在裝飾材料中佔有一席之地，但均為易燃物質，燃燒產生有毒氣體。
有機玻璃：具有較好的透光率，常製作平板或瓦楞板供採光用，還可用作大型吊頂燈具。易燃，產生有毒氣體。
聚氯乙烯、酚醛樹脂：前者是硬的難燃自熄，軟的緩燃緩熄，產生刺激性氣體；後者是一種耐濕、耐熱、耐腐蝕的木材填料，緩燃緩熄，產生有毒蒸汽。
膠合板：燃燒性能與粘合劑有關。使用酚醛樹脂、三聚氫胺樹脂作粘合的膠合板防火性好，不易燃燒；使用尿素樹脂作粘合劑的，因其中摻有麵粉，防火性差，易於燃燒。用磷酸銨、硼酸和氧化亞鉛等防火劑浸過的膠合板難燃。
岩棉板和礦渣棉板：是新型的輕質絕熱防火材料，廣泛應用於工業和民用建築物屋面、牆體和防火門。
裝飾石膏板：為不燃材料，大量用於賓館、住宅、辦公樓、商店、車站等建築的室內牆和頂棚裝修。
難燃刨花板：是以木質刨花或木質纖維為原料，摻加膠粘劑、阻燃劑、防腐劑和防水劑等組料經壓製而成，屬於難燃性建築材料，除可應用於家具製造外，還被廣泛用於建築物的隔牆、牆裙和吊頂裝修。
防火玻璃：室溫條件下和火災初期，和普通平板玻璃一樣具有透光性能和裝飾性能；發生火災後，隨著火勢的蔓延擴大，火災區域溫度的升高，防火夾層受熱膨脹、發泡，形成很厚的防火隔熱層，起到防火隔熱和防止玻璃炸裂後脫落的作用。
“家裝游擊隊”到底有哪些害處呢？
家庭輕鋼架裝修是一項技術細節要求相當高、流程極其複雜的工程。僅是用於基礎裝修的材料就達100來種，各工種的工藝做法幾百個，驗收文件就有20多項。並且涉及到材料學、工藝學、材料與工藝力學等各項知識，還要考慮到環保、安全、防滲漏、工程壽命等問題。 “家裝游擊隊”無能力勝任裝修工程，用“家裝游擊隊”裝修很容易導致五大危害。
首先，電路安全問題：使用不達標電線和再生料電線；穿線管過薄或內徑過小或電線直接埋入牆體；電線連接不規範，產生斷電、打火現象；裝修後無水電路位置圖，出現問題無法維修，極易導致電氣火災及人身安全事故！自裝修導致的人員傷亡事故時有發生。
其次，水路安全問題：水路管材使用劣質產品或用冒牌產品，以次充好；打壓試驗不做或不按照標準打壓。極易導致漏水或水管爆裂等事故，不合格水管還會導致飲水二次污染。
第三，瓦工及防水安全問題：防水劑選用劣質產品；不按照技術要求塗刷施工，“瞞天過海”；水泥砂漿配比過低導致空鼓、脫落；水泥使用低標號、過高標號或冬儲水泥。極易導致漏水事故，一旦發生，必將給業主帶來嚴重的經濟損失，並殃及鄰里。
第四，吊頂安全問題：使用木龍骨；使用不合格的輕鋼龍骨；連接不牢固、不科學、技術錯誤；材料亂用、工藝混亂。該吊頂一經完成，即進入“倒計時”墜落狀態，對業主的生命安全構成極大威脅。
第五，室內空氣污染問題：輕鋼架施工隊吃住在工地，必導致TVOC超標；各類劣質油性材料使空氣污染物嚴重超標，將導致業主的新居變成“毒氣室”。
2011年9月1日 星期四
【網路上轉載分享】修熱水器有故事
東風小屋的熱水器壞了。沒想到，修熱水器也修出一個故事來。
我的經驗，市區購物，凡能送貨上門的都會註明“崇明地區除外”。當初裝修買地板，安裝工人的擺渡過江費得我出。另外，你再中意的貨，買之前都得打聽好，這貨這店在崇明有維修站，否則，趁早死心。你想想，東西壞了，你是打算接人來崇明修，還是抬著東西到市區去？
我們住的東風地區在崇明人眼裡是崇明的鄉下，辦事更費勁。
打電話去熱水器公司諮詢。接線員說，提前一天電話預約，第二天上門修理；上門前一小時，修理工會再次打電話確認。
很科學很正規的程序，到底是大公司。
假期有空了，我們推掉應酬，去崇明修熱水器。
提前一天打電話，怕堵車遲到，我們專門約請師傅中午上門。接線員給了我崇明地區修理工的電話，並抄下我的手機號碼，說，萬一有變化，你們自己再聯繫。
假期去崇明的遊客有20萬，路上堵車3個半小時，長江隧橋擁擠不堪，我們見縫插針地趕，總算在中午到了東風我們的家。
收拾好浴室，等待修理師傅的到來。
1：30，沒有電話。老公說我心太急。
2：20，沒有電話。老公說，說好的，總該來，你安心做你的事。
我不能安心。說好提前一個小時通知我們，2：30不來電話，說明修理工3：30都來不了。
3：30，沒有電話。我急了。
東風地區距離崇明縣城南門有35分鐘的汽車路程。以往辦什麼事情，一般下午4點以前就收場。在南門買空調，送貨的3點以前就送到，不然就改約第2天。崇明地大，來來去去動靜大，出門辦事要有提前量。
我忍不住打電話。一個崇明口音的男人大聲地說：“我給你打過電話，號碼是錯的。現在晚了，只能明天來！”
哦哦。號碼錯了，你怪誰？
第二天一早，師傅自己來電話，問我熱水器的型號、哪裡壞、怎樣壞，我一一報去。他說，是主板壞了，要換主板，很貴，換不換？
只能換啊。不過，你能不能來看一看？可能不是主板壞，以前同樣的情形也發生過，是限溫器跳閘了。
不用看，我有數。換主板得到市區倉庫調主板過來，今天打電話，明天調配，後天送來，大後天我上門來修。
啊，我扳手指一算，大後天，我們上班了！心裡嘀咕，他昨天為啥不問這些？
師傅啊，我來不及的，能不能幫幫忙提前？
你到時候來電話問，看看行不行。
老公說，崇明的師傅挺好說話的。我卻心發虛，這事兇多吉少。
果然，電話打去，師傅說，主板到不了啊……
只能回市區了。修熱水器的事情以後再說。
幾天后的一個早晨，被手機驚醒，一個崇明口音響起：你是東風的吧，今天上半天來修熱水器！
我好久才回過神來，“抱歉啊，我人在上海，能不能另約時間？”“好，那你來崇明就打電話給我！”看了看手機，6點12分。老公書呆子，在被窩裡嘀咕，“這次怎麼不提前預約了？”
終於又撈到去崇明的時間了。這時候，周圍很多朋友熟人、同事親戚都知道，我們又要去崇明修熱水器了。呵呵，動靜弄大了。
一到崇明，趕緊跟師傅約時間。很順利，師傅說，明天午飯時候到。
第二天，怕師傅忘了，一早就去電話。師傅說，沒錯，吃午飯時到。
早早地清空浴室，好讓師傅幹活轉身方便。
吃過午飯，師傅沒到。
快3點了，還是沒到。
正奇怪著急，電話響了，還是那個熟悉的崇明口音：“我在南門……”原來他此刻在縣城南門，不能過來修熱水器了，因為車子壞了。
啊？
“明天一早，8點到你家，等著哦！”
這次，師傅說的是具體鐘點，而不是某個籠統的時間，熱水器該修成了吧？
第二天早上，樓下一陣摩托車聲響，我探頭從窗口望去，一個高高瘦瘦的小伙子，一輛嶄新的藍色摩托車，很瀟灑地停了下來，幾乎同時，收音機“嘟嘟”報時：“現在是北京時間8點正！”
老公刷著牙，滿嘴牙膏地嘟噥：“這麼準時？寫進文章，人都會說你誇張！”
熱水器售後服務點要看清楚
移機留下“山寨”名片
幾年前王先生家曾搬過一次家，家裡的海爾牌熱水器也同時移機到新的住所。王先生說，移機時他妻子在外面找到了幾位自稱是海爾售後服務的人員。在熱水器安置好了以後，“其中一位看著很熱心的工人留給我一張名片，看著很正規，上面寫著'海爾售後'的字樣。”王先生說，“這個名片我留了下來。”
屢修不好“售後”消失
去年11月底，熱水器不知什麼原因突然不能加熱了，王先生把這張名片找了出來，上面的電話居然打通了。維修人員上門修理，經過檢查以後，換了“溫控器”等幾個部件，共收取了160餘元。
到了今年3月中旬，熱水器又不能加熱了，王先生又找到了“售後”，對方又給換了一個溫控器。
沒想到用了一段時間後，熱水器又出了問題。 “接通電源以後，裡面的水一直處於燒開狀態，而不能自動斷電了。”王先生又一次找到“售後”，這次維修人員檢修後告訴他，這台熱水器情況比較複雜，要回去商量一下，然後就再也聯繫不上了。
修理點竟是“山寨貨”
王先生在網上找到了海爾公司的廠家，想問問這到底是什麼情況。誰知當他把這張“售後服務點”的電話告訴廠家以後，廠家稱這不是海爾售後的電話，並把海爾公司在石家莊的售後服務電話告訴了他，售後服務人員很快解決了故障。
2011年8月31日 星期三
巨佛的創建
玄奘在《大唐西域記》寫今阿富汗境內的巴米揚寶塔石窟說:「梵衍那國……王城東北山
阿,有立佛石像,高百四,五十尺,金色晃曜,寶飾煥爛.東有伽藍,此國先王之所建也.
伽藍東有包覆金俞石箔（tuttha,黃銅,色如黃金）的釋迦佛石雕立像,高百余尺,分身
別鑄,總合成立.城東二,三裏伽藍中有佛入涅盤臥像,長一千余尺.其王每設無遮大會,
上自妻子,下自國珍,府庫既傾,復以身施.群官僚佐,就僧贖回.若此者以為所務矣.」
（看來梁武帝還不是率先舍身入寺的榜樣）
巴米揚石窟位於今阿富汗喀布爾城西北方二百公裏,是在北面興都庫什山（Mt. Hindu
Kush）的一條支脈貨賈加爾山脈與南面是巴巴山脈之間,位在此兩山脈間的一個小盆地
上,此處是古絲路中亞地段連接薩珊王朝,印度和西域的交通樞紐.巴米揚大佛窟群有750
多個洞窟,分布在海拔2500公尺上的山崖,有兩座大佛高達55公尺和38公尺,分列於
東,西兩側巖壁,兩壁龕相距約八百公尺,整區共構出莊嚴,肅穆的聖地,曾被譽為"世
界上最大的佛教遺址之一"的石窟.
而金佛在八世紀至九世紀時,被入侵的伊斯蘭教徒剝去顏面.十三世紀時,蒙古大軍
把梵衍那城塞的人斬盡殺絕,從此此地被人稱為"死谷","鬼都".今據考古學家與學者
所了解,據說在距離兩站立佛像不遠處,真的有一尊臥佛,因為埋藏在地底或藏身山壁間,
而逃過回教徒毀壞佛像的劫難.此臥佛是那兩尊立佛的四到五倍大,長有兩百多公尺.從
玄奘大師的描述,知道雕刻的是涅盤的佛陀臥像.西元2001年年初阿富汗神學士政權的
塔立班在摧毀巴米揚兩大立佛及石窟後,被世界各國視為極端回教激進份子.於該年11
月15日包庇恐怖份子主諜奧薩瑪賓拉丹的阿富汗神學士政權,在美,英聯軍轟炸下撤出
喀布爾,換由北方聯盟進入,但仍屬回教信仰者.因此是否讓臥佛出土,已成為爭議的焦
點.
這種巨佛造型隨著佛教東傳及南傳,受到中土和南洋帝王的仿效,中國著名的有北魏
雲岡的"曇曜五窟"本尊像,敦煌莫高窟33公尺的北大佛和26公尺的南大佛,甘肅天水
麥積山高15.7公尺的摩崖大佛釋迦牟尼和普賢,文殊兩菩薩像,陜西彬縣石窟高18.5公
尺的本尊佛像,龍門奉先寺的盧舍那大佛（盧遮那,流舍那,法身佛毗盧遮那Vairocana
的報身）像,四川樂山高71公尺,肩寬24公尺的淩雲山石刻彌勒大佛;四川潼南縣高27
公尺的南禪寺大佛.
巨佛的創建傳到日本,有名的是鐮倉大佛和奈良東大寺的盧舍那大佛像;傳到柬埔寨
時,阇耶跋摩七世建新王都,稱為大吳哥城（Angkor Thom）,其百因寺由54座大大小小
的寶塔構成一座大寶塔,高約43公尺,每座寶塔的尖端皆雕有四面微笑的佛陀面孔,被
稱為「高棉的微笑」.這216張佛陀面孔其實都有阇耶跋摩七世的影子,用於代表至高無
上的王權.
在唐代武則天更執意將盧舍那寶塔大佛的造像變成自己的化身（或者是朝臣的有意奉承）,那麼兩側的天王菩薩就是她的群臣.藉以寄寓王權的永握,江山萬世的祈願.武則天建周以前,觀音的造像還留有胡須,她當權以後,觀音才特別「應化」成為女性,讓今天大部分信徒以為觀音本來就是女性.
佛像塑造的起源
周顯王42年（西元前 327年）,寶塔馬其頓的亞歷山大大帝橫掃希臘,羅馬,埃及,並
入侵本屬波斯的犍陀羅(Gandhara,今屬巴基斯坦Pakistan和辛得 Sind ),將西方的偶
像崇拜文化帶入此區.直到西元50年,後漢光武帝建武26年,丘就卻 (Kujula Kadphises)
於罽賓(Kubha,古印度西北地區,今之阿富汗東北與東巴基斯坦北部)建立北印度「貴
霜王朝」.西元58年,丘就卻登位第八年,開始采用"佛教政治"治國,建立「阿育王僧
伽藍」,召開大乘經論結集大會結集初期大乘經論,初期大乘崛起,此亦即傳統佛教史上
所稱"第三次佛經結集",也為貴霜王朝第一次佛經結集.
丘就卻登位第十年,建「阿育王僧伽藍」,詔令天下立「如來神廟」,並戒殺,戒獵與
捕魚,推行孝道.西元62年,丘就卻登位第十二年,將「班央石窟」賜給"耆那教"生
活派僧人居住,在佛陀誕生地豎立石柱及佛像,並下令佛出生地的「藍毗尼」村人得以減
稅,下詔每五年將由中央派佛教官員至全國各地視察佛教政治推行情形.
早期原始佛教不允許描繪或雕塑佛陀在人間的肉身像,人們僅能利用象征性的事物來
懷念佛陀的曾經存在,人們非常苦悶於無法對佛陀的敬慕.直到西元一至三世紀,才逐漸
打破了這種禁忌,開始發展成為佛像雕塑藝術的興盛時期.在古印度西北部的犍陀羅與北
部的秣菟羅地區,曾是「貴霜王朝」時期的兩大佛像雕塑中心.另外在中南印度的「案達
羅王朝」(Andhars Dynasty)統治下的阿默拉沃蒂地區,其佛像雕塑的手法自成一派,與
犍陀羅,秣菟羅形成該時期的三大藝術重鎮.
希臘人本就具有諸神的神話與造像的意識,很容易就打破印度次大陸原本回避塑造佛
像來崇拜的禁忌.於是古埃及的摩崖王像,希臘,羅馬的神像雕刻等巨像傳統,加上波斯
藝術的裝飾圖形,被希臘裔佛教徒引入天竺地區.因此在"大乘佛教"的發展地,從此開
始有了佛教的偶像崇拜.這種希臘化的羅馬藝術風格和造像術,便流行於中東與天竺等地
區,而基督聖像的造型似乎也是如此產生的.
初期為了以寶塔佛陀為修行榜樣,曾經雕塑佛陀苦修時的瘦骨像以及佛陀的涅盤臥像,普遍顯示出當時的宗教氣氛和苦行的堅持.佛頭有著優美自然的波浪式的卷發覆蓋,披希臘通肩式的長袍袈裟,臉部表情高貴,冷靜,神態是安然般沈思內省.
2011年8月28日 星期日
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『MSTS全方位金流服務』可說是全國第一套整合所有數位金流服務的平臺，期望一次解決實體商家與虛擬網路商家所有金流服務上的疑難雜癥，省時、省力又省錢！
善用 E 化與 M 化工具
『紅陽科技』創立於 1998 年，當時全球正值電子商務蓬勃發展之際，總經理 陳瑀紘（谷楓）先生當時已深刻瞭解電子商務與金融整合之廣大遠景，遂將公司定位在企業 E 化系統之專業供應者（ E-ASP ），並成功的開發出多種網路交易平臺及機制，為當時市場掀起一陣波瀾。 1999 年，紅陽成功的開發出『 BUYSAFE 網路交易履約保證』系統，為全國第一套結合『資訊流』、『金流』、『物流』之系統，有效解決電子商務交易糾紛，為電子商務交易樹立新標準，日後同業開發之系統，亦多循此架構流程，影響深切及巨大之處，可見而知。
市場不斷更疊與飛速進步的年代之中，唯一不變的就是不斷改變，『紅陽科技』不僅藉著強大的開發技術與優質服務，更不斷整合市場不同產業之成功經驗，有鑒於此，善用 E 化與 M 化工具進行交叉行銷與整合服務，更將是資訊金融產業的重大趨勢。
商家收款利器 -MSTS（Money Service Total Solution）全方位金流服務
2001 年『紅陽科技』開發出『 e`safe 代收代付金流服務』系統，除具備以往電子商務金流平臺優點外，為企業創造及整合資訊金融之新契機，更運用 IVR 技術推出電話語音刷卡與即時授權金流服務－任我行代收付金流服務，讓商家在沒有電腦與刷卡機的情況下，一樣可以透過電話進行刷卡收款服務，不受場地與地域的限制。
2003 年『紅陽科技』更積極尋找銀行與廠商配合如：土地銀行 EDC 硬體設備，和信電訊 IMode 手機加值服務（手機刷卡），目的在為商家提供多元化的刷卡收款服務。目前已開發獨特的 Mobile Wireless 技術，讓實體商家得以運用無線刷卡收單，讓以往的固定式刷卡機制特約商家，利用此嶄新技術與其無遠弗屆的特性，將特約商家營運範圍擴展至全球，不再拘限於營業地點的可及範圍內。
2005年『紅陽科技』更進一步推出『MSTS全方位金流服務』，其強大、便利、一體到位的金流服務特性， 已成為國內電子商務與金流服務產業的新標準。
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紅陽科技所提供『MSTS全方位金流服務』機制自推出以來，全臺灣已有超過12000家企業及商家簽約採用 , 作為其顧客收付款之機制。
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紅陽科技自營運以來，除金流流量成長迅速外，尤其值得一提的是風險控管嚴峻得宜 , 不論銀行調單率 , 呆帳損失率或呆帳金額都遠低於銀行標準或市場標準，也合乎 VISA 與 MasterCard 國際組織所訂出的風險標準 ，現今紅陽科技全年之銀行調單比例更創0.26 % 的歷史新低 , 而呆帳損失率與呆帳金額幾近於零 , 此風險控管之成績也協助紅陽科技在業務上的推廣優勢。
2011年8月26日 星期五
準爸爸準媽媽的育兒哲學
準媽媽孕早期常見心理問題主要有以下幾方面：
(1)擔心是否有能力孕育一個健康聰明的小寶寶。
(2)接觸了對胎寶寶不利的因素，如電腦、裝修材料、藥物、不良環境、噪音、養寵物、病人等，擔心會引起胎寶寶畸形。
(3)意外懷孕，可目前還不宜養育一個寶寶，如住房或經濟條件不理想、正在忙於學習或事業發展等。因此，對於是否繼續懷孕，心裏既矛盾又煩惱。
(4)沒在最佳時機懷孕，如年齡太大、季節不好等，擔心自己的寶寶不優秀。
(5)擔心自己在懷孕期間生病。
(6)擔心生完孩子後，身體狀況會不會不如從前。
(7)丈夫將為人父的興奮，超過了對我的關懷和呵護，忽略了我的感受。
(8)是否有能力教育好寶寶。
(9)擔心別人知道我懷孕了。
針對準媽媽的這些心理變化，準爸爸要及時采取措施，幫助準媽媽調節情緒，以便以良好心態度過整個孕期。
1. 緩解媽媽的心理壓力
(1)轉移準媽媽的不良情緒。當準爸爸發現準媽媽出現擔心、緊張、抑郁或煩悶的情緒時，可以引導準媽媽做一件高興或喜歡的事，如澆花、聽音樂、欣賞畫冊、閱讀或去郊遊等等。自然美感引起的情感，會使準媽媽對生活重新充滿信心。洗溫水浴或適度做家務活，也能通過促進血液循環消除準媽媽的不良情緒。
(2)釋放煩惱。準爸爸也可鼓勵準媽媽把煩惱向密友傾訴，或寫信、寫日記。必要時，可找心理醫生進行咨詢及疏導。
(3)鼓勵準媽媽多參加朋友聚會。準媽媽不應把自己封閉在家裏，而應多與積極樂觀的朋友接觸，充分享受與他們在一起的快樂，讓他們的良好情緒感染自己。
(4)改變形象。讓準媽媽換一個發型，給她買一件新衣服，重新裝點一下房間，都會給準媽媽帶來一種新鮮感，從而改變沮喪的心情。
2. 幫助準媽媽減輕孕吐反應
雖然這個月準媽媽不會有太嚴重的妊娠反應，但由於還不適應懷孕，一點點的妊娠反應都會讓準媽媽沮喪、煩惱。
因此，準爸爸要積極采取有效措施幫助妻子減輕癥狀，如早晨醒後先讓準媽媽吃一些餅幹或點心，半小時後再起床；讓準媽媽多吃清淡可口的蔬菜、水果，少吃油膩甜食，以少量多餐為好，做深呼吸也可以緩解嘔吐。
3. 讓準媽媽遠離異味
如果準爸爸是一位“煙民”，不僅要在準備懷孕的半年前戒煙，而且在妻子懷孕期間，不能讓她生活在丈夫的“煙霧”裏。抽煙產生的尼古丁、一氧化碳等能通過皮膚、胃腸道進入母體，再通過胎盤對胎寶寶產生危害。特別是在懷孕早期，正是胎寶寶器官分化的時候，易影響胎寶寶的智力發育。調查資料顯示，胎寶寶的畸形率與父親的吸煙量成正比。為了母親和胎寶寶的健康，做丈夫的要做點犧牲——少吸煙或不吸煙！
除了準爸爸的煙味之外，專家建議懷孕初的3個月，準媽媽最好不要自己做飯，特別要遠離瓦斯爐、蜂窩煤等。因為燃料燃燒時會產生一氧化碳等有害氣體，烹飪時食用油受熱易產生一些多酊類有害物質，可造成胎寶寶畸形，或引發流產。
4. 激發準媽媽的愛子之情
準爸爸除了讓準媽媽多看一些能激發母子情感的書籍或影視片外，還要多與準媽媽談談胎寶寶的情況，如一起猜想孩子的小臉蛋是那麽漂亮逗人，體形是那麽健壯完美。可別小看這些，要知道，這對增加母子生理心理上的聯系，增進母子感情都是非常重要的，尤其是準爸爸要引導準媽媽去愛護腹中孕育著的胎寶寶。切不可因妊娠反應、妊娠負擔或因肚子大起來影響了外貌、體型等，就怨恨腹中胎寶寶。許多實驗都證明，母親與胎寶寶有著密切的心理聯系，母親對胎寶寶有任何厭惡情緒或流產的念頭，都不利於胎寶寶的身心健康。
5. 協助妻子做好胎教
音樂胎教不僅可促進胎寶寶的身心發育，還能培養兒童對音樂的興趣。據聽力學家米歇爾•克萊門斯的調查發現，胎寶寶喜歡聽維伐爾地和莫紮特的樂曲，這些輕松愉快的樂曲，可以解除胎寶寶的煩躁情緒，使胎寶寶的心率趨於穩定；反之，聽勃拉姆斯的樂曲或搖擺樂舞曲，胎寶寶會躁動不安。讓胎寶寶聽音樂的具體方法是：每日播放幾次音樂，將耳機放在妻子的腹部，每次15～30分鐘。
6. 豐富準媽媽的業余生活
除了聽音樂外，還可以作畫、觀看藝術表演，以提高藝術修養。同時，準爸爸要鼓勵準媽媽加強“專業”學習，特別是妊娠後期還可與胎寶寶一起學習，如看看兒童讀物，讀讀外語等。
7.布置溫馨安全的居住環境
孕早期是胚胎神經系統發育的關鍵時期，容易受外界環境的影響。準爸爸可以把房間布置得溫馨舒適一些，盡量避免環境中的各種有毒有害物質。比如，懷孕前後盡量不要裝修房子；家裏帶有輻射性的電器(電腦、微波爐、電冰箱等)盡量遠離臥室；房間要多通風，保持空氣新鮮；家電操作的工作丈夫要多承擔一些，避免電磁輻射影響準媽媽；盡量不要讓妻子或在妻子旁邊使用電磁輻射較強的手機打電話；孕期不要用電吹風，冬天也不要使用電熱毯等等。
8.讓準媽媽遠離放射線
越是妊娠早期，對射線越敏感，胎兒受害越重，放射線可引起胎兒畸形，如無腦兒、脊椎裂、唇裂、腭裂等。所以，懷孕6 周以前要絕對禁止射線照射，如核醫學檢查、電腦斷層掃描，X光片等，但若因為未知懷孕而已經有了接觸，也不要自責，應做好日後的產檢，確定是否對胎兒有傷害，在懷孕24周前醫生會根據情況給出具體建議。
(1)擔心是否有能力孕育一個健康聰明的小寶寶。
(2)接觸了對胎寶寶不利的因素，如電腦、裝修材料、藥物、不良環境、噪音、養寵物、病人等，擔心會引起胎寶寶畸形。
(3)意外懷孕，可目前還不宜養育一個寶寶，如住房或經濟條件不理想、正在忙於學習或事業發展等。因此，對於是否繼續懷孕，心裏既矛盾又煩惱。
(4)沒在最佳時機懷孕，如年齡太大、季節不好等，擔心自己的寶寶不優秀。
(5)擔心自己在懷孕期間生病。
(6)擔心生完孩子後，身體狀況會不會不如從前。
(7)丈夫將為人父的興奮，超過了對我的關懷和呵護，忽略了我的感受。
(8)是否有能力教育好寶寶。
(9)擔心別人知道我懷孕了。
針對準媽媽的這些心理變化，準爸爸要及時采取措施，幫助準媽媽調節情緒，以便以良好心態度過整個孕期。
1. 緩解媽媽的心理壓力
(1)轉移準媽媽的不良情緒。當準爸爸發現準媽媽出現擔心、緊張、抑郁或煩悶的情緒時，可以引導準媽媽做一件高興或喜歡的事，如澆花、聽音樂、欣賞畫冊、閱讀或去郊遊等等。自然美感引起的情感，會使準媽媽對生活重新充滿信心。洗溫水浴或適度做家務活，也能通過促進血液循環消除準媽媽的不良情緒。
(2)釋放煩惱。準爸爸也可鼓勵準媽媽把煩惱向密友傾訴，或寫信、寫日記。必要時，可找心理醫生進行咨詢及疏導。
(3)鼓勵準媽媽多參加朋友聚會。準媽媽不應把自己封閉在家裏，而應多與積極樂觀的朋友接觸，充分享受與他們在一起的快樂，讓他們的良好情緒感染自己。
(4)改變形象。讓準媽媽換一個發型，給她買一件新衣服，重新裝點一下房間，都會給準媽媽帶來一種新鮮感，從而改變沮喪的心情。
2. 幫助準媽媽減輕孕吐反應
雖然這個月準媽媽不會有太嚴重的妊娠反應，但由於還不適應懷孕，一點點的妊娠反應都會讓準媽媽沮喪、煩惱。
因此，準爸爸要積極采取有效措施幫助妻子減輕癥狀，如早晨醒後先讓準媽媽吃一些餅幹或點心，半小時後再起床；讓準媽媽多吃清淡可口的蔬菜、水果，少吃油膩甜食，以少量多餐為好，做深呼吸也可以緩解嘔吐。
3. 讓準媽媽遠離異味
如果準爸爸是一位“煙民”，不僅要在準備懷孕的半年前戒煙，而且在妻子懷孕期間，不能讓她生活在丈夫的“煙霧”裏。抽煙產生的尼古丁、一氧化碳等能通過皮膚、胃腸道進入母體，再通過胎盤對胎寶寶產生危害。特別是在懷孕早期，正是胎寶寶器官分化的時候，易影響胎寶寶的智力發育。調查資料顯示，胎寶寶的畸形率與父親的吸煙量成正比。為了母親和胎寶寶的健康，做丈夫的要做點犧牲——少吸煙或不吸煙！
除了準爸爸的煙味之外，專家建議懷孕初的3個月，準媽媽最好不要自己做飯，特別要遠離瓦斯爐、蜂窩煤等。因為燃料燃燒時會產生一氧化碳等有害氣體，烹飪時食用油受熱易產生一些多酊類有害物質，可造成胎寶寶畸形，或引發流產。
4. 激發準媽媽的愛子之情
準爸爸除了讓準媽媽多看一些能激發母子情感的書籍或影視片外，還要多與準媽媽談談胎寶寶的情況，如一起猜想孩子的小臉蛋是那麽漂亮逗人，體形是那麽健壯完美。可別小看這些，要知道，這對增加母子生理心理上的聯系，增進母子感情都是非常重要的，尤其是準爸爸要引導準媽媽去愛護腹中孕育著的胎寶寶。切不可因妊娠反應、妊娠負擔或因肚子大起來影響了外貌、體型等，就怨恨腹中胎寶寶。許多實驗都證明，母親與胎寶寶有著密切的心理聯系，母親對胎寶寶有任何厭惡情緒或流產的念頭，都不利於胎寶寶的身心健康。
5. 協助妻子做好胎教
音樂胎教不僅可促進胎寶寶的身心發育，還能培養兒童對音樂的興趣。據聽力學家米歇爾•克萊門斯的調查發現，胎寶寶喜歡聽維伐爾地和莫紮特的樂曲，這些輕松愉快的樂曲，可以解除胎寶寶的煩躁情緒，使胎寶寶的心率趨於穩定；反之，聽勃拉姆斯的樂曲或搖擺樂舞曲，胎寶寶會躁動不安。讓胎寶寶聽音樂的具體方法是：每日播放幾次音樂，將耳機放在妻子的腹部，每次15～30分鐘。
6. 豐富準媽媽的業余生活
除了聽音樂外，還可以作畫、觀看藝術表演，以提高藝術修養。同時，準爸爸要鼓勵準媽媽加強“專業”學習，特別是妊娠後期還可與胎寶寶一起學習，如看看兒童讀物，讀讀外語等。
7.布置溫馨安全的居住環境
孕早期是胚胎神經系統發育的關鍵時期，容易受外界環境的影響。準爸爸可以把房間布置得溫馨舒適一些，盡量避免環境中的各種有毒有害物質。比如，懷孕前後盡量不要裝修房子；家裏帶有輻射性的電器(電腦、微波爐、電冰箱等)盡量遠離臥室；房間要多通風，保持空氣新鮮；家電操作的工作丈夫要多承擔一些，避免電磁輻射影響準媽媽；盡量不要讓妻子或在妻子旁邊使用電磁輻射較強的手機打電話；孕期不要用電吹風，冬天也不要使用電熱毯等等。
8.讓準媽媽遠離放射線
越是妊娠早期，對射線越敏感，胎兒受害越重，放射線可引起胎兒畸形，如無腦兒、脊椎裂、唇裂、腭裂等。所以，懷孕6 周以前要絕對禁止射線照射，如核醫學檢查、電腦斷層掃描，X光片等，但若因為未知懷孕而已經有了接觸，也不要自責，應做好日後的產檢，確定是否對胎兒有傷害，在懷孕24周前醫生會根據情況給出具體建議。
煎熬中藥最好不用電磁爐，否則容易影響藥效
如今，很多人用電磁爐等現代化的電器來熬中藥，但專家指出，在家自行煎制中藥時，最好選擇柴火、炭火或瓦斯爐點燃的明火或專業煮藥器具熬中藥。用電磁爐熬中藥會影響藥效。
中藥講究“水火共制法”，雖然電磁爐、微波爐等現代化的家用電器完全可以達到上述明火的熱量，但它們對中藥材的有效成分有不同程度的破壞。
現代家庭大多使用鐵鍋、不粘鍋、不銹鋼鍋，但煎制中藥最好不要選擇這些器皿，一些汙染嚴重地區制造出來的沙鍋也不宜用來煎制中藥，因為在煎制過程中，這些器皿內的重金屬會被藥物中的生物堿或其他化學成分置換出來，被患者服入體內，影響健康。
中醫指出，熬中藥不僅時間上有講究，熬中藥所用的器皿也有講究。在家煎制中藥時，提倡選擇正宗的陶土藥罐或未經汙染地區出產的沙鍋，為了保證藥效，禁忌用電磁爐熬中藥，最好用瓦斯爐，也禁忌用鐵鍋、不銹鋼鍋熬中藥。
中藥講究“水火共制法”，雖然電磁爐、微波爐等現代化的家用電器完全可以達到上述明火的熱量，但它們對中藥材的有效成分有不同程度的破壞。
現代家庭大多使用鐵鍋、不粘鍋、不銹鋼鍋，但煎制中藥最好不要選擇這些器皿，一些汙染嚴重地區制造出來的沙鍋也不宜用來煎制中藥，因為在煎制過程中，這些器皿內的重金屬會被藥物中的生物堿或其他化學成分置換出來，被患者服入體內，影響健康。
中醫指出，熬中藥不僅時間上有講究，熬中藥所用的器皿也有講究。在家煎制中藥時，提倡選擇正宗的陶土藥罐或未經汙染地區出產的沙鍋，為了保證藥效，禁忌用電磁爐熬中藥，最好用瓦斯爐，也禁忌用鐵鍋、不銹鋼鍋熬中藥。
樓市調控相關知識
5月底，業內曾預計北京將有37個樓盤開盤。但21世紀不動產鑑定監測，一個月過去，實際上仍在多個樓盤沒有如期開盤。截至6月28日，上海原定於6月計劃開盤的61個樓盤中，僅有20個樓盤如期開盤。這種現象在其他一線城市也普遍存在。
有盤能開卻不開，是因為這些開發商不缺錢。去年以來回籠的資金還能讓他們支撐一段時間。但隨著時間的推移，開發商原有的資金自由度正在被擠壓。一是銷售回籠款急劇減少，二是到位的開發貸款也在大幅減少，三是資本市場再融資收緊，這樣，他們將主要不得不靠自有資金來支撐。
21世紀不動產集團市場總監林蕾認為，新一輪樓市調控是4月中旬展開的，此時開發商們基本都制定完了全年的銷售和開發計劃，但5-6月的銷售情況顯然出乎所有開發商原有的預料，開發商一般都是以銷定產，根據銷售情況來決定拿地和施工速度，現在看來，絕大多數開發商將被迫調整他們的年度計劃。6月底或7月初，正是這樣的時間窗。
目前的樓市，濃郁的觀望情緒基本是2008年低谷時期的重現。在此情形下推盤，確實也很難聚集人氣，賣不出幾套房。與其開盤冷清倚望，不如繼續收集客戶，等待時機。
等待市場近期自動出現轉機，似乎很難，因為7、8月是傳統銷售淡季。更大的可能是，開發商在賭政策放緩的信號。林蕾分析說，從目前情況來看，現有中央政府調控政策放松的可能性為零，只是地方政府執行的力度有所不同。北京市限每戶只能新購一套房的政策雖然是“暫定”，但執行的期限至少會延續到今年年底。上海傳說中的實施細則仍未出臺，但從深圳的情況看，即使上海不借鑒北京的限購做法，至少對二套和三套房的信貸限制政策是必須執行的。可供地方政府彈性執行的，是土地出讓數量和節奏。今年土地出讓量影響的是明後年的商品房實際供應，尚不會對現有市場產生直接影響。
林蕾提醒，開發商不要低估此輪中央調控樓市的力度和決心，那就是，必須遏制房價上漲，並力爭使房價有所下降。如果達不到這種雖未明說但大家心知肚明的目標，肯定會有新的調控政策出臺，而新出臺的政策殺傷力肯定要大得多，對市場的影響也更深遠。這是所有賭博未來的開發商不願意看到的。她建議開發商順勢而為，適時降價，堅決降價。
開發商擔心，什麽樣的降價幅度能達到購房者的預期？會不會越跌越不買？從21世紀不動產門店反映，5月份以來，只要二手房業主將價格一次性降到位，亦即比周邊同類房子報價低15%以上，就可以很快成交。林蕾認為這個規律也適用於新房，只要在售樓盤或新開盤價格有15%左右的調整，成交量就會有較大的提升。
不動產鑑定中央歷次調控樓市，主要的是調價格，調結構，但不會調成交量，恰恰相反，保持房地產成交量的增長，是各級政府和市場主體都樂於看到的。而目前這個成果必須通過價格的讓步來實現。
有盤能開卻不開，是因為這些開發商不缺錢。去年以來回籠的資金還能讓他們支撐一段時間。但隨著時間的推移，開發商原有的資金自由度正在被擠壓。一是銷售回籠款急劇減少，二是到位的開發貸款也在大幅減少，三是資本市場再融資收緊，這樣，他們將主要不得不靠自有資金來支撐。
21世紀不動產集團市場總監林蕾認為，新一輪樓市調控是4月中旬展開的，此時開發商們基本都制定完了全年的銷售和開發計劃，但5-6月的銷售情況顯然出乎所有開發商原有的預料，開發商一般都是以銷定產，根據銷售情況來決定拿地和施工速度，現在看來，絕大多數開發商將被迫調整他們的年度計劃。6月底或7月初，正是這樣的時間窗。
目前的樓市，濃郁的觀望情緒基本是2008年低谷時期的重現。在此情形下推盤，確實也很難聚集人氣，賣不出幾套房。與其開盤冷清倚望，不如繼續收集客戶，等待時機。
等待市場近期自動出現轉機，似乎很難，因為7、8月是傳統銷售淡季。更大的可能是，開發商在賭政策放緩的信號。林蕾分析說，從目前情況來看，現有中央政府調控政策放松的可能性為零，只是地方政府執行的力度有所不同。北京市限每戶只能新購一套房的政策雖然是“暫定”，但執行的期限至少會延續到今年年底。上海傳說中的實施細則仍未出臺，但從深圳的情況看，即使上海不借鑒北京的限購做法，至少對二套和三套房的信貸限制政策是必須執行的。可供地方政府彈性執行的，是土地出讓數量和節奏。今年土地出讓量影響的是明後年的商品房實際供應，尚不會對現有市場產生直接影響。
林蕾提醒，開發商不要低估此輪中央調控樓市的力度和決心，那就是，必須遏制房價上漲，並力爭使房價有所下降。如果達不到這種雖未明說但大家心知肚明的目標，肯定會有新的調控政策出臺，而新出臺的政策殺傷力肯定要大得多，對市場的影響也更深遠。這是所有賭博未來的開發商不願意看到的。她建議開發商順勢而為，適時降價，堅決降價。
開發商擔心，什麽樣的降價幅度能達到購房者的預期？會不會越跌越不買？從21世紀不動產門店反映，5月份以來，只要二手房業主將價格一次性降到位，亦即比周邊同類房子報價低15%以上，就可以很快成交。林蕾認為這個規律也適用於新房，只要在售樓盤或新開盤價格有15%左右的調整，成交量就會有較大的提升。
不動產鑑定中央歷次調控樓市，主要的是調價格，調結構，但不會調成交量，恰恰相反，保持房地產成交量的增長，是各級政府和市場主體都樂於看到的。而目前這個成果必須通過價格的讓步來實現。
保護樓市的剛性需求
此輪不動產鑑定樓市調控啟動3個月後向哪裏走，這是一個微妙的時刻。
隨著住房和城鄉建設部、銀監會、國資委有關官員的相繼表態，房地產市場調控的方向基本可以肯定：不會逆轉。
住建部官員7月12日表示，下一階段，住房和城鄉建設部將督促各地繼續堅定不移地執行“新國十條”及相關配套政策措施，嚴格執行差別化的住房信貸政策，在支持居民合理住房消費的同時，堅決遏制投資投機性購房。這顯然是針對最近樓市調控“會不會半途而廢”的明確回答。
中國銀監會新聞發言人7月12日晚重申，要求各商業銀行貫徹落實國務院《關於堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》以及住建部、人民銀行和銀監會《關於規範商業銀行個人住房貸款中二套房認定標準通知》，其政策要求和標準無任何變化，嚴格執行，不能動搖。這顯然是針對個別城市三套房貸有所放松的明確回答。
國資委官員則於7月12日對媒體表示，自國資委要求78戶非房地產主業中央企業退出房地產業務以來，央企退出工作正在有序順利地進行。此前，國資委明確否認了最近央企拿地是國資委暗示護盤的結果，稱其從未授意央企繼續拿地擴張。
三個部委的這些公開回應不是偶然的。21世紀不動產集團市場總監林蕾說，這是對樓市調控方向的集體回答，表明了中央政府部門繼續堅持調控的決心。樓市調控3個月是一個比較敏感的時間窗口，雖然房價上漲已經基本止住（國家發改委12日公布的數據顯示，70個大中城市6月份房價環比已經開始下降），成交量大幅下降，但這是否就是中央政府所要的最終結果，調控政策是否還要嚴格執行，成為社會普遍關心的問題。
林蕾等業內人士表示，最近一段時間，確實存在呼籲樓市調控適可而止的暗流。理由是冠冕堂皇的：今年第三、四季度經濟增幅將持續下滑，年底甚至8%不保，而受樓市調控影響，鋼材價格、鐵礦石價格已經連續兩月量價齊跌，下遊產業都在唱衰。如果再調控下去，經濟堪憂。這種說法是誇大其辭，無須詳細批駁。
與此相佐證，林蕾引用此前被炒得沸沸揚揚的中介擡高租金事件指出，冷靜地想一想就可以發現，無論是在北京、上海、深圳等一線城市還是其他二線城市，即使是市場份額最大的中介機構，也沒有能力主導租賃市場的租金，確實存在個別中介擡高租金以獲得更多些的傭金的現象，但壟斷租賃市場主導租金是絕對不可能的。表面上看，這是在說中介，實際上持此觀點的一些人士想表達的觀點是，租金大漲是樓市調控帶來的結果，只有放松調控才可以解決讓租金止漲。這種觀點故意混淆了邏輯關系，是想達到某些利益集團阻止調控的目的。
林蕾認為，三部委的表態，有助於破除開發商的幻想，穩定市場預期。7月中旬，開發商該降價就應降價了，頑抗不是最好的選擇。林蕾建議，如果想謀取更長遠的發展，采取適應市場需求的價格策略，盡快回籠資金，逢低拿地，應該是不錯的選擇。因為，剛性需求仍然龐大，現在獲取的土地上市之時或許正是需求集中釋放之時。
不過，專家們對5月以來成交量的大幅下降也表示憂慮，甚至稱某種程度上這也是市場的過激反應。中國房協副會長朱中一對媒體說，從成交量大幅萎縮的市場表現看，如果長期持續下去，並不利於市場的穩定。林蕾也認為，成交量大幅萎縮從來不是中央調控樓市的目標，相反，在價格有所下滑之後使成交量恢復，才更符合政府的本意。
從這個角度分析，不動產鑑定 樓市的剛性需求是需要保護的。前兩個月租金的全面上漲，很重要的原因就是購房的剛性需求轉化成為租賃需求，這也正說明剛性需求從未消失。林蕾等業內人士認為，此輪調控的信貸限制，確實傷害到了作為剛性需求之一的改善性需求。如果在執行銀監會、住建部等制定的二套房標準基礎上，進行微調，就可以起到保護這部分剛性需求的作用。比如，對人均居住面積未達到城市人均居住面積的家庭，購買第二套房執行第一套房的首付和利率。這其實也是7月12日住建部官員講話裏提出“支持居民合理住房消費”的應有內容。
信託的定義
信託意義 不動產鑑定
個人信託為委託人（指自然人）為財產規劃之目的，將其財產權移轉予受託人（一般為銀行），使受託人依信託契約之本旨為受益人之利益或特定目的，管理或處分信託財產之行為。 信託改變傳統「持有」的觀念為「規劃運用」的作法，即如何利用專業受託人（即指銀行）以「專業管理，集體運作」的運用方式替您作理財規劃，取代傳統「單打獨鬥」的理財方法。換言之，個人信託係為以財產權為中心之法律關係，專為個人需求量身訂作的生涯、稅務規劃及資產分配。因此個人信託於實務運作上極富彈性，於符合法令要求下，其目的、範圍或存續期間等均可依委託人之各別需要而訂定，進而達到保儲財產、避免浪費、執行遺囑、監護子女、照顧遺族等多樣化之目的。
財產獨立性
信託財產於法律上具有獨立性。其外觀上所有權雖屬於受託人，但法律上信託財產權卻獨立於受託人自有財產之外，不歸屬於受託人之遺產、破產之財產範圍，且受託人之債權人亦不得對該信託財產行使強制執行、抵銷等行為。
專業管理經營
委託人經由訂立信託契約，移轉財產權予受託人。由於受託人為專業信託業者，可藉重其專業人才之管理、經營能力，促使信託財產創造最大效益。
延續經營
人的生命再長，亦有終止時，因此如何讓財產保有完整性，並使財產權於原所有人生命終止後，仍可依照其意旨去執行，讓財產權之效益得以持續，就成為財產規劃之重心。而在信託法中明訂信託關係並不因委託人或受託人死亡、破產或喪失行為能力而消滅。因此信託的法律關係建立就提供一個得以讓信託財產達到繼續經營目的。
避免財產分散
將財產交付信託後可避免財產所有權因繼承而強制分散，使家產永續存在，且委託人可在信託契約中確定受益人之信託受益權，子孫無須為爭奪遺產而傷和氣。
合法節稅
經由信託財產規劃，達成合法節省贈與稅及遺產稅之功能。
三、 個人信託之目的
（一） 永續經營：
在有限生命中，如何使財產效益不因生命結束而終止，並能將財產的產權永遠留在家族中，讓老一輩辛苦開創經營的事業，得由子孫分享。因此如何讓財產權不因生命終止而分散，甚至流失，即是財產規劃的重點。而個人信託就成為一個極佳的工具。透過信託關係的的建立，將財產權移轉予受託人，委由受託人管理處分信託財產，保有其產權之完整性，並可依委託人之意旨指定受益人得享有受益權。
（二） 稅賦考量：
現行國人財產移轉大都以贈與或遺產繼承方式為之，然此二者均須課徵相當重之稅賦，如贈與稅或遺產稅稅率最高均達５０％。因此稅賦考量，就成為移轉財產所面臨之極大問題。如何降低移轉成本，就成為個人信託財產規劃的重心。
（三） 累積財富
經由信託契約將財產權移轉專業受託機構，由專業人員依契約內容做有計劃的投資管理，可使財產充分發揮其累積效果，不致因財產過早分散或流失，而喪失創造財富之機會。
（四） 產權一致
社會中常有當不動產鑑定所有人生命終止時，其遺產繼承人因無法協議分割，而造成不動產鑑定必需以公同共有方式持有，且因該不動產產權不一致，無法做有效的管理或處分，甚至造成持有人間訴訟，糾紛等情事。但如所有權人能提早做好財產規劃，這不但能使不動產之產權保有其完整性，且能充分發揮財產效益及避免訴訟糾紛。
（五） 避免子孫爭產
財產或利益分配不均，最容易產生繼承人爭產問題。財產遺留下來，原是希望能有效照顧後代子孫，但若因而造成兄弟鬩牆或子孫間之訴訟，決非被繼承人所願見到。如何讓遺產得以依被繼承人的意思，且不生糾紛的分配給子孫，個人信託即成為極佳之工具。
（六） 財產隱匿
委託人將財產信託移轉與受託人後，形式上與名義上已不是委託人的財產，具有隱匿之特性，可避免有心人士之覬覦。
（七） 財產之保障
信託財產之債權人對信託財產不得請求強制執行或拍賣；再者，信託財產不屬於受託人破產財團之範圍。另外，信託財產之債權，不得主張與不屬於信託財產之債務抵銷。
（八） 量身訂作
個人信託可根據每人信託之目的及信託之財產作不同之規劃，符合個人不同之需要，享有VIP財產規劃之服務。
不動產鑑定
個人信託為委託人（指自然人）為財產規劃之目的，將其財產權移轉予受託人（一般為銀行），使受託人依信託契約之本旨為受益人之利益或特定目的，管理或處分信託財產之行為。 信託改變傳統「持有」的觀念為「規劃運用」的作法，即如何利用專業受託人（即指銀行）以「專業管理，集體運作」的運用方式替您作理財規劃，取代傳統「單打獨鬥」的理財方法。換言之，個人信託係為以財產權為中心之法律關係，專為個人需求量身訂作的生涯、稅務規劃及資產分配。因此個人信託於實務運作上極富彈性，於符合法令要求下，其目的、範圍或存續期間等均可依委託人之各別需要而訂定，進而達到保儲財產、避免浪費、執行遺囑、監護子女、照顧遺族等多樣化之目的。
財產獨立性
信託財產於法律上具有獨立性。其外觀上所有權雖屬於受託人，但法律上信託財產權卻獨立於受託人自有財產之外，不歸屬於受託人之遺產、破產之財產範圍，且受託人之債權人亦不得對該信託財產行使強制執行、抵銷等行為。
專業管理經營
委託人經由訂立信託契約，移轉財產權予受託人。由於受託人為專業信託業者，可藉重其專業人才之管理、經營能力，促使信託財產創造最大效益。
延續經營
人的生命再長，亦有終止時，因此如何讓財產保有完整性，並使財產權於原所有人生命終止後，仍可依照其意旨去執行，讓財產權之效益得以持續，就成為財產規劃之重心。而在信託法中明訂信託關係並不因委託人或受託人死亡、破產或喪失行為能力而消滅。因此信託的法律關係建立就提供一個得以讓信託財產達到繼續經營目的。
避免財產分散
將財產交付信託後可避免財產所有權因繼承而強制分散，使家產永續存在，且委託人可在信託契約中確定受益人之信託受益權，子孫無須為爭奪遺產而傷和氣。
合法節稅
經由信託財產規劃，達成合法節省贈與稅及遺產稅之功能。
三、 個人信託之目的
（一） 永續經營：
在有限生命中，如何使財產效益不因生命結束而終止，並能將財產的產權永遠留在家族中，讓老一輩辛苦開創經營的事業，得由子孫分享。因此如何讓財產權不因生命終止而分散，甚至流失，即是財產規劃的重點。而個人信託就成為一個極佳的工具。透過信託關係的的建立，將財產權移轉予受託人，委由受託人管理處分信託財產，保有其產權之完整性，並可依委託人之意旨指定受益人得享有受益權。
（二） 稅賦考量：
現行國人財產移轉大都以贈與或遺產繼承方式為之，然此二者均須課徵相當重之稅賦，如贈與稅或遺產稅稅率最高均達５０％。因此稅賦考量，就成為移轉財產所面臨之極大問題。如何降低移轉成本，就成為個人信託財產規劃的重心。
（三） 累積財富
經由信託契約將財產權移轉專業受託機構，由專業人員依契約內容做有計劃的投資管理，可使財產充分發揮其累積效果，不致因財產過早分散或流失，而喪失創造財富之機會。
（四） 產權一致
社會中常有當不動產鑑定所有人生命終止時，其遺產繼承人因無法協議分割，而造成不動產鑑定必需以公同共有方式持有，且因該不動產產權不一致，無法做有效的管理或處分，甚至造成持有人間訴訟，糾紛等情事。但如所有權人能提早做好財產規劃，這不但能使不動產之產權保有其完整性，且能充分發揮財產效益及避免訴訟糾紛。
（五） 避免子孫爭產
財產或利益分配不均，最容易產生繼承人爭產問題。財產遺留下來，原是希望能有效照顧後代子孫，但若因而造成兄弟鬩牆或子孫間之訴訟，決非被繼承人所願見到。如何讓遺產得以依被繼承人的意思，且不生糾紛的分配給子孫，個人信託即成為極佳之工具。
（六） 財產隱匿
委託人將財產信託移轉與受託人後，形式上與名義上已不是委託人的財產，具有隱匿之特性，可避免有心人士之覬覦。
（七） 財產之保障
信託財產之債權人對信託財產不得請求強制執行或拍賣；再者，信託財產不屬於受託人破產財團之範圍。另外，信託財產之債權，不得主張與不屬於信託財產之債務抵銷。
（八） 量身訂作
個人信託可根據每人信託之目的及信託之財產作不同之規劃，符合個人不同之需要，享有VIP財產規劃之服務。
不動產鑑定
2011年8月25日 星期四
富吉生股份有限公司 倉儲架
倉儲與包裝、運輸、裝卸、分揀、信息管理是物流的六大基本功能。倉儲架是倉儲的主要設施之一。可以說，倉儲架是現代工業倉庫、物流中心、配送中心必不可少的組成部分。
【倉儲架作用】
1、 立體結構，可充分利用倉庫空間，提高倉庫容量利用率，擴大倉庫儲存能力； 2、 貨物存取方便，可做到先進先出，百分之百的挑選能力，流暢的庫存週轉； 3、 倉庫貨架中的貨物，一目了然，便於清點、劃分、計量等十分重要的管理工作；4、 滿足大批量貨物、品種繁多的存儲與集中管理需要，配合機械搬運工具，同洋能做到存儲與搬運工作秩序井然；5、 存入貨架中的貨物，互不擠壓，物資損耗小，可完整保證物資本身的功能，減免貨物在倉儲架環節中可能的損失；6、 保證存儲貨物的質量，可以採取防潮、防塵、防盜、防破壞等措施，以提高物資存儲質量；7、 滿足現代化企業低成本、低損耗、高效率的物流供應鏈的管理需要。
【倉儲架的分類】
倉儲架分為：托盤倉儲架、懸臂式倉儲架、重力式倉儲架、旋轉式倉儲架、揀選式倉儲架、閣樓式倉儲架、移動倉儲架(櫃) 箱盒單元式倉儲架、貫通式倉儲架、超市倉儲架系統、備件倉儲架系統、配套零配件、流力式倉儲架、輕型倉儲架、中量型倉儲架、重型倉儲架。
倉儲架主要是區別於超市貨架，超市貨架除具有存儲功能外，另壹重要的功能即是展示作用。它的高度通常以人的身高為設計依據，所以大多數超市貨架更側重於3米以下結構設計。相對於超市貨架，倉儲架普通應用於工業倉庫，更著重於向上發展，充分利用存儲空間，最大高度可達到40m以上，大型物流中心的設計可以是庫架壹體式結構，即先建造貨架部分，以貨架為建築物的支撐結構，後建建築結構，如圍牆，屋頂等。重點在於存儲、充分利用空間和另壹重要功能即快速處理貨物流通的存儲貨架形式。兩種貨架的功能各異，結構也相去甚遠，製造工藝也大不相同。
所以說倉儲架對現代工業的發展起到巨大的作用，隨著現代工業文明的發展，倉儲架的結構與功能也在不斷的提高。
倉儲架區域化問題是把“雙刃劍”
目前，國內倉儲架的發展已經趨向一個平穩的階段。我國倉儲架行業已經形成門類品種比較齊全，具有一定技術基礎和生產規模的產業體系。但產品絕大部分屬於中低檔技術水平，而且可靠性、穩定性等關鍵性指標尚未全部達到要求。在生產與使用方面缺乏統一標準，以至於影響了行業的發展。所以，倉儲架的種類、質量、功能的自動化才是關鍵。
此外，現在在全國范圍內已形成一個區域，主要供應商大多集中的在人口密集型城市和沿海一些發達的城市，比如：北京，上海，廣東，重慶，澳門，香港等這些城市。
近些年以來北京貨架行業的發展也是相當快的，北京貨架依靠其先進的技術在全國范圍內銷量最高的。一方面的來說北京供應的貨架比較全（超市貨架，倉儲貨架，商場貨架，不銹鋼貨架等等），第二北京貨架的價格相對比較的低這也是北京貨架一直銷售量很高的原因所在。
但是，倉儲架的區域化很容易造成某個地方貨源短缺，影響物流的過程，對物流的行業的影響也是潛移默化的。當然，倉儲架的區域化還是利大於弊的。
倉儲架的區域化促進國際分工和專業化的發展，提高生產廠商的規模經濟效益，也進一步促進投資和經濟的發展，帶動就業。
在區域協定下【即帶動投資的發展】，我們應該擴大的市場、激烈的競爭和政策的穩定會激勵投資，特別是對外直接投資，從而增加收入和就業機會。
2011年8月24日 星期三
新區體育場介紹
新區體育場可容納觀眾數為39888人。
總建築面積4.2萬平方米（不含看臺面積及入口架空層等）。
建築層數位地上五層，主休采用鋼筋混凝土框架結構，觀眾席上方覆蓋屋面采用輕鋼架絲懸索結構體系。屋面板材用彩鋼板及鋁單板材料。抗震設防烈度為七度，主體結構使用年限為50年，建築耐火等級為一級，無特殊工程做法。
建築體型內場為四面圓弧圍合的近似橢圓，外圍投影為正圓形，與體育中心其他建築形成良好呼應。其中，體育場的外圍直徑為：240米，內場地長軸方向為：192米，短軸方向為：152米，均不含場地周邊四米寬的通行溝，內場面積為2.3萬平方米，可滿足國家級綜合田徑、足球項目的比賽及各類大型社會活動。
觀眾席分為上下兩層，其中上層看臺位於場地東西兩側，兩層看臺間為貴賓包廂及設備控制用房，主席臺位於看臺中央位置，分為貴賓看臺、貴賓包廂、首長席等（可容納人數為500人）。觀眾流向均經由場地四個方向的大臺階由二層進入觀眾席，上層觀眾則通過專用樓梯上到二層座席，此設計可與首層的功能用房人流互不幹擾。
從平面布局看體育場有四個大型通道並分為東西南北四個相對獨立的分區，其中：西區為貴賓區、賽事組委會、辦公、運動員、裁判員休息室、媒體用房等。東區為運動員接待站，接待能力約400人左右。南北區為設備用房，存放體育器材的倉庫等。
體育場建築的整體風格以簡潔、明快、富有現代表現力為主，並與體育中心的其他建築物風格相互呼應。體育場設計采用的懸拉索和網殼結構體系為國內少見，獨樹一幟，能夠樹立該體育建築的獨特風格，建成後，將提高整個新區體育中心建築的品質及形象，也將成為新區的一大景觀。
總建築面積4.2萬平方米（不含看臺面積及入口架空層等）。
建築層數位地上五層，主休采用鋼筋混凝土框架結構，觀眾席上方覆蓋屋面采用輕鋼架絲懸索結構體系。屋面板材用彩鋼板及鋁單板材料。抗震設防烈度為七度，主體結構使用年限為50年，建築耐火等級為一級，無特殊工程做法。
建築體型內場為四面圓弧圍合的近似橢圓，外圍投影為正圓形，與體育中心其他建築形成良好呼應。其中，體育場的外圍直徑為：240米，內場地長軸方向為：192米，短軸方向為：152米，均不含場地周邊四米寬的通行溝，內場面積為2.3萬平方米，可滿足國家級綜合田徑、足球項目的比賽及各類大型社會活動。
觀眾席分為上下兩層，其中上層看臺位於場地東西兩側，兩層看臺間為貴賓包廂及設備控制用房，主席臺位於看臺中央位置，分為貴賓看臺、貴賓包廂、首長席等（可容納人數為500人）。觀眾流向均經由場地四個方向的大臺階由二層進入觀眾席，上層觀眾則通過專用樓梯上到二層座席，此設計可與首層的功能用房人流互不幹擾。
從平面布局看體育場有四個大型通道並分為東西南北四個相對獨立的分區，其中：西區為貴賓區、賽事組委會、辦公、運動員、裁判員休息室、媒體用房等。東區為運動員接待站，接待能力約400人左右。南北區為設備用房，存放體育器材的倉庫等。
體育場建築的整體風格以簡潔、明快、富有現代表現力為主，並與體育中心的其他建築物風格相互呼應。體育場設計采用的懸拉索和網殼結構體系為國內少見，獨樹一幟，能夠樹立該體育建築的獨特風格，建成後，將提高整個新區體育中心建築的品質及形象，也將成為新區的一大景觀。
2011年8月23日 星期二
關於葬禮
倫理與儀俗
生命禮儀喪葬的禮儀是安葬、哀悼死者的一系列禮儀活動，面對是死備是鬼神。然而，中國喪葬的每一項儀俗都充滿著人情昧，充竊著治理色彩，等次清晰，深情意溫；所以如此，一是靈魂不死溝原始侍仰觀念為作用；二是親族意識的重要作用。儒家認為，樊禮源始於人於為愛親、思親、孝親，這些論理觀念在人們喪親之際難免哀痛，成為人之第倩．儒家認為“禮”的部分功能就是了發抒人情。。因此哀痛之情面為喪材沖的’重要部分，：在儒家的倫理中也指出，如果串予在喪親之際離鹹過度，、或自殘形體，或因而得病傷身，則是違人性，脖人情故，但應蹦寺L加以贊制。
人情和始理思想表明具體的郵上也是如此，中國的朗不僅認為靈魂不滅，掃烯望肉體不死， “不死其親、“事死如生”。基於淘種人倚倫理，當親入臨終竄時，親屬要給將要死的入穿好衣服，帶亡打狗餅、渡河餞、買路餞，如同給出因門的親人整理行裝、打點筋躥寧錢裝改狽，召給死者穿些冬農，“出門人夏備冬衣”；安韶之後，每逢節日、眉辰，親屬要土牧掃墓，焚淺送物，不僅帶豐點心、水果，團錐去巧探力、啤酒甚至還要為竊人點燃今支香煙，體站周到，孝子與親友約人情表現得酣暢明白，這種喪紮上的生死之情非但綿密，而且拆不開剪不斷。 在我國，另一層喪俗的帷幔是倫理。中國的五倫一君臣、父子、兄弟、夫婦、朋友在喪禮中則表現為“五服”反擯葬的規格等等。在親屬眼喪經重的親親、尊尊、名分、出入、長幼、從服六原則，都是倫理思想在喪葬禮僅中的反映。在宗法，朗度中，政治秩序與倫理秩序的含意相近，儒家便在這個基礎上，建立喪禮的道德構架，又以道德的倫理建立起親屬團體的層級親蘸關系，再以此形成喪禮的等級制度。古代文化中的許多制度、規範、禮儀都與倫理相關。了解這點有助於當今我們理解中國禮儀規制的特點，以便更好地進行改革。
追悼會儀式
追悼，是對死者追念哀悼。曹丕《贈溢鄧哀侯沼》： “追悼之懷，滄然位傷。”開追悼會，就是寄托哀思。當今追悼會的開法是：在開追悼會之前，首先要根據條件的許可布置靈堂。正中忌掛死者的遺像；已經火化的就將骨灰盒置放靈堂桌上，覆蓋紅布(是共產黨員可以蓋黨旗)；未火化的，正中放置棺材。周圍留放花圈、松柏，兩邊墻上掛挽聯、祭降，正面墻上掛有寫有“某某同誌追悼會”的橫幅，白紙黑字。如果要向遺體告別，橫幅上就寫上“向某某老人遺體告別”，靈堂布置好了，就組織開會，請逝世者的親屬站立左邊，主要親屬站前排。請參加追悼會的幹部群眾站到會場的正中，面向死者的遺矽或遺體，分排站好，每個人都在胸前掛上一朵白花。追悼會的主持人，站立前排左邊，一半向著參加追悼的領導和群眾，一半向著逝世者的親屬。然後司儀：
1．宣布某某某同誌追悼會開始[接著宣讀治喪委員會名單，宣布前來參加追悼會的黨政領導幹部職務、姓名，宣布有哪些人員參加追悼會和送了花圈。
2．鳴炮
3．向某某某同誌遺像致敬，一鞠躬、二鞠躬、三鞠躬!
4．向某某某同誌默哀，奏哀樂，默哀畢
5．請某某同誌致悼詞! (可介紹其職務或身份)請某某某同誌生前好友代表某某同誌講話!
7．宣讀唁信、唁電!
8．請某某某同誌親屬代表講話!
9．向某某某同誌遺體告別
在召開追悼會時要註意以下幾點：
一是布置靈堂要本著節原則，從簡辦理
二是參加追悼會的人員要懷著沈痛的心情
三是放鞭炮要在靈堂外邊放，不要引起火災。
四是悼詞要—先寫致同時照念，抑制服傷。
五是逝世者生前友好的講話要短精悍。
六是對唁信、唁電不要每篇都讀，可說明收到篇數。
七親屬代表講話，也要先寫出底稿，主要講逝世者生前的功績，對領導、群眾、親．友無微不至的關懷表示感謝，並表明要承遺誌，化悲痛為力量，搞好工作和學習，報答領導和親友的。
生命禮儀出喪擇日儀式
屍體收斂之後就要把靈柩送到埋葬的地方下葬，叫做出喪，又叫"出殯"，俗稱為"送葬"。停屍祭祀活動後就可以出喪安葬。在許多民族中對出喪日期都要慎重選擇。
按照迷信的說法，人在剛日死，應選在柔日下葬；柔日死，應選在剛日下葬，剛日、柔日要配合好才行。否則，不吉。按照迷信的講究，凡下奇月死者，應在偶月下葬；偶月死者，應在奇月下葬。奇月、偶月也要配合好才行。否則，不吉。若不能及時葬埋，可先柩起來。在河南一帶，還有埋葬忌月的習俗，並且與姓氏有關。據說，張、王、李、趙四姓人，禁忌六、臘月動土葬埋。其余姓氏，三、九月禁忌動土葬埋。若忌月有喪事者，要排至三七、五七殮葬，必得避開忌月才行。如特殊情況需及時出殯者，也只能先用青磚柩之，不得入土葬埋。臺灣以及南方一些地區，俗忌七月出葬。因民間傳說，七月為鬼月，七月十五日為鬼節，該月陰間得鬼魂要到人世上來討食。為避鬼煞，故忌此月殯葬。
舊時，民間還廣泛流傳著忌"重喪"得習俗。浙江一帶俗說"重喪"是指死者出生的年月日，與死者死時的時辰有幹支重字。俗稱"月不清"。遇上這類情況，要舉行特殊的喪儀，往往是在三、五更蓋棺，擡至郊外。喪家不穿麻，不能哭，要等七日後，才呼號奔告親朋，然後再補喪禮。但是，在臺灣一帶，"重喪"卻是指某種葬埋忌日而言。俗說在某日葬埋便會犯重喪，亦即喪家還會再死人。當地的重喪日為：一月甲日、二月乙日、三月戊日、四月丙日、五月丁日，六月己日，七月庚日……十二月己日，依次類推。如果因為特殊事情不得不於重喪日安葬時，要采取一些儀式。符咒字，一般是正月、三月、六月、九月、十二月書"六庚天刑"； 二月書"六卒天庭"；四月書"六壬天牢"； 七月書"六甲天福"；八月書"六乙天德"等。不過，每月書寫字樣的規定都不怎麽嚴格，也有相互串寫的現象。，但大體上就是這類字類推而已。
少數民族在殯葬擇日的信仰方面與漢族有相通的地方。東北地區的朝鮮族、赫哲族、達#爾族、滿族均選擇單日出殯，而不能在雙日出殯，據說，雙日出殯意味著要死兩個人。#西的"勒墨人"忌在寅日、辰日出喪，也不能在死者的屬命之日出喪，否則不吉利。雲南一帶的景頗族認為選擇出喪日期以十二屬相中會進洞的動物之屬相最為吉利，不如屬龍、蛇、鼠三天都是好日子，其余天日忌出殯。貴州一帶的侗族最忌"沖#"日出喪。臺江縣巫腳鄉苗族出喪最忌"犯雙日"。廣西一些民族地區則忌諱?quot;重喪"日期出喪。白族若犯重喪，須在中堂掛一匹紅綢，或在棺木上倒吊一只雞，將其致死，在用筍葉做一口小棺，把裝著死雞的小棺從門坎小挖的小洞中送出，然後埋在路上，以此破之。而西藏米林縣的#巴族，出喪的日期要由巫師行殺雞看卦儀式來定，以雞肝上紋路的走向顯示吉兇。另外，在一些接近漢族的民族地區也有由"陰陽先生"的占卦儀式決定日期的。
還有一些民族和地區不但擇日，還擇時。彜族人家中有人去世，一般在家停屍很短，多是上午死，下午葬；下午死，晨葬。但忌諱正午出殯。俗以為正午出殯會招致災異，不吉。雲南一帶的的苗族（黑苗）一般在早上出喪。而花苗和白苗則在午後和黃昏出殯。貴州一帶的苗族（白苗）是在天剛亮出喪。東北黑龍江一帶的赫哲族多在晌午出殯。廣東等地瑤族出殯時間多在中午或午後，以為這種時刻最吉利。
出喪擇日儀式甚是簡單，有時只需翻翻皇歷或問問"陰陽先生"即可。然而，此儀式所涉及的內容、牽扯的面極廣，稍一不慎，便可能犯忌，所以必須慎重。
生命禮儀下葬儀式
經過了初喪、哭喪、做七、送葬等儀式之後，最後的環節就是下葬了。這是死者停留在世間的最後時刻了，一般都非常鄭重其事。
由於各個民族所處的生存環境不同等原因，形成了很多不同的下葬風俗儀式。這種下葬的儀式反映了人們對靈魂的崇拜。漢族主要是實行土葬。墓地是死者的最終歸宿，所以墓地的選擇是埋葬死者的頭等大事。墓地要選在地勢寬廣，山清水秀的地方，找出生氣凝結的吉穴，從而可以使死者安息地下，庇佑子孫。
這種下葬儀式是非常講究和煩瑣的。擡靈柩的人叫做"八仙"，挖好棺材洞穴叫做"打穴"。在打穴之前還要祭祀開山，孝子要燒香點燭行開山禮。有的地方要請地仙，還要畫太歲，開山的時候要避開太歲的方向，不然就是"太歲頭上動土"，喪家就會遭受到禍害。開山的時候要在做墓穴的地方前後打個木樁，然後讓孝子在打木樁的範圍內用鋤頭挖三下。接著八仙就過來做穴，做好之後再把太歲的畫像燒掉。這種墓穴，是把靈柩推進去的。在墓穴的底部鋪墊著兩根竹子或者剝了皮的光滑潤澤的小衫樹。放的時候，把靈柩的上首擱在上面，再用撬棍往裏面推，推進去之後再抽掉墊底，最後鏟一些草皮把洞口砌嚴封好。
靈柩在山上停放好之後還有很多有趣的風俗。在一些地方，孝媳婦要在靈前作揖拜禮，然後捧把黃土，在懷裏包著，跑回家裏把黃土撒到豬攔雞籠和床下，據說這樣就可以得到亡靈的保佑。要是媳婦多的，就要爭取第一個吉祥，甚至有脫掉鞋子抄水路捷徑回家的。撒完黃土之後，媳婦要急急忙忙地跑到廚房裏吃幾口飯菜，這叫做"進寶"，是為了圖個吉利。
在舊時，祭祀墓穴是人們非常看重的。祭祀的時候把一只公雞殺死，用它的血來祭奠。公雞不會馬上就死去，而是在墓穴裏反復撲騰，按照舊時的說法，公雞死在墓穴裏的哪個部位，哪個部位的子孫就會興旺發達。公雞撲騰下來的雞毛叫做"鳳凰毛"，必須要揀掉。 下葬之前還要由死著的兒子把用五谷雜糧編成的五谷囤放在墓穴裏。囤口上面蓋著一張小烙餅。在墓穴裏還要放一個陶瓷罐，罐子上面放一盞豆油燈，叫做長明燈。有的地方還在墓室上嵌一面銅鏡，象征太陽。在古代的時候，有錢的人家要遠離墳墓，射三支箭，然後馬上後退。這樣不敢靠近靈柩是因為擔心壓不住鬼邪，自己會遭殃。在靈柩放進墓穴的時候都必須放炮，說是為死者餞行去陰間。
按照舊時的規矩，下葬的時間也是要講究的，必須是太陽落山靈柩也落土。落土的時?quot;八仙"拽著棕繩徐徐放下，四平八穩之後，親屬們必須抓起泥土扔到靈柩上，這叫做"添土"。靈柩下去之後，先要蓋一層薄土，再把墓穴裏掃出來的土撒在上面，之後要放上一只碗，叫做"衣飯碗"。這樣做是為了以後遷墳的時候動作輕些，免得驚動亡靈，招來不幸。
民間的習俗認為，人死後的靈魂隨時可能從墳墓裏跑出來，跟著活人回家。所以下葬的人必須繞墓轉三圈，在回家的路上也嚴禁回頭探視。否則看見死者的靈魂在陰間的蹤跡，對雙方都是不利的。實際上這也是一種節哀的措施。不然的話死者的親人不停地回頭觀望，總也不舍得離開，是很難勸說的。
埋葬之後人們必須要洗手，有的還要用酒來洗。這樣是表示今後再也不死人，用來驅除晦氣。接著喪家要謝吹鼓手和客人。之後還要舉行辭靈儀式，祭拜死者的靈位。在有的地方辭靈之後，只要是親屬就要在一起吃飯，這叫做"搶遺飯"。在江浙一帶有喝"長壽湯"，吃"長壽豆"的習俗。就是說，七十歲以上的老人去世之後，在出喪的那天喪家要準備一大桶肉骨頭湯，就是"長壽湯"，一大盆煮得爛爛的黃燦燦的大豆，就是"長壽豆"。送喪的人回來都要喝一小碗長壽湯，隨意吃一些長壽豆，意思就是"添福添壽"。有的地方還把又香又糯的長壽豆分給鄰裏左右的小孩吃，說法是，吃了長壽豆，日後長又壽。 這些民間傳統的風俗習慣都反映了了生者對於死者的寄意和對生命興旺的美好願望。
生命禮儀 喪葬規制
喪葬規制
人類歷史進程的階段性、民族的不同和文化四不問，生命禮儀造成不同的葬法、葬式，也造成了不同的葬制。葬制是喪葬的規則，如單身葬、合葬，是單獨建墳還是實行氏族、家族、公共基地制。喪葬的等級等等。
葬法和葬式受自然環境、生存、形態、文明程度以及宗教信仰的影響大些，而葬制則主要受社會形態、社會意識的影響。
1．單身葬。這是最原始最通行的規制之一。首先是由自然規律決定的。因為人大多是一個一個地死去，自然也就一個一個地安葬。但後世單身葬失去了它的位置，其中有些客觀因素，單身葬不如合葬省工省地等，但起決定作用的是社會意識，是起支配社會地位的結果。
2．叢葬。是指多個死者安葬在一具棺木、一窟墓穴中，它的特點就是好多人安葬在一起。叢葬可分出幾種類型，一是同性而葬，指許多相同性別的人安葬在一起，一是男女分邊合葬，即男女同葬一處，但依性別劃界線。這兩種叢葬透露著氏族社會的信息，那時的社會建立起來的只是雜婚的對偶類的婚姻關系。
另外，這種叢葬也可能是同一氏族的合葬，即“聚族而葬”。叢葬有一次完成的，有的則是第一次單身葬，第二次揀骨叢葬。我國新石器時代仰韶文化的西部半坡類型、東部河南廟底溝類型墓葬中部有叢葬的遺跡。四川西禮州新石器時代遺址流行的豎穴土坑墓為二次揀骨的叢葬，有的一墓入葬者多達40余人。
對叢葬的起因，還有一種觀點，即認為叢葬者是同一氏族中相近時，墓內的死者。侗族的喪俗就是在寨外建一座小瓦屋或木皮小屋作停棺場，然後叢葬。
3．合葬。人類從氏族社會進入階級社會以後，婚姻制度也有新的發展，由雜婚、對偶婚發展到了專偶婚，即一夫一妻和一夫 多妻(一妻多夫)的婚姻，隨之合葬也就出現了。合葬是指有婚姻關系的死者合葬在一起，如夫妻合葬。有關合葬制的《禮記》等先秦文獻認為始於周公，而事實可能民間商代就有夫妻合葬的遺址被發掘出來，春秋戰國時代合葬也是常見的。《詩經．王風·大車》有“生則異室而居，死則同穴而葬”。考古者認為：夫婦合葬的普遍流行是西漢中期以後。樂府詩《焦中卿妻》有句雲： “兩家求合葬。合葬華山旁”。
一般夫要不會同時死去，所以需要虛左以待(男)、或虛右以待(女)，這樣既出現了合葬細節上的變化，象如何合葬。墓坊合葬有“並穴合葬” “異穴合葬”、 “同墳異穴合葬”，這是非同穴合、葬的類型；更進一步的是“同穴合葬”。北方黃土高原地帶盛行這種合葬，夫婦中的一入逝去後先入墳，另一個去世時，重新挖開墓穴男左女右，並置棺停，棺木口橫搭一紅布帶，意思是與婚禮上夫婦牽的同心結相似。在我國西南少數民族中，還有夫婦同棺而葬的，廣西的白褲瑤的崖葬就是如此，一棺中可見到男女兩具屍骨。墓室合葬比較簡單，先在築好的墓室中放先死者的棺，持後死者去再打開墓門，將新的棺木放入。 合葬是專偶婚姻的產物。這種葬制反映了人們的情感意識，是人間愛情婚姻關系借助於靈魂觀念的延伸；生前為夫婦，死後願同穴而居，繼續做夫婦；生前未能成婚，願死後結成伉儷，締結他世姻緣。同時，合葬更重要的是反映出宗教觀念與夫權觀念的強烈影響。在舊社會，婦女不是出生家族的成員，而是婚後所去的家族成員，所以要與這個家族成員葬在一起。另外婦女沒有獨立的社會地位。要塞只是丈夫的附屬品，生是丈夫的人，死是丈夫的鬼，當然要與丈夫合葬了。
4．村葬。村葬是指不分民族、家族，村裏的死者都安葬在一起公共的墓地裏。這種公共葬地是村社墓地，是所有村民公共的財產。雲南崩龍族聚居的村落就有村社墓地，本村的死者不分等級、家族、姓氏均可入葬。城鎮討落發展起來後，又出現了城鎮基地。城鎮墓地有的仍以民族、家族為單位“小聚葬”，有的不分民族、姓氏、職業、年齡、性別，實行雜葬。火葬的普及帶來了安放骨灰盒的公墓。無論是土葬的公墓還是火葬的公墓，都比傳統的家族墓地更合理、更科學了，既衛生、整潔又節約土地資源。我國傳統上持續最久、影響最大的墓地型是家族墓地；它在歷史上占主導地位，在當代仍有市場。在歷史上受到法律的保護。基地不僅僅是安葬死者的地方，它是家族的財產，不容侵犯和家廟、詞堂等一樣不許沾汙。如果侵犯就要引起糾紛，甚遇是家族間的械鬥、血戰。墓地被占，祖墳被掘，在中國人來說是最大的恥辱，是我國傳統社會中頑強的宗教觀念，由此可結成不共戴天的仇。因墓地祖墳在歷史演出過無數的悲劇。家族墓葬的特點是對婚姻關系的接納。氏族墓地只接納同一血緣死者。村莊、城鎮墓地則是對地緣關系的肯定。家族墓地按男性。算世
系，排列墓次。相同輩的墳墓排成一列，後代同輩的死者按左長右幼約秩序排列，整個墓地相統一，墓式一致，進入墓地後，就鋁看出墓主之間的關系，可以說家族墓葬是我國傳統家族制度的縮影。
5．殉葬。生命禮儀是古代葬禮中以活人或器物陪葬的陋俗。遠古時有以死者生前的用具、用品或武器等隨死者埋葬的習俗。進入奴隸社會後，殉葬之風甚盛。 《墨子·節喪》： “天子殺殉，眾者數十，寡音數人；將軍、大夫殺殉，眾者數十，寡者數人。”從考古發掘的商西周貴族墓中，發現大批殉葬者的屍骨和器物，春秋戰國時，人殉受到非議，開始用陶捅、木湧陪葬。公元前384年，秦獻公下令廢企人殉。但在封建社會，人殉並沒根絕。
人類歷史進程的階段性、民族的不同和文化四不問，生命禮儀造成不同的葬法、葬式，也造成了不同的葬制。葬制是喪葬的規則，如單身葬、合葬，是單獨建墳還是實行氏族、家族、公共基地制。喪葬的等級等等。
葬法和葬式受自然環境、生存、形態、文明程度以及宗教信仰的影響大些，而葬制則主要受社會形態、社會意識的影響。
1．單身葬。這是最原始最通行的規制之一。首先是由自然規律決定的。因為人大多是一個一個地死去，自然也就一個一個地安葬。但後世單身葬失去了它的位置，其中有些客觀因素，單身葬不如合葬省工省地等，但起決定作用的是社會意識，是起支配社會地位的結果。
2．叢葬。是指多個死者安葬在一具棺木、一窟墓穴中，它的特點就是好多人安葬在一起。叢葬可分出幾種類型，一是同性而葬，指許多相同性別的人安葬在一起，一是男女分邊合葬，即男女同葬一處，但依性別劃界線。這兩種叢葬透露著氏族社會的信息，那時的社會建立起來的只是雜婚的對偶類的婚姻關系。
另外，這種叢葬也可能是同一氏族的合葬，即“聚族而葬”。叢葬有一次完成的，有的則是第一次單身葬，第二次揀骨叢葬。我國新石器時代仰韶文化的西部半坡類型、東部河南廟底溝類型墓葬中部有叢葬的遺跡。四川西禮州新石器時代遺址流行的豎穴土坑墓為二次揀骨的叢葬，有的一墓入葬者多達40余人。
對叢葬的起因，還有一種觀點，即認為叢葬者是同一氏族中相近時，墓內的死者。侗族的喪俗就是在寨外建一座小瓦屋或木皮小屋作停棺場，然後叢葬。
3．合葬。人類從氏族社會進入階級社會以後，婚姻制度也有新的發展，由雜婚、對偶婚發展到了專偶婚，即一夫一妻和一夫 多妻(一妻多夫)的婚姻，隨之合葬也就出現了。合葬是指有婚姻關系的死者合葬在一起，如夫妻合葬。有關合葬制的《禮記》等先秦文獻認為始於周公，而事實可能民間商代就有夫妻合葬的遺址被發掘出來，春秋戰國時代合葬也是常見的。《詩經．王風·大車》有“生則異室而居，死則同穴而葬”。考古者認為：夫婦合葬的普遍流行是西漢中期以後。樂府詩《焦中卿妻》有句雲： “兩家求合葬。合葬華山旁”。
一般夫要不會同時死去，所以需要虛左以待(男)、或虛右以待(女)，這樣既出現了合葬細節上的變化，象如何合葬。墓坊合葬有“並穴合葬” “異穴合葬”、 “同墳異穴合葬”，這是非同穴合、葬的類型；更進一步的是“同穴合葬”。北方黃土高原地帶盛行這種合葬，夫婦中的一入逝去後先入墳，另一個去世時，重新挖開墓穴男左女右，並置棺停，棺木口橫搭一紅布帶，意思是與婚禮上夫婦牽的同心結相似。在我國西南少數民族中，還有夫婦同棺而葬的，廣西的白褲瑤的崖葬就是如此，一棺中可見到男女兩具屍骨。墓室合葬比較簡單，先在築好的墓室中放先死者的棺，持後死者去再打開墓門，將新的棺木放入。 合葬是專偶婚姻的產物。這種葬制反映了人們的情感意識，是人間愛情婚姻關系借助於靈魂觀念的延伸；生前為夫婦，死後願同穴而居，繼續做夫婦；生前未能成婚，願死後結成伉儷，締結他世姻緣。同時，合葬更重要的是反映出宗教觀念與夫權觀念的強烈影響。在舊社會，婦女不是出生家族的成員，而是婚後所去的家族成員，所以要與這個家族成員葬在一起。另外婦女沒有獨立的社會地位。要塞只是丈夫的附屬品，生是丈夫的人，死是丈夫的鬼，當然要與丈夫合葬了。
4．村葬。村葬是指不分民族、家族，村裏的死者都安葬在一起公共的墓地裏。這種公共葬地是村社墓地，是所有村民公共的財產。雲南崩龍族聚居的村落就有村社墓地，本村的死者不分等級、家族、姓氏均可入葬。城鎮討落發展起來後，又出現了城鎮基地。城鎮墓地有的仍以民族、家族為單位“小聚葬”，有的不分民族、姓氏、職業、年齡、性別，實行雜葬。火葬的普及帶來了安放骨灰盒的公墓。無論是土葬的公墓還是火葬的公墓，都比傳統的家族墓地更合理、更科學了，既衛生、整潔又節約土地資源。我國傳統上持續最久、影響最大的墓地型是家族墓地；它在歷史上占主導地位，在當代仍有市場。在歷史上受到法律的保護。基地不僅僅是安葬死者的地方，它是家族的財產，不容侵犯和家廟、詞堂等一樣不許沾汙。如果侵犯就要引起糾紛，甚遇是家族間的械鬥、血戰。墓地被占，祖墳被掘，在中國人來說是最大的恥辱，是我國傳統社會中頑強的宗教觀念，由此可結成不共戴天的仇。因墓地祖墳在歷史演出過無數的悲劇。家族墓葬的特點是對婚姻關系的接納。氏族墓地只接納同一血緣死者。村莊、城鎮墓地則是對地緣關系的肯定。家族墓地按男性。算世
系，排列墓次。相同輩的墳墓排成一列，後代同輩的死者按左長右幼約秩序排列，整個墓地相統一，墓式一致，進入墓地後，就鋁看出墓主之間的關系，可以說家族墓葬是我國傳統家族制度的縮影。
5．殉葬。生命禮儀是古代葬禮中以活人或器物陪葬的陋俗。遠古時有以死者生前的用具、用品或武器等隨死者埋葬的習俗。進入奴隸社會後，殉葬之風甚盛。 《墨子·節喪》： “天子殺殉，眾者數十，寡音數人；將軍、大夫殺殉，眾者數十，寡者數人。”從考古發掘的商西周貴族墓中，發現大批殉葬者的屍骨和器物，春秋戰國時，人殉受到非議，開始用陶捅、木湧陪葬。公元前384年，秦獻公下令廢企人殉。但在封建社會，人殉並沒根絕。
2011年8月22日 星期一
房地產估價與評估的異同
不動產鑑定房地產估價也稱為房地產價值評估，過去多稱為房地產價格評估，現在還經常稱為房地產評估。一般情況下，房地產估價和房地產評估可以不作區分，能夠交換使用。但是，科學、嚴謹地說，“估價”、“評估”兩者的含義不完全相同。相對於價值分析、測算和判斷活動，估價的含義更加精準、明確、具體，就是指對價值進行評估。評估的含義很寬泛，不只限於對價值進行評估，還可指查驗某人、某物或者某項工作、活動，以判斷其表現、能力、質量、效果、影響等。
目前，評估一詞也被廣泛用於其他領域，一些法律法規還規定了許多“評估”活動。例如，教育評估、規劃實施情況評估、地震災害調查評估等。與此相似，房地產評估不僅包含房地產價值評估，還可以包含房屋工程質量評估、房屋完損等級評估、房屋使用功能評估、房地產周圍環境評估、房地產投資風險評估、房地產貸款風險評估，甚至可以包含房地產制度政策評估等。因此，雖然房地產估價應建立在房屋工程質量、完損等級、使用功能、周圍環境等評估的基礎上，但為了表述上更加精準、明確，應把以得出房地產價值為目標和最終結論的評估，稱為房地產價值評估或者簡稱房地產估價。同理，以其他某個方面作為目標和最終結論的評估，應明確地稱為相應方面的評估。只有當評估的目標和最終結論為綜合性的或者目前一時難以找到恰當的用詞予以準確表述時，才可以籠統地稱為房地產評估。例如，商業銀行在發放房地產開發貸款時，委托房地產估價機構對申請貸款的房地產開發企業的資信狀況、財務狀況、經營管理狀況、以往開發經驗，以及房地產開發項目的合法性、經濟可行性等進行的調查和評價，可以籠統地稱為房地產評估。
特別需要指出的是，區分估價和評估並不意味著房地產估價師和房地產估價機構只能從事房地產價值評估業務。實際上，房地產估價師和房地產估價機構除了從事傳統價值評估業務（即為了各種估價目的，對各種房地產的各種價值進行評估），通常還從事下列房地產估價衍生業務和咨詢顧問業務：
（1）價值分配業務，例如，把包含土地價值和建築物價值在內的房地產總體價值在土地和建築物之間進行分配；把采用成本法測算出的一個商品房小區的平均房價在各幢、各樓層、各單位之間進行分配；把采用成本法測算出的一個開發區或土地一級開發片區的平均地價在開發完成後的各地塊之間進行分配；把一宗土地的價值在其上建築物的各單位之間進行分配，即所謂“高層建築地價分攤”。
（2）價值減損評估業務，例如，因規劃修改、汙染、工程質量缺陷等導致的房地產價值減損評估。
（3）相關經濟損失評估業務，例如，因征收、征用房地產造成的停產停業損失評估。
（4）房地產咨詢顧問業務，例如，房地產市場調研、房地產投資項目可行性研究、房地產開發項目策劃、房地產項目調查評價、房地產購買分析、房地產最高最佳利用分析、房地產資產管理等。
上述房地產估價衍生業務和咨詢顧問業務，不僅是房地產估價師和房地產估價機構可以從事，而且是有能力從事、應當著力拓展的業務領域。
（四）國外和港臺地區對房地產估價的稱謂及定義
國外以及中國香港和臺灣地區對房地產估價的稱謂及定義不盡相同。其中，美國大多稱為Real Estate Appraisal，將Appraisal定義為“得出一種價值意見的行為或過程（the act orprocess of developing an opinion of value）”。英國和其他英聯邦國家大多稱為Propeny Valuation。日本和韓國稱為不動產鑑定評價，其中日本把不動產鑑定評價定義為“判定不動產的經濟價值，並將其結果用貨幣額表示”。中國香港地區習慣上稱為物業估值或物業估價。中國臺灣地區稱為不動產估價，一般把不動產估價定義為“依據影響不動產價值之各種資料，判定對象不動產之經濟價值，並以貨幣額表示之。換言之，是在社會上之一連串價格秩序中，指出估價對象不動產之價格或租金額之行為。”
目前，評估一詞也被廣泛用於其他領域，一些法律法規還規定了許多“評估”活動。例如，教育評估、規劃實施情況評估、地震災害調查評估等。與此相似，房地產評估不僅包含房地產價值評估，還可以包含房屋工程質量評估、房屋完損等級評估、房屋使用功能評估、房地產周圍環境評估、房地產投資風險評估、房地產貸款風險評估，甚至可以包含房地產制度政策評估等。因此，雖然房地產估價應建立在房屋工程質量、完損等級、使用功能、周圍環境等評估的基礎上，但為了表述上更加精準、明確，應把以得出房地產價值為目標和最終結論的評估，稱為房地產價值評估或者簡稱房地產估價。同理，以其他某個方面作為目標和最終結論的評估，應明確地稱為相應方面的評估。只有當評估的目標和最終結論為綜合性的或者目前一時難以找到恰當的用詞予以準確表述時，才可以籠統地稱為房地產評估。例如，商業銀行在發放房地產開發貸款時，委托房地產估價機構對申請貸款的房地產開發企業的資信狀況、財務狀況、經營管理狀況、以往開發經驗，以及房地產開發項目的合法性、經濟可行性等進行的調查和評價，可以籠統地稱為房地產評估。
特別需要指出的是，區分估價和評估並不意味著房地產估價師和房地產估價機構只能從事房地產價值評估業務。實際上，房地產估價師和房地產估價機構除了從事傳統價值評估業務（即為了各種估價目的，對各種房地產的各種價值進行評估），通常還從事下列房地產估價衍生業務和咨詢顧問業務：
（1）價值分配業務，例如，把包含土地價值和建築物價值在內的房地產總體價值在土地和建築物之間進行分配；把采用成本法測算出的一個商品房小區的平均房價在各幢、各樓層、各單位之間進行分配；把采用成本法測算出的一個開發區或土地一級開發片區的平均地價在開發完成後的各地塊之間進行分配；把一宗土地的價值在其上建築物的各單位之間進行分配，即所謂“高層建築地價分攤”。
（2）價值減損評估業務，例如，因規劃修改、汙染、工程質量缺陷等導致的房地產價值減損評估。
（3）相關經濟損失評估業務，例如，因征收、征用房地產造成的停產停業損失評估。
（4）房地產咨詢顧問業務，例如，房地產市場調研、房地產投資項目可行性研究、房地產開發項目策劃、房地產項目調查評價、房地產購買分析、房地產最高最佳利用分析、房地產資產管理等。
上述房地產估價衍生業務和咨詢顧問業務，不僅是房地產估價師和房地產估價機構可以從事，而且是有能力從事、應當著力拓展的業務領域。
（四）國外和港臺地區對房地產估價的稱謂及定義
國外以及中國香港和臺灣地區對房地產估價的稱謂及定義不盡相同。其中，美國大多稱為Real Estate Appraisal，將Appraisal定義為“得出一種價值意見的行為或過程（the act orprocess of developing an opinion of value）”。英國和其他英聯邦國家大多稱為Propeny Valuation。日本和韓國稱為不動產鑑定評價，其中日本把不動產鑑定評價定義為“判定不動產的經濟價值，並將其結果用貨幣額表示”。中國香港地區習慣上稱為物業估值或物業估價。中國臺灣地區稱為不動產估價，一般把不動產估價定義為“依據影響不動產價值之各種資料，判定對象不動產之經濟價值，並以貨幣額表示之。換言之，是在社會上之一連串價格秩序中，指出估價對象不動產之價格或租金額之行為。”
韓國的土地估價制度
不動產鑑定韓國的土地估價業起步早於中國，並且經過多年的發展，已在土地估價的法律體系、估價機構設置、估價人員管理等方面形成了一套較為完備的土地估價制度。
一、土地估價的沿革及其發展
韓國的土地估價最早始於1911年，當時韓國制定了土地收用令，規定國家出於特定的公益事業需要，可以征用個人的土地。由於韓國土地主要為私有制，征用個人土地必須進行補償，而補償額的大小，則主要通過對土地的鑒定評價得到。由此開始了韓國現代的土地估價活動。
1969年，為適應土地市場需要，韓國成立了國內第一家鑒定評價的專門機構——韓國鑒定院。該機構是由政府出資建立的進行鑒定評價的權威機構，是韓國最大的估價機構，其估價對象為土地、不動產、資產等，但主要業務以地產估價為主。
1972年，韓國政府制定了《國土利用管理法》，並依照該法的有關規定設立了土地評價師制度。第二年韓國政府公布了《不動產估價法》，進而建立了公認鑒定師制度。1989年韓國政府根據《地價公示與土地估價法》中的有關規定，將土地評價師和公認鑒定師兩種估價資格正式統一為不動產鑑定師，由依據該法成立的韓國鑒定評價業協會負責不動產鑑定師的行業管理。獲得資格的不動產鑑定師可以獨立承擔評估業務。
韓國鑒定評價業協會正式創立於1989年12月7日，是經韓國政府批準設立的法人團體，受韓國建設交通部（土地局是其中的部門）的監督指導。韓國鑒定評價業協會與先前成立的韓國鑒定院協同制定了一系列評價綱要、評價細則以及評價要領手冊等，使韓國的土地估價業逐步走上規範化和法制化的軌道，有力帶動了韓國土地估價業的發展。
二、不動產鑑定 土地估價的法律制度
韓國土地估價的發展與其法律制度的不斷完善是緊密聯系在一起的。韓國的政府為了有效地控制土地利用，更好地規範土地市場，對土地估價實施了嚴格的管理，制定了一系列法律、法規，使土地估價有法可依。
韓國目前已初步形成了一個較為完善的土地鑒定評價法律體系，主要包括以下幾個方面內容：
第一，關於土地、不動產鑑定 評價的一般性法律規定，主要有《不動產估價法》、《地價公示與土地估價法》及《國土利用管理法》等。這些法律主要是針對估價原則、估價方法、估價程序、地價管理、估價機構人員管理等進行了詳盡規定。
第二，關於特殊評估目的及評估特殊用地類型的法律法規。如：對於征地補償的評估和補償基準的相關規定，主要由《土地收用法》、《公共用地征得及損失補償特例法》、《水產法》等作出了相應規定；對有關土地課稅目的的法律法規，主要依據有《所得稅法》、《地方稅法》及《資產再評價法》、《國有資產法》等中的相關內容。
第三，關於鑒定評價所必要的業務準則、操作手冊等規定，主要由韓國鑒定評價業協會和韓國鑒定院開發、實施，例如韓國鑒定院的鑒定評價規程集（評價綱要、評價細則等），補償評價準則（土地、營業損失、墳墓、漁業權等），物件類評價要領手冊（主要是針對機械、企業、特殊土地、資產再評價等方面），另外還有競買鑒定業務準則、新建築物單價表，耐用年數表等業務操作手冊。
三、不動產鑑定 土地估價機構與估價人員的管理
在韓國，獲得資格的不動產鑑定 師可以從事所有領域的估價業務，評估對象除土地外，還包括房屋和其他資產等。所以韓國的估價機構除官方估價機構韓國鑒定院以及少數公司制法人機構以外，以不動產鑑定 師個人成立的評估事務所占絕大多數。1999年韓國土地鑒定評價法人機構17個，合同制或個人事務所則達到221個。
韓國土地估價機構的業務範圍包括兩方面：一是為政府服務的業務，如標準地公示地價的調查、評價，個別公示地價的驗證，公共用地的補償評價，國有與公有地取得價格的評價等；二是為市場服務的業務，如訴訟、競買、轉讓、抵押等而對土地的鑒定平價以及與鑒定評價相關的咨詢業務等。不同類型估價機構的業務大致相近，由不動產鑑定師對承擔的業務負責。在不同業務範圍中，地產估價占主要部分。
需要說明的是，韓國鑒定院由於政府扶持，資金雄厚，設備先進，人才濟濟，在韓國的鑒定評價業中始終處於壟斷地位。該院下設7部4室，1個培訓中心，45個分支機構，一個海外事務所。其主要職能是進行不動產及相關業務的調查、發布地價信息、調查特殊用地、研究地價動向、及時向政府提供情況或研究報告、土地估價、國有資產估價鑒定以及金融擔保業務、房地產咨詢業務、提供房地產最佳利用方案、對不動產投資的調查分析及房地產情報業務等，其中與土地相關的業務是其全部業務的主要內容。多年來，韓國鑒定院的業務範圍和業務量始終占據較大的市場份額，1999年其業務量占到該國評價業市場總規模的31％（792億韓元）。
一、土地估價的沿革及其發展
韓國的土地估價最早始於1911年，當時韓國制定了土地收用令，規定國家出於特定的公益事業需要，可以征用個人的土地。由於韓國土地主要為私有制，征用個人土地必須進行補償，而補償額的大小，則主要通過對土地的鑒定評價得到。由此開始了韓國現代的土地估價活動。
1969年，為適應土地市場需要，韓國成立了國內第一家鑒定評價的專門機構——韓國鑒定院。該機構是由政府出資建立的進行鑒定評價的權威機構，是韓國最大的估價機構，其估價對象為土地、不動產、資產等，但主要業務以地產估價為主。
1972年，韓國政府制定了《國土利用管理法》，並依照該法的有關規定設立了土地評價師制度。第二年韓國政府公布了《不動產估價法》，進而建立了公認鑒定師制度。1989年韓國政府根據《地價公示與土地估價法》中的有關規定，將土地評價師和公認鑒定師兩種估價資格正式統一為不動產鑑定師，由依據該法成立的韓國鑒定評價業協會負責不動產鑑定師的行業管理。獲得資格的不動產鑑定師可以獨立承擔評估業務。
韓國鑒定評價業協會正式創立於1989年12月7日，是經韓國政府批準設立的法人團體，受韓國建設交通部（土地局是其中的部門）的監督指導。韓國鑒定評價業協會與先前成立的韓國鑒定院協同制定了一系列評價綱要、評價細則以及評價要領手冊等，使韓國的土地估價業逐步走上規範化和法制化的軌道，有力帶動了韓國土地估價業的發展。
二、不動產鑑定 土地估價的法律制度
韓國土地估價的發展與其法律制度的不斷完善是緊密聯系在一起的。韓國的政府為了有效地控制土地利用，更好地規範土地市場，對土地估價實施了嚴格的管理，制定了一系列法律、法規，使土地估價有法可依。
韓國目前已初步形成了一個較為完善的土地鑒定評價法律體系，主要包括以下幾個方面內容：
第一，關於土地、不動產鑑定 評價的一般性法律規定，主要有《不動產估價法》、《地價公示與土地估價法》及《國土利用管理法》等。這些法律主要是針對估價原則、估價方法、估價程序、地價管理、估價機構人員管理等進行了詳盡規定。
第二，關於特殊評估目的及評估特殊用地類型的法律法規。如：對於征地補償的評估和補償基準的相關規定，主要由《土地收用法》、《公共用地征得及損失補償特例法》、《水產法》等作出了相應規定；對有關土地課稅目的的法律法規，主要依據有《所得稅法》、《地方稅法》及《資產再評價法》、《國有資產法》等中的相關內容。
第三，關於鑒定評價所必要的業務準則、操作手冊等規定，主要由韓國鑒定評價業協會和韓國鑒定院開發、實施，例如韓國鑒定院的鑒定評價規程集（評價綱要、評價細則等），補償評價準則（土地、營業損失、墳墓、漁業權等），物件類評價要領手冊（主要是針對機械、企業、特殊土地、資產再評價等方面），另外還有競買鑒定業務準則、新建築物單價表，耐用年數表等業務操作手冊。
三、不動產鑑定 土地估價機構與估價人員的管理
在韓國，獲得資格的不動產鑑定 師可以從事所有領域的估價業務，評估對象除土地外，還包括房屋和其他資產等。所以韓國的估價機構除官方估價機構韓國鑒定院以及少數公司制法人機構以外，以不動產鑑定 師個人成立的評估事務所占絕大多數。1999年韓國土地鑒定評價法人機構17個，合同制或個人事務所則達到221個。
韓國土地估價機構的業務範圍包括兩方面：一是為政府服務的業務，如標準地公示地價的調查、評價，個別公示地價的驗證，公共用地的補償評價，國有與公有地取得價格的評價等；二是為市場服務的業務，如訴訟、競買、轉讓、抵押等而對土地的鑒定平價以及與鑒定評價相關的咨詢業務等。不同類型估價機構的業務大致相近，由不動產鑑定師對承擔的業務負責。在不同業務範圍中，地產估價占主要部分。
需要說明的是，韓國鑒定院由於政府扶持，資金雄厚，設備先進，人才濟濟，在韓國的鑒定評價業中始終處於壟斷地位。該院下設7部4室，1個培訓中心，45個分支機構，一個海外事務所。其主要職能是進行不動產及相關業務的調查、發布地價信息、調查特殊用地、研究地價動向、及時向政府提供情況或研究報告、土地估價、國有資產估價鑒定以及金融擔保業務、房地產咨詢業務、提供房地產最佳利用方案、對不動產投資的調查分析及房地產情報業務等，其中與土地相關的業務是其全部業務的主要內容。多年來，韓國鑒定院的業務範圍和業務量始終占據較大的市場份額，1999年其業務量占到該國評價業市場總規模的31％（792億韓元）。
2011年8月19日 星期五
開煌工程行---公司簡介
開煌工程行專業從事輕鋼架系統工程、輕隔間、鋁板暗架、白磚隔間、木作天花板、隔間、浴室廚房PVC天花板、木門塑膠門踢腳板衣櫃和室，
註重居住環境的安全，採用防火、耐燃、隔音、吸音、隔熱、防震……等特性之建材，
創造一個穩定、舒適、安全又環保的優質環境，
是開煌工程行團隊堅持的服務理念。
2011年8月18日 星期四
倉儲架的特點和用途
隨著現代工業文明的發展，倉儲架對現代工業的發展起到巨大的作用，倉儲貨架的結構與功能也在不斷的提高。以下給大家介紹倉儲架的特點和用途：
倉儲架承重力大，倉儲貨架每層承載最大可達4500kg,存取快速方便，是使用最廣泛的托盤類貨物存儲系統，有較強的通用性。其結構是貨架沿倉庫的寬度方向分成若干排，其間留一條巷道，供堆垛起重機、叉車或其他搬運機械通行。每排貨架沿倉庫縱長方向分為若干列，在垂直方向分為若干層，從而形成大量貨位，以供托盤存儲貨物。
特點：每一塊托盤均能獨立存入或移動，倉庫架使貨物的裝卸過程更簡便、更快速。可適應各種類型的貨物，可按貨物尺寸要求調整橫梁高度，能盡可能地利用倉庫的上層空間。配套設施最簡單，成本最低，安裝與拆除極為方便。
倉儲架是用優質鋼板製造，表面採用靜電噴塗處理，防腐/防銹/堅固美觀。它的各種規格及承重設計可滿足工廠，倉庫，裝配線，倉儲超市的使用要求。當你需要的貨架每層承重100 -150kg時，這種貨架是理想的選擇，還可組成平台使用，因此輕型貨架適合於工廠儲存輕型散件物品和倉儲超市的使用。插接方式組裝，安裝拆卸方便，用途廣泛。鋼層板上下任意調節，滿足多種使用要求。
2011年8月14日 星期日
輕隔間與白磚隔間的隔音差異说明
老公寓要整修輕鋼架隔間出租
我想要很好的隔音
請問輕隔間與白磚隔間的差異性
隔音方面哪種比較好?
價格方面哪種比較便宜呢?
白磚
是一種革命性的輕質混凝土隔間系統，擁有非常特殊的耐震及物理特性。
一、耐震性：使建築物輕量化，運送裝置簡易化，耐震性能優越，其比重僅0.5為一般混凝土的1/5，傳統紅磚的1/4。
二、防火性：防火時效達四小時，為不燃性材料，不生煙害，目前為我國防火時效最長者。
三、隔熱性：其熱傳導率為0.12KCAL/M2H度C為混凝土的1/10，紅磚的1/11.5。可節省冷暖氣費用，冬暖夏涼，居住舒適。
四、隔音性：可降低噪音38~58分貝，隔絕噪音確保隱私。
五、施工性：採乾式施工尺寸精確施工速度快，可直接批土、油漆、貼壁磚，減少施工廢料，縮短工程。
六、可塑性：ALC屬柔性材料可塑性強，可輕易切割鑽孔刨做各種創意造型。
七、滲水性：耐滲水100小時，為傳統紅磚的5倍。
八、耐濕性：耐濕性佳，不會像傳統紅磚產生白樺現象。
輕隔間
板材是拼接而成，以輕質鋼架作為骨材，在兩面板材牆之間塞入防火棉所組成。一般多採乾式施工，所以施工時間短，且現場也較整潔。
1、由於是拼接而成，兩塊板間的接縫是以AB 膠黏合，會故意留有小縫作為熱脹冷縮之用。板子則是以螺絲釘固定在骨材上。
2、施工時也會在天與地各留一公分空間，一方面避免地震時結構變形，
另一方面也可以防潮 ( 如拖地時的水滲透 )。厚度方面，
為 6 釐米，隔間為 9 釐米。
3、使用方面，輕隔間板最好避免受到大力碰撞，但若需更換，也只要替換損壞的那塊即可；拆下來的板材還可以回收利用，是相當環保的建材。
4、材質方面，各類板材中，最常用的是矽酸鈣板，優點包括不燃燒、不翹曲、不裂、不膨脹、防潮濕、防黴菌、防腐蝕、隔音好、塑性好、無毒煙。受潮濕部位乾燥後能立即恢復原狀，是傳統衛浴及濕氣較重場所的最佳用料。
5、外觀方面，輕隔間板材的原色多為白、灰、或淺水泥色，但也可透過油漆或貼壁紙的塗裝法，呈現較多元的面貌。大多數的板材可以貼磁磚，只有石膏板不能貼磁磚；若板材表面摸起來較細，適合油漆或壁紙塗裝，較粗的表面則可以貼磁磚。
隔音
白磚優於輕隔間
價格
輕鋼架輕隔間比白磚便宜
建議用白磚~
輕隔間牆與磚牆、RC牆特性比較分析
隔間輕鋼架系統 重量35 ㎏／㎡
節省空間 牆體厚度10CM
防火時效 一小時熱導係數0.38kcal/㎡h
管路埋設 配管容易，骨架安裝後即可施工，不影響結構安全
環境評估 快速、乾淨、減少廢棄物
地震影響 質輕，裂縫只在接縫處產生
施工速度 快速，15~18 ㎡/人日
隔音 48dB
防 潮 性 石膏板不耐潮，需以水泥纖維板替代或配合防水處理之設計
平 整 度 牆面平整度佳
敲 擊 感 不紮實，耐撞性差，需另經加裝吸音玻璃棉捲，或硬質板材補強
內牆改修 快速、容易、 乾淨
吊掛能力 配合膨脹螺絲， 可作輕型懸掛(36㎏以下)，重型懸掛另需橫向補強作業(80㎏以上).
1/2B磚牆或RC牆 重量220~260 ㎏／㎡
節省空間 牆體厚度12CM以上
防火時效 一小時熱導係數1.38~2.57kcal/㎡h
管路埋設 埋管困難，磚牆須事後挖鑿，如施工不良會影響結構 體 安全，且易龜裂
環境評估 施工現場髒亂、易積水
地震影響 高重量，地震時裂縫不規則產生，尤其門、窗框處
施工速度 緩慢，4~6 ㎡/人日
隔音 40~52dB
防 潮 性 尚可，但因吸水性強，易長霉、白華
平 整 度 人工修飾，牆面平整度不易控制
敲 擊 感 佳
內牆改修 緩慢、笨重、雜亂
吊掛能力 可吊掛重物
傳統的磚墻雖然建造成本低，但有許多無法克服的問題，例如龜裂、防霉、防潮、白華（壁癌）等，而且重量大，不利於耐震；而木板隔間又因容易燃燒，所以漸漸地被輕鋼架系列隔間牆所取代。輕質隔間牆普遍具有良好的防火、防潮、防污染、耐撞擊力、耐震性、隔音效果佳、不龜裂、不變形、不腐爛等特性，隔間變更時，可拆卸、重複使用，減少廢棄物。在目前建造業日新月異，勞工短缺，而地震、天災頻繁之際，實為理想的隔間方式。
常見的輕隔間牆略有石膏板、氧化鎂板、碳酸鎂板、矽酸鈣板、輕質混凝土板等。石膏板是石膏心材外覆紙料所製成，所以只能運用在一般的隔間。潮濕空間的隔間牆如浴室，防火需求較高的空間如廚房，或是容易造成碰撞的空間如幼兒房，宜採用
防水、防火、防蝕、耐損、隔熱的玻纖板、碳酸鎂板、矽酸鈣板或輕質混凝土板，這類面板表面平整、質量輕、不易龜裂，是堅固耐用的隔間建材。
輕鋼架隔間，尚可依照實際需要填充隔音的玻纖棉，或是具有保溫效果的岩棉，但應避免使用發泡海綿、保麗龍等易燃物填充。
2011年8月12日 星期五
房地產估價是模擬市場定價而不是替代市場定價
估價（valuation , appraisal）與通常意義上的定價（pricing）有本質不同。不動產鑑定 估價是提供關於價值的專業意見，為相關當事人的決策提供參考依據。定價往往是相關當事人自己的行為，即諸如賣方要價、買方出價或者買賣雙方的成交價等，應由交易當事人自己決定。交易當事人出於某種目的或者需要，可以使其要價、出價或者成交價低於或高於價值。（批註：估價是一種專業的價值意見，而成交價是交易者雙方的事，出於某種目的，或是根據“黑市行情”它可以高於或低於估價價值）例如，根據國家產業政策，政府為了鼓勵某些產業發展，在向其提供土地時可以給予價格優惠；或者為了限制某些產業發展，可以對其實行高地價政策。甚至於私人之間的讓利交易就更不用講了。
再進一步從估價是一種廣義的“定價”來說，雖然價值總的講是一種主觀的東西，估價在表面上或形式上也是一種主觀活動，看上去是估價師在給估價對象定價，並且由於房地產具有不可移動、獨一無二、價值量大等特性，不存在大量相同房地產的交易，同一宗房地產交易的參與者數量一般也很少．許多情況下甚至只有一兩個買者，從而房地產成交價格容易受交易者的動機、偏好等個別情況的影響，但是對於房地產估價師或者某個市場參與者而言，房地產價值則是客觀的、由市場力量決定，即房地產價值是由眾多的市場參與者的價值判斷而非個別市場參與者的價值判斷所形成。
因此，不動產鑑定 房地產估價不是房地產估價師的主觀隨意定價，而是房地產估價師模擬大多數市場參與者的思維和行為，在充分認識房地產市場形成房地產價格的機制和過程，以及深入調查了解房地產市場行情的基礎上，通過科學的分析、測算和判斷活動，把客觀存在的房地產價值揭示出來。換句話說，房地產估價是基於房地產價值本來就存在，房地產估價師只是運用自己的估價專業知識和經驗專門“提示”或者“發現”房地產的價值，而不是去“發明”或者“創造”房地產的價值。
（批註：“房地產價值是客觀的、由市場力量決定”估價師的作用就是運用自己的專業知識，把“市場力量決定”模擬在具體的估價對象上）在具體模擬市場給某個估價對象“定價”時，房地產估價師應考慮該估價對象的潛在客戶群是如何思考和分析的，即要模擬估價對象潛在客戶群的思維進行估價，避免以自己的偏好來判斷，更不應把自己主觀想象的某個“價值”強加給估價對象。
再進一步從估價是一種廣義的“定價”來說，雖然價值總的講是一種主觀的東西，估價在表面上或形式上也是一種主觀活動，看上去是估價師在給估價對象定價，並且由於房地產具有不可移動、獨一無二、價值量大等特性，不存在大量相同房地產的交易，同一宗房地產交易的參與者數量一般也很少．許多情況下甚至只有一兩個買者，從而房地產成交價格容易受交易者的動機、偏好等個別情況的影響，但是對於房地產估價師或者某個市場參與者而言，房地產價值則是客觀的、由市場力量決定，即房地產價值是由眾多的市場參與者的價值判斷而非個別市場參與者的價值判斷所形成。
因此，不動產鑑定 房地產估價不是房地產估價師的主觀隨意定價，而是房地產估價師模擬大多數市場參與者的思維和行為，在充分認識房地產市場形成房地產價格的機制和過程，以及深入調查了解房地產市場行情的基礎上，通過科學的分析、測算和判斷活動，把客觀存在的房地產價值揭示出來。換句話說，房地產估價是基於房地產價值本來就存在，房地產估價師只是運用自己的估價專業知識和經驗專門“提示”或者“發現”房地產的價值，而不是去“發明”或者“創造”房地產的價值。
（批註：“房地產價值是客觀的、由市場力量決定”估價師的作用就是運用自己的專業知識，把“市場力量決定”模擬在具體的估價對象上）在具體模擬市場給某個估價對象“定價”時，房地產估價師應考慮該估價對象的潛在客戶群是如何思考和分析的，即要模擬估價對象潛在客戶群的思維進行估價，避免以自己的偏好來判斷，更不應把自己主觀想象的某個“價值”強加給估價對象。
房地產估價既是一門科學也是一門藝術
正確的不動產鑑定房地產價值分析、測算和判斷必須依靠科學的估價理論和方法，但又不能完全拘泥於這些理論和方法，還必須依靠房地產估價師的實踐經驗。因為房地產市場是地區性市場，各地的房地產市場行情和價格影響因素可能各不相同，而且影響房地產價格的因素眾多，其中許多因素對房地產價格的影響難以準確把握和量化，從而房地產價值不是簡單地套用某些數學公式或者數學模型就能夠測算出來的。數學公式或者數學模型中的一些參數、系數等，有時也要依靠房地產估價師的實踐經驗作出判斷。此外，每種估價方法都是從某個角度或者某個方面建立起來的，它們或多或少存在一些局限性。在估價實務中盡量同時采用多種估價方法進行估價，就是出於對不同估價方法局限性的調整和綜合平衡的考慮。針對不同的估價對象，如何選用合適的估價方法，如何對不同估價方法測算出的結果進行取舍、調整得出最終的估價結果，這個過程是房地產估價師對房地產市場規律的把握，對估價理論和方法的掌握以及其實務操作能力的綜合體現。最終的估價結果是否客觀合理，也依賴於房地產估價師的判斷力。因此，可以說房地產估價不僅是一門科學，也是一門藝術。
基於房地產估價既是科學又是藝術，世界上許多國家和地區規定要成為執業的房地產估價師，不僅應具有相當程度的估價理論知識，而且應具有一定年限以上的估價實踐經驗。例如，中國臺灣地區《不動產估價師法》第五條規定：“領有不動產估價師證書，並具有實際從事估價業務達二年以上之估價經驗者，得申請發給開業證書。不動產估價師在未領得開業證書前，不得執行業務。”
雖然不動產鑑定房地產估價也是一門藝術，但房地產估價師仍應努力把握房地產價格影響因素，科學量化它們對房地產價格的影響，從而不斷增加房地產估價的科學成分，減少其“藝術”成分，提高估價的客觀性。
基於房地產估價既是科學又是藝術，世界上許多國家和地區規定要成為執業的房地產估價師，不僅應具有相當程度的估價理論知識，而且應具有一定年限以上的估價實踐經驗。例如，中國臺灣地區《不動產估價師法》第五條規定：“領有不動產估價師證書，並具有實際從事估價業務達二年以上之估價經驗者，得申請發給開業證書。不動產估價師在未領得開業證書前，不得執行業務。”
雖然不動產鑑定房地產估價也是一門藝術，但房地產估價師仍應努力把握房地產價格影響因素，科學量化它們對房地產價格的影響，從而不斷增加房地產估價的科學成分，減少其“藝術”成分，提高估價的客觀性。
2011年8月4日 星期四
臺灣人在廈門購置房產高達47000多套
兩岸不動產鑑定房地產中介行業在大三通之後開始深入探討，相互借鑒，共謀行業發展。1月16日，廈門市房地產中介行業協會組織我市房地產中介行業60多人，赴金門進行了為期三天的房地產行業考察交流，其間在金門技術學院召開的廈門金門兩岸首次房地產中介行業研討交流會上，金門縣縣長李炷烽到會致詞。據悉，目前廈門已成為金門人置業的熱土，有數據統計的金門人在廈門購置的房產有7600多套，包括一些未計入的可能達到上萬套，臺灣人在廈門購置的房產則達到47000多套，同時，8.4萬的金門已擁有700多億臺幣的儲蓄額。因此，雙方希望加強溝通交流，在中介行業上互相合作，為金廈兩地居民置業搭建更好平臺，提供更優質服務。
交流會上，金門地政局局長林德恭、臺灣地政士公會理事會理事長王進祥、金門技術學院校長李金振、金門青商會會長於正宜等對交流團的到訪表示熱烈歡迎，並介紹了金門乃至臺灣的中介行業發展狀況。廈門市房地產中介行業協會會長丁文頂，廈門市國土資源與房產管理局市場處處長常憲亞介紹了廈門房地產市場的發展狀況及中介行業的基本情況，廈門大學教授、博士生導師經益成博士對大陸的房地產稅基及評估的有關問題進行了精彩演講。
李炷烽指出，廈金兩地自2001年實施小三通以來，交往日益頻繁，並逐漸形成一體，兩岸共同生活圈指日可待，1加1不是等於2，而是11。金門希望借鑒廈門改革開放30年的成功經驗發展經濟，為這個休閑小島註入活力。據悉，2007年只有4萬人往返於廈金兩地，這一數字在2008年已突破100萬人。
作為兩門不動產鑑定房地產中介業的首次交流會，金門相關代表介紹了兩岸土地制度的不同，臺灣包括金門實行土地私有制，而大陸實行土地公有制，作為依附在地政領域的中介體系，在運作上也有所區別。目前臺灣在地政方面有地政師、不動產經紀師、不動產估價師三種專業技術職稱，服務於不同的中介領域。全臺灣房地產中介企業有5000多家，實際在運作的有3800多家，受危機影響2008年就關門了500多家。臺灣的中介企業收取的中介服務費達成交價的6%，但中介企業開辦門面也得有不小的實力，每開一個店，企業得上交協會25萬臺幣的保證金。而中介業頗感棘手的跑單問題，在臺灣已極其少見，主要因為有制定規範的契約範本和良好的法制環境。面對此次金融危機，作為臺灣房地產中介業資深專家王進祥先生說，從去年下半年開始，臺灣中介業也非常艱難，但危機也蘊含著不少機會，行業內在趁機多加研究和學習，尋求機會走出困境。
交流會上，金門地政局局長林德恭、臺灣地政士公會理事會理事長王進祥、金門技術學院校長李金振、金門青商會會長於正宜等對交流團的到訪表示熱烈歡迎，並介紹了金門乃至臺灣的中介行業發展狀況。廈門市房地產中介行業協會會長丁文頂，廈門市國土資源與房產管理局市場處處長常憲亞介紹了廈門房地產市場的發展狀況及中介行業的基本情況，廈門大學教授、博士生導師經益成博士對大陸的房地產稅基及評估的有關問題進行了精彩演講。
李炷烽指出，廈金兩地自2001年實施小三通以來，交往日益頻繁，並逐漸形成一體，兩岸共同生活圈指日可待，1加1不是等於2，而是11。金門希望借鑒廈門改革開放30年的成功經驗發展經濟，為這個休閑小島註入活力。據悉，2007年只有4萬人往返於廈金兩地，這一數字在2008年已突破100萬人。
作為兩門不動產鑑定房地產中介業的首次交流會，金門相關代表介紹了兩岸土地制度的不同，臺灣包括金門實行土地私有制，而大陸實行土地公有制，作為依附在地政領域的中介體系，在運作上也有所區別。目前臺灣在地政方面有地政師、不動產經紀師、不動產估價師三種專業技術職稱，服務於不同的中介領域。全臺灣房地產中介企業有5000多家，實際在運作的有3800多家，受危機影響2008年就關門了500多家。臺灣的中介企業收取的中介服務費達成交價的6%，但中介企業開辦門面也得有不小的實力，每開一個店，企業得上交協會25萬臺幣的保證金。而中介業頗感棘手的跑單問題，在臺灣已極其少見，主要因為有制定規範的契約範本和良好的法制環境。面對此次金融危機，作為臺灣房地產中介業資深專家王進祥先生說，從去年下半年開始，臺灣中介業也非常艱難，但危機也蘊含著不少機會，行業內在趁機多加研究和學習，尋求機會走出困境。
臺當局打擊炒房多管齊下
臺灣《中國時報》頭版頭條報道，臺當局打擊炒房多管齊下，各“部會”動作一波波。“央行”總裁彭淮南證實，包括調升存款準備率、選擇性信用管制，“這些都有可能”，他強調“央行”政策“力道都很強”。“經建會”則提出對非自用住宅課以重稅等措施。這些措施都將緊收市場資金，並大幅提高投資客成本，藉此抑制房價。
有關抑制不動產鑑定房價政策，彭淮南表示“我現在只能當啞巴”，他強調政策“力道都很強”，提前揭曉恐傷及無辜。但據了解，持續收攏遊資、管制銀行放款，是“央行”兩大主軸，彭淮南也已備妥資料，今日將向吳敦義報告。
收攏遊資部分，由於調升存準率“殺很大”，將待二十五日理監事會議再討論，目前只有腹案。行庫主管表示，調升存準率雖可行，但可能影響臺股、甚至一般放款，波及經濟復蘇力道，不得不多考慮。
此外，可觀察其它“部會”提出配套措施，如果能有效引導遊資，存準率這招，不妨留待後續再出手。至於選擇性信用管制，“央行”規劃針對“超漲”的特定區域，一定金額以上房貸和投資性房貸，限定貸放成數和期限，引導資金流向生產性用途。
除此之外，“央行”副總裁楊金龍也透露，或可比照香港作法，交易超過二千萬港幣者，提高稅賦；為嚴防炒作，購屋一年內過戶者，另加課印花稅。
至於升息與否，楊金龍答詢時漏了口風。他說，升息影響是全面性的，但目前房價狂飆只是短期、地區性現象，不宜采升息解決，可采針對性的政策來抑制房價。行庫解讀，“央行”月底升息機率“根本就是零”。
“經建會主委”蔡勛雄則提出幾項對策，他指出，為避免過高房價，造成民眾沈重負擔，對目前臺灣自用住宅持有率達八成的自用住宅應采輕稅，但對投資和投機的非自用住宅，則應課以重稅，換言之，特定地區之“非自用”住宅地價稅或房屋稅，應該予以調高。
蔡勛雄強調，他不贊成現階段用升息方式，解決高房價問題，但可采用選擇性信用管制，以及“特定區域”調高非自用住宅稅率的做法，抑制高房價。
其次，臺灣不動產鑑定估價制度與真正市場交易價格有所差距，蔡勛雄建議，房地產價格信息要由“內政部”統一整理，並對外告知，才能讓大家了解市場，取得真正的交易價格，因為現在市場信息有點不對稱。
第三，由於土地交易價格申報價有溢報的情形，讓投資客有炒作空間，蔡勛雄建議，“地政司”與“公平會”加強實際價格的稽查，地價的申報與查估制度都要改。
第四，為減少杠桿操作，蔡勛雄認為，銀行貸款成數要降低，“央行”與“金管會”在貸款成數調降，已經祭出相關政策。
肥皂、可樂的暢銷秘訣在哪裏？
亞當·斯密說，交易是人類最深刻的本能之一。買賣有時和語言一樣，能用來表達人的情感和想法。人類買入某物，除了滿足自己的物質享受，有時還借此表明他的身份或對這種身份的向往。物品在每個文化區域中有不同的含義，所以有時會成為貿易需要克服的障礙。
在哪裏都不需要特別的營銷的是毒品。美國作家威廉·巴勒斯在《赤裸的午餐》中說：“毒品用不著推銷，客戶自會從陰溝裏爬過來求著購買……若想消滅毒品金字塔，必須從金字塔的底部開始，即街頭的癮君子，而不是把精力放在大毒梟身上。不再有癮君子購買毒品，也就不會再有毒品交易。”
某種商品能否大賣都是很偶然的事情。據說，關於咖啡豆的醫學價值，歷史上爭論非常激烈。在瑞典，有一對雙胞胎兄弟因犯了殺人罪而被判死刑，國王古斯塔夫三世突發奇想，要拿這兩個死刑犯做實驗。他把他們終身囚禁，限制他們的飲料，其中一人只能喝茶，另一人只能喝咖啡。結果喝茶的先死，享年83歲。瑞典從此成為世上人均咖啡消費量最大的國家。
現在是日用品甚至必需品的肥皂曾經也需要營銷。對肥皂的需求其實是商人創造出來的。20世紀歐美肥皂廠商進入非洲之前，已經有傳教士和殖民地學校為此做了營銷，前者在非洲宣揚清潔僅次於聖潔的觀念，後者則培養西式的衛生習慣。雖然很多營銷人員相信，是他們率先提供了解決“非洲骯臟”的辦法，但實際上，他們的前輩其實比他們更了解事實。1870年之前，來到非洲南部的歐洲人，就指出原住民有多種相當有效的祖傳除垢方法，包括使用當地的油、獸脂、黏土。只有在後來殖民活動增加後，非洲人才開始使用肥皂這種新商品。
跨文化營銷時也能制造需求。第一次世界大戰後，美國人在戰爭期間搶占的海外市場，隨時可能失去，同時國內市場也面臨同樣威脅。美國制造商擔心，柏油路取代泥土路，汽車取代馬，瓦斯爐取代煤炭，電燈取代油燈之後，肥皂的需求會降低。於是歐洲人聯合發起行動，說服美國人相信自己仍很臟，肥皂於是再度在人們生活中派上用場。
同樣，“可樂”之所以能夠征服歐洲，也是因為不可多得的歷史條件。1880年，可口可樂在美國上市後，被認為是有益健康的飲料。但1920年該公司試圖將市場擴大到歐洲時，卻發現自己的產品被懷疑有害健康，畢竟它含有糖和咖啡豆咖啡因。然而，“二戰”期間，可口可樂公司不惜血本，讓美國大兵以低價喝到他們的汽水。通過這一舉措，歐洲人一看到“可樂”，就想到美國對歐洲的正面貢獻。另外，它還化解了歐洲人對“可樂”是否健康的擔心——如果將希特勒趕出西歐的大軍都那樣猛灌“可樂”，那其他人喝了也不會有壞處。
在哪裏都不需要特別的營銷的是毒品。美國作家威廉·巴勒斯在《赤裸的午餐》中說：“毒品用不著推銷，客戶自會從陰溝裏爬過來求著購買……若想消滅毒品金字塔，必須從金字塔的底部開始，即街頭的癮君子，而不是把精力放在大毒梟身上。不再有癮君子購買毒品，也就不會再有毒品交易。”
某種商品能否大賣都是很偶然的事情。據說，關於咖啡豆的醫學價值，歷史上爭論非常激烈。在瑞典，有一對雙胞胎兄弟因犯了殺人罪而被判死刑，國王古斯塔夫三世突發奇想，要拿這兩個死刑犯做實驗。他把他們終身囚禁，限制他們的飲料，其中一人只能喝茶，另一人只能喝咖啡。結果喝茶的先死，享年83歲。瑞典從此成為世上人均咖啡消費量最大的國家。
現在是日用品甚至必需品的肥皂曾經也需要營銷。對肥皂的需求其實是商人創造出來的。20世紀歐美肥皂廠商進入非洲之前，已經有傳教士和殖民地學校為此做了營銷，前者在非洲宣揚清潔僅次於聖潔的觀念，後者則培養西式的衛生習慣。雖然很多營銷人員相信，是他們率先提供了解決“非洲骯臟”的辦法，但實際上，他們的前輩其實比他們更了解事實。1870年之前，來到非洲南部的歐洲人，就指出原住民有多種相當有效的祖傳除垢方法，包括使用當地的油、獸脂、黏土。只有在後來殖民活動增加後，非洲人才開始使用肥皂這種新商品。
跨文化營銷時也能制造需求。第一次世界大戰後，美國人在戰爭期間搶占的海外市場，隨時可能失去，同時國內市場也面臨同樣威脅。美國制造商擔心，柏油路取代泥土路，汽車取代馬，瓦斯爐取代煤炭，電燈取代油燈之後，肥皂的需求會降低。於是歐洲人聯合發起行動，說服美國人相信自己仍很臟，肥皂於是再度在人們生活中派上用場。
同樣，“可樂”之所以能夠征服歐洲，也是因為不可多得的歷史條件。1880年，可口可樂在美國上市後，被認為是有益健康的飲料。但1920年該公司試圖將市場擴大到歐洲時，卻發現自己的產品被懷疑有害健康，畢竟它含有糖和咖啡豆咖啡因。然而，“二戰”期間，可口可樂公司不惜血本，讓美國大兵以低價喝到他們的汽水。通過這一舉措，歐洲人一看到“可樂”，就想到美國對歐洲的正面貢獻。另外，它還化解了歐洲人對“可樂”是否健康的擔心——如果將希特勒趕出西歐的大軍都那樣猛灌“可樂”，那其他人喝了也不會有壞處。
2011年8月3日 星期三
熔爐。。。。。。
“這艘船差點把我壓扁！”娜蒂雅才剛把頭盔脫掉，就迫不急待地叫道。阿卡迪設法起錨，娜蒂雅走進船艙四處打量，把他們用不著的東西，全往投彈室扔：燈、床墊、大部分的廚具、餐盤、幾本書、所有的礦物標本。如果有旅人見到這一大堆東西，娜蒂雅想，一定想不清楚到底出了什麽事情。
他們必須要把兩具推進器開到最大極限，才能把定在地上的錨頭甩開來。終於起錨了，飛船像十一月裏的落葉，迅速被卷到空中。他們還是把推進器開到極速，盡可能地拉高高度，在奧林帕斯山跟塔爾西斯山脊間，還有許多座比較矮的火山口。阿卡迪想要在距離它們幾百公尺的高空通過這批山峰。雷達顯示艾斯克雷爾斯山，逐漸被他們甩在後面。現在他們飛得夠北，要轉而往東，找出通過塔爾西斯山脊北端的航程，最終要下降在山腳基地。
好幾個小時過去了，強風從塔爾西斯山脊北坡順勢直下，沖擊他們的船頭。雖然推進器全力開動，想往東南方前進，但風勢過強還是迫使飛船往東北飛去。全力跟沙暴周旋的飛船非常可憐，顛得跟部滑翔飛機一樣，拉著他們忽高忽低、忽高忽低、忽高忽低，就好像飛船真的黏在彈簧床一樣。盡管顛簸受苦，還沒能朝想要的方向前進。
黑夜再度降臨。他們更往東北方深入。這個方向距離山腳基地，已經有好幾百公裏的誤差了。錯過了基地，往前是一片空白，沒有殖民地，沒有庇護處。他們也可能會被吹過阿希達利亞平原，飛到北荒漠，那是一片山巒起伏的不毛之地，像煞一片石化的波浪。他們沒有足夠的水跟食物，不可能再環繞這個星球一次，重新對準前進方向。
娜蒂雅覺得自己滿嘴、滿眼都是沙。她跑到廚房胡亂熱了點吃的。她已經累得迷迷糊糊的，一聞到食物的味道，頓時饑腸轆轆也覺得很渴。水回收機是用聯氨作動力，現在已經沒有辦法像以前供應得那樣穩定了。
想到水，心頭浮現的是她北極之旅的印象：破碎的狹長永凍層，到處都有白色的冰塊露在地面上。這跟現在的情況有關連嗎？
她艱辛地走向駕駛艙，每走一步都得扶著墻壁。她跟阿卡迪吃著滿是沙塵的食物，商量有沒有別的應變方法。阿卡迪看著雷達熒幕沈默不語，憂心忡忡形於顏色。
呃……“這樣吧，”她說，“如果在前往北峽谷的路上，我們的雷達收發器，收到自動駕駛越野車訊號的話，我們就降落在越野車的旁邊。沙暴不會影響越野車，機器人反正也不用眼睛看。我們只消用纜繩系住箭頭號，開越野車回家就成了。”
阿卡迪看著她，咽下最後一口食物，“好主意。”他說。
但也要收得到越野車傳來的訊號才行。阿卡迪打開無線電，呼叫山腳基地。沙暴帶來的靜電跟沙塵一樣濃密，通訊間充滿細碎的雜音，但是，對方的話都還聽得懂。雖然他們花了一整個晚上跟基地的夥伴們研究頻率、頻寬，強大的沙暴威力還是遮住雷達收發器極為微弱的訊號。由於船上的雷達收發器是為了呼叫鄰近地面的越野車而設計的，想要在空中收到車上傳來的訊號相當困難。山腳基地可以偵測到他們的位置，告訴他們何時應該降落；飛船上的雷達地圖，也能告訴他們道路的位置在哪裏，但是，兩者都不能完全保證，只要降落的地點差之毫厘，結果就會失之千裏。前後差個十公裏，他們就會越過地平線，再也回不去了。如果他們在事前就能收到越野車的訊號且持續追蹤，當然就會有把握得多。
不管外面的情況如何，山腳基地都會派出越野車朝北方前進。越野車預計要用五天的時間，才能橫越北荒漠抵達會合地點；而根據飛船的目前速度，大約是每小時三十公裏，箭頭號會在四天內趕到那個地方。
所有的準備工作都完成了，他們輪班守夜。交班後的娜蒂雅睡得並不安寧，大部分的時間她只是躺在床上，感受強勁的風勢，飛船一顛一顛的。窗外一片黝黑，好像天幕已經拉上。呼嘯的風聲讓人想起瓦斯爐，裏面一群小妖精在跳舞。她夢見在煉獄熔爐中，有一群火焰惡魔咆哮狂舞，娜蒂雅一驚而醒，起來去接阿卡迪的班。整個船艙都是汗味跟聯氨燃燒的氣味，塵沙也重。雖然船身間有細密的填充物，連一微米的空隙都沒有，但是，到處都可以看到一層略帶白色、薄薄的沙塵。她的手指劃過一個慘藍色的塑膠天窗，仔細端詳她的指紋。不可思議。
他們必須要把兩具推進器開到最大極限，才能把定在地上的錨頭甩開來。終於起錨了，飛船像十一月裏的落葉，迅速被卷到空中。他們還是把推進器開到極速，盡可能地拉高高度，在奧林帕斯山跟塔爾西斯山脊間，還有許多座比較矮的火山口。阿卡迪想要在距離它們幾百公尺的高空通過這批山峰。雷達顯示艾斯克雷爾斯山，逐漸被他們甩在後面。現在他們飛得夠北，要轉而往東，找出通過塔爾西斯山脊北端的航程，最終要下降在山腳基地。
好幾個小時過去了，強風從塔爾西斯山脊北坡順勢直下，沖擊他們的船頭。雖然推進器全力開動，想往東南方前進，但風勢過強還是迫使飛船往東北飛去。全力跟沙暴周旋的飛船非常可憐，顛得跟部滑翔飛機一樣，拉著他們忽高忽低、忽高忽低、忽高忽低，就好像飛船真的黏在彈簧床一樣。盡管顛簸受苦，還沒能朝想要的方向前進。
黑夜再度降臨。他們更往東北方深入。這個方向距離山腳基地，已經有好幾百公裏的誤差了。錯過了基地，往前是一片空白，沒有殖民地，沒有庇護處。他們也可能會被吹過阿希達利亞平原，飛到北荒漠，那是一片山巒起伏的不毛之地，像煞一片石化的波浪。他們沒有足夠的水跟食物，不可能再環繞這個星球一次，重新對準前進方向。
娜蒂雅覺得自己滿嘴、滿眼都是沙。她跑到廚房胡亂熱了點吃的。她已經累得迷迷糊糊的，一聞到食物的味道，頓時饑腸轆轆也覺得很渴。水回收機是用聯氨作動力，現在已經沒有辦法像以前供應得那樣穩定了。
想到水，心頭浮現的是她北極之旅的印象：破碎的狹長永凍層，到處都有白色的冰塊露在地面上。這跟現在的情況有關連嗎？
她艱辛地走向駕駛艙，每走一步都得扶著墻壁。她跟阿卡迪吃著滿是沙塵的食物，商量有沒有別的應變方法。阿卡迪看著雷達熒幕沈默不語，憂心忡忡形於顏色。
呃……“這樣吧，”她說，“如果在前往北峽谷的路上，我們的雷達收發器，收到自動駕駛越野車訊號的話，我們就降落在越野車的旁邊。沙暴不會影響越野車，機器人反正也不用眼睛看。我們只消用纜繩系住箭頭號，開越野車回家就成了。”
阿卡迪看著她，咽下最後一口食物，“好主意。”他說。
但也要收得到越野車傳來的訊號才行。阿卡迪打開無線電，呼叫山腳基地。沙暴帶來的靜電跟沙塵一樣濃密，通訊間充滿細碎的雜音，但是，對方的話都還聽得懂。雖然他們花了一整個晚上跟基地的夥伴們研究頻率、頻寬，強大的沙暴威力還是遮住雷達收發器極為微弱的訊號。由於船上的雷達收發器是為了呼叫鄰近地面的越野車而設計的，想要在空中收到車上傳來的訊號相當困難。山腳基地可以偵測到他們的位置，告訴他們何時應該降落；飛船上的雷達地圖，也能告訴他們道路的位置在哪裏，但是，兩者都不能完全保證，只要降落的地點差之毫厘，結果就會失之千裏。前後差個十公裏，他們就會越過地平線，再也回不去了。如果他們在事前就能收到越野車的訊號且持續追蹤，當然就會有把握得多。
不管外面的情況如何，山腳基地都會派出越野車朝北方前進。越野車預計要用五天的時間，才能橫越北荒漠抵達會合地點；而根據飛船的目前速度，大約是每小時三十公裏，箭頭號會在四天內趕到那個地方。
所有的準備工作都完成了，他們輪班守夜。交班後的娜蒂雅睡得並不安寧，大部分的時間她只是躺在床上，感受強勁的風勢，飛船一顛一顛的。窗外一片黝黑，好像天幕已經拉上。呼嘯的風聲讓人想起瓦斯爐，裏面一群小妖精在跳舞。她夢見在煉獄熔爐中，有一群火焰惡魔咆哮狂舞，娜蒂雅一驚而醒，起來去接阿卡迪的班。整個船艙都是汗味跟聯氨燃燒的氣味，塵沙也重。雖然船身間有細密的填充物，連一微米的空隙都沒有，但是，到處都可以看到一層略帶白色、薄薄的沙塵。她的手指劃過一個慘藍色的塑膠天窗，仔細端詳她的指紋。不可思議。
“鳳凰”飛來，臺海重災
臺海網2008年7月29日訊 “鳳凰”臺風雖未造成重大災情，全臺仍傳出三人意外死亡、一人失蹤，另有兩人騎車受傷；家屬痛心親人受傷，揚言要請求“國賠”。
據臺媒報道，臺東縣卑南鄉六十九歲老翁羅添貴因工寮屋頂被風吹毀，昨天清晨冒雨爬上屋頂修理，被強風吹倒，摔落約三十公分深的水田裏；家屬等不到他回家吃中飯，找到他時，已沒有生命跡象，檢警研判是溺斃。
臺南縣下營鄉五十五歲婦人朱秀英昨天下午騎機車外出購物，經產業道路時疑因風雨強勁，人車跌落側溝，送醫不治。
高雄縣旗山鎮東新橋下河水暴漲，住橋邊的八十歲老人劉金蟬擔心淹水，昨天將家裏瓦斯爐墊高時，不慎跌倒受傷，送醫不治。檢警相驗後初步認為死者可能是心臟血管宿疾復發，過度操勞致死。家屬則認為“政府治水無能，才會造成老爸死亡”，將要求“國賠”。
另有兩起騎車受傷意外，桃園縣保全員唐春星昨天清晨騎機車返家時，途經中壢市福州一街，正巧路邊鷹架倒下，他來不及躲避，被壓倒地，送醫後無生命危險。
在高雄市服飾店上班的女子穆韻茹，昨天騎機車上班途中，被路樹壓倒，造成胰臟受傷，路人把她拖出送醫。她的父母看著愛女受傷，心痛地說會請求“國賠”。
臺中縣太平市筍農羅征進二十六日到山區采筍，昨晚仍未返回，消防單位出動四十多人進山搜救未獲，今天還會再入山搜索。
據臺媒報道，臺東縣卑南鄉六十九歲老翁羅添貴因工寮屋頂被風吹毀，昨天清晨冒雨爬上屋頂修理，被強風吹倒，摔落約三十公分深的水田裏；家屬等不到他回家吃中飯，找到他時，已沒有生命跡象，檢警研判是溺斃。
臺南縣下營鄉五十五歲婦人朱秀英昨天下午騎機車外出購物，經產業道路時疑因風雨強勁，人車跌落側溝，送醫不治。
高雄縣旗山鎮東新橋下河水暴漲，住橋邊的八十歲老人劉金蟬擔心淹水，昨天將家裏瓦斯爐墊高時，不慎跌倒受傷，送醫不治。檢警相驗後初步認為死者可能是心臟血管宿疾復發，過度操勞致死。家屬則認為“政府治水無能，才會造成老爸死亡”，將要求“國賠”。
另有兩起騎車受傷意外，桃園縣保全員唐春星昨天清晨騎機車返家時，途經中壢市福州一街，正巧路邊鷹架倒下，他來不及躲避，被壓倒地，送醫後無生命危險。
在高雄市服飾店上班的女子穆韻茹，昨天騎機車上班途中，被路樹壓倒，造成胰臟受傷，路人把她拖出送醫。她的父母看著愛女受傷，心痛地說會請求“國賠”。
臺中縣太平市筍農羅征進二十六日到山區采筍，昨晚仍未返回，消防單位出動四十多人進山搜救未獲，今天還會再入山搜索。
2011年8月1日 星期一
日不可養寵物的住戶今後如何
日本(株)碓井不動產鑑定師事務所近日，公布了欲購買租賃公寓的人為對象進行的有關可養寵物的租賃公寓的意向調查結果。
此次調查，是09年6月在網上進行的問卷調查。盡管回答數根據問題項目不同，但是各個問題都得到了大概200個有效回答。
對不可養寵物的住戶問到“今後，要是改變公寓的規約或者搬家的話，有想過養寵物嗎”，回答“養寵物”的家庭住戶占44.0%，而單身住戶則占39.0%。
在不可以養寵物的租賃公寓的居住者中，對有機會就會養寵物的人問道“要是你的公寓只要多交租金，就可以養寵物的話，可以接受每月多交多少租金”時，無論是家庭還是單身者有超過30%的人表示不願意交。即使回答“願意交”的人，大多數只能接受多交“1000-5000日元”的租金。
對那些今後一年內可能有搬家計劃的人問道“對可以養寵物的公寓是怎麽想”的時候，有39.5%的人認為“即使租金貴也要住”或者“租金不變的話就住”，有24%的人回答“沒什麽想法”，有36.5%的人認為“即使租金便宜也不住”或者“租金不變的話也不住”。
該公司分析到，盡管市場上有對可以養寵物公寓的需求，但是大多數人都不願意多付租金。作為租賃經營改善的一環，建立可養寵物公寓，還需要更加深入的市場調查。
此次調查，是09年6月在網上進行的問卷調查。盡管回答數根據問題項目不同，但是各個問題都得到了大概200個有效回答。
對不可養寵物的住戶問到“今後，要是改變公寓的規約或者搬家的話，有想過養寵物嗎”，回答“養寵物”的家庭住戶占44.0%，而單身住戶則占39.0%。
在不可以養寵物的租賃公寓的居住者中，對有機會就會養寵物的人問道“要是你的公寓只要多交租金，就可以養寵物的話，可以接受每月多交多少租金”時，無論是家庭還是單身者有超過30%的人表示不願意交。即使回答“願意交”的人，大多數只能接受多交“1000-5000日元”的租金。
對那些今後一年內可能有搬家計劃的人問道“對可以養寵物的公寓是怎麽想”的時候，有39.5%的人認為“即使租金貴也要住”或者“租金不變的話就住”，有24%的人回答“沒什麽想法”，有36.5%的人認為“即使租金便宜也不住”或者“租金不變的話也不住”。
該公司分析到，盡管市場上有對可以養寵物公寓的需求，但是大多數人都不願意多付租金。作為租賃經營改善的一環，建立可養寵物公寓，還需要更加深入的市場調查。
環保動向對日本不動產的影響
日本(社)建築、設備維持保全推進協會(BELCA)將於2009年11月25日13點30分，在主婦會館PLAZA f七層(東京都千代田區)召開“環保動向對不動產、建築的影響”研討會。
為了達成2050年溫室氣體減半的國際協議要求，日本地方政府和公共團體不斷采取環保措施，但在不動產、建築業減排方面還沒有取得進展。鑒於此，此次研討會向企業和業主介紹新的環保商業和技術，以促進環保事業為目標。
研討會以“環保和不動產鑑定”、“環保商業和政策的相對措施”、“環保技術的動向”為主題，住友信托銀行(株)不動產綜合咨詢部不動產鑑定室鑒定CSR擔當副部長伊藤雅人將進行《環保的動向對不動產、建築的影響》演講等。
此次會議預定可參加100人。參加費用為有BELCA資格者(建築、設備綜合管理技術人員，建築完工測定技術人員以及建築設備測定技術人員)和BELCA會員每人4000日元(含稅)，其他每人7000日元(含稅)。
為了達成2050年溫室氣體減半的國際協議要求，日本地方政府和公共團體不斷采取環保措施，但在不動產、建築業減排方面還沒有取得進展。鑒於此，此次研討會向企業和業主介紹新的環保商業和技術，以促進環保事業為目標。
研討會以“環保和不動產鑑定”、“環保商業和政策的相對措施”、“環保技術的動向”為主題，住友信托銀行(株)不動產綜合咨詢部不動產鑑定室鑒定CSR擔當副部長伊藤雅人將進行《環保的動向對不動產、建築的影響》演講等。
此次會議預定可參加100人。參加費用為有BELCA資格者(建築、設備綜合管理技術人員，建築完工測定技術人員以及建築設備測定技術人員)和BELCA會員每人4000日元(含稅)，其他每人7000日元(含稅)。
2011年7月29日 星期五
兒童房裝修健康最重要 選購建材要環保
家具質量直接影響生活，經常有甲醛致癌、問題窗簾威脅安全等新聞訴諸報端。對於“心頭肉”，家長們自然不惜花費，要將最好的給予孩子，但面對五花八門的市場和產品，其是否如商家所說般健康、環保呢？各位家長可要多加留心，仔細挑選。
細看認證 認準綠色
據了解，目前國內的兒童家具生產行業至今沒有專門的生產標準，只能套用成人家具生產標準。兒童和成人的承受和適應能力不一樣，對成人無害並不代表對孩子也安全。就拿對感冒病毒的抵抗力來說，兒童就遠不及成人，何況是有害物質？現在，國家有各種環保標準，很多企業也引進了眾多國外標準作為企業標準，消費者在挑選時，除了要對比其標準對有害物質含量的要求，尤其要註意判斷是否是有效的認證。
有些倉儲架商鋪，只展出了認證的復印件，或只是銷售人員介紹，其認證的有效性就值得商榷了。據悉，有一些廠家用一種產品檢測取得認證，卻用其充當所有產品的認證；有些商家取得並不是很正規的檢測機構頒發的認證，卻介紹說其“含金量十足”……據了解，目前市場上只有3C產品認證是強制性認證，其他的認證都是自願的，但是，只有“中國環境標誌”是由國家環保總局持有頒發的，其他的認證標誌都屬於認證機構。
盯準甲醛 勿忘其他汙染
另外，自從家具甲醛超標被爆料之後，很多消費者一味地盯著甲醛是否超標，忽略了重金屬等其他汙染物的危害。在家居汙染中，甲醛只是其中一項而已，其他汙染也會嚴重威脅身體健康，如苯氨氡等氣體是致癌物質、重金屬致使人體中毒等。
相比有味道的甲醛，其他汙染物可能對兒童造成更大的傷害，比如劣質油漆中重金屬含量在距地面1米處，空氣中的鉛濃度是1.5米處的16倍，而兒童的身高恰好處於這個範圍內。因此，家長可要全面考察，認清所買家具是否有汙染，切勿把愛心變成“傷害”。
細看認證 認準綠色
據了解，目前國內的兒童家具生產行業至今沒有專門的生產標準，只能套用成人家具生產標準。兒童和成人的承受和適應能力不一樣，對成人無害並不代表對孩子也安全。就拿對感冒病毒的抵抗力來說，兒童就遠不及成人，何況是有害物質？現在，國家有各種環保標準，很多企業也引進了眾多國外標準作為企業標準，消費者在挑選時，除了要對比其標準對有害物質含量的要求，尤其要註意判斷是否是有效的認證。
有些倉儲架商鋪，只展出了認證的復印件，或只是銷售人員介紹，其認證的有效性就值得商榷了。據悉，有一些廠家用一種產品檢測取得認證，卻用其充當所有產品的認證；有些商家取得並不是很正規的檢測機構頒發的認證，卻介紹說其“含金量十足”……據了解，目前市場上只有3C產品認證是強制性認證，其他的認證都是自願的，但是，只有“中國環境標誌”是由國家環保總局持有頒發的，其他的認證標誌都屬於認證機構。
盯準甲醛 勿忘其他汙染
另外，自從家具甲醛超標被爆料之後，很多消費者一味地盯著甲醛是否超標，忽略了重金屬等其他汙染物的危害。在家居汙染中，甲醛只是其中一項而已，其他汙染也會嚴重威脅身體健康，如苯氨氡等氣體是致癌物質、重金屬致使人體中毒等。
相比有味道的甲醛，其他汙染物可能對兒童造成更大的傷害，比如劣質油漆中重金屬含量在距地面1米處，空氣中的鉛濃度是1.5米處的16倍，而兒童的身高恰好處於這個範圍內。因此，家長可要全面考察，認清所買家具是否有汙染，切勿把愛心變成“傷害”。
化工行業整體反彈度高
根據今日投資《在線分析師》對國內近百家券商研究所4000余名分析師的盈利預測數據進行的統計，上周綜合盈利預測（2011年）調高幅度居前的25只股票中，行業分布相對集中，其中化工品、房地產各有四家入選，電力、電子設備與儀器各有三家入選，其余分布於建築工程、物流倉儲架林業與紙制品、制藥等行業。
上半年國際原油價格高位運行，經濟呈現高增長、高通脹的特點。絕大部分石化產品的價格明顯上漲，產銷兩旺。三月份日本地震導致部分化工產品供應短缺，成為推動化工產品價格上漲的另一重要因素。
宏源證券認為，今年是“十二五”的開局之年，目前工信部組織編制的《石化產業“十二五”規劃》正在征求意見，預計會在今年三季度出臺。可以預見，“十二五”期間，氯堿、純堿以及甲醇等傳統產業政府將會通過加強政策協調和引導，促進相關行業引進先進技術，淘汰落後產能，優化產業布局等方式改善其經營環境，一些具備資源優勢或者技術優勢的綜合競爭力較強的企業存在反轉的機會，值得投資者予以關註；而作為戰略新興產業的重要分支，化工新材料是最具活力和發展潛力的新領域，值得長期關註。
中航證券則表示，從化工行業上半年銷售利潤率的走勢看，目前利潤率已經創出了歷史新高，且有了回調的苗頭。放眼下半年，我國宏觀經濟增速可能出現逐步的回落，化工行業將可能面臨下遊需求減緩，產品價格出現回落，行業需經過新一輪的調整才能重拾升勢。但也應註意周期性產品需求的變動情形，在其中尋找主題性的投資機會，如受益於國際壟斷廠商提價的鉀肥行業、電荒情況下的相關受益行業和公司、高油價下現代煤化工將會步入快速發展階段。而與新興產業相關的一些精細化工品，依然處於產業周期中的成長期，再加上國家對新興行業發展的大力扶持，未來的成長空間十分巨大。
從估值角度分析，中郵證券認為，下半年，原油價格的飆升趨勢暫時告一段落，原油價格回落到90至105美元/桶的概率較大，化工行業整體成本壓力有所緩解；二季度開始的行業去庫存將於三季度陸續結束，庫存壓力得以釋放；而下遊需求則成為下半年影響行業的最主要因素。從行業整體估值水平看，化工板塊的估值處於近幾年來的低位。預計下半年下遊需求大幅好轉可能性較小，這將制約行業整體反彈高度。
上半年國際原油價格高位運行，經濟呈現高增長、高通脹的特點。絕大部分石化產品的價格明顯上漲，產銷兩旺。三月份日本地震導致部分化工產品供應短缺，成為推動化工產品價格上漲的另一重要因素。
宏源證券認為，今年是“十二五”的開局之年，目前工信部組織編制的《石化產業“十二五”規劃》正在征求意見，預計會在今年三季度出臺。可以預見，“十二五”期間，氯堿、純堿以及甲醇等傳統產業政府將會通過加強政策協調和引導，促進相關行業引進先進技術，淘汰落後產能，優化產業布局等方式改善其經營環境，一些具備資源優勢或者技術優勢的綜合競爭力較強的企業存在反轉的機會，值得投資者予以關註；而作為戰略新興產業的重要分支，化工新材料是最具活力和發展潛力的新領域，值得長期關註。
中航證券則表示，從化工行業上半年銷售利潤率的走勢看，目前利潤率已經創出了歷史新高，且有了回調的苗頭。放眼下半年，我國宏觀經濟增速可能出現逐步的回落，化工行業將可能面臨下遊需求減緩，產品價格出現回落，行業需經過新一輪的調整才能重拾升勢。但也應註意周期性產品需求的變動情形，在其中尋找主題性的投資機會，如受益於國際壟斷廠商提價的鉀肥行業、電荒情況下的相關受益行業和公司、高油價下現代煤化工將會步入快速發展階段。而與新興產業相關的一些精細化工品，依然處於產業周期中的成長期，再加上國家對新興行業發展的大力扶持，未來的成長空間十分巨大。
從估值角度分析，中郵證券認為，下半年，原油價格的飆升趨勢暫時告一段落，原油價格回落到90至105美元/桶的概率較大，化工行業整體成本壓力有所緩解；二季度開始的行業去庫存將於三季度陸續結束，庫存壓力得以釋放；而下遊需求則成為下半年影響行業的最主要因素。從行業整體估值水平看，化工板塊的估值處於近幾年來的低位。預計下半年下遊需求大幅好轉可能性較小，這將制約行業整體反彈高度。
2011年7月28日 星期四
港人年飲用4億杯咖啡
閑時品嘗一杯香濃咖啡已是不少都市人的生活習慣。港人每年飲用4億杯咖啡，其中1.6億杯屬於蒸餾咖啡，去年進口香港的生咖啡豆高達3800公噸，按年增長9%，可見港人對咖啡情有獨鍾。
有資深茶餐廳水吧師傅指出，一杯香濃港式咖啡要沖得夠香夠滑，必須采用由混合咖啡豆所制的粗咖啡粉，沖泡時要利用兩個銻壺配以絲襪布袋，將咖啡來回沖泡5次，再加熱5分鐘，才能將咖啡香味完全發揮。
任職茶餐廳水吧師傅32年的李兆成表示，一定要以上述的港式沖泡方法，才能沖出咖啡的濃味及清香。他指出，沖泡的每個程序都一絲不茍，來回沖泡次數太少，就不能撞出咖啡的香味；加熱時間若過長，就會令咖啡變酸；加糖時亦切忌用白糖，一定要用咖啡糖，否則亦會令咖啡變酸。
李兆成慨嘆，香港過去20年的飲食文化急速轉變，年輕人轉飲臺式飲品，水吧師傅的質素亦變得參差，“一定要用心沖泡、不敷衍，才能煮出優質咖啡。”
咖啡紅茶協會主席黃家和表示，咖啡由1930年代引入香港，現時港人飲用的咖啡以東南亞及美洲出產的混合咖啡豆為主，倘配以港式沖泡方法會更具特色。
“美人香”香飄萬家
據臺灣《聯合報》報道，“美人香”，其實指的是由“店長”洪玉純煮的咖啡。她長得婷婷玉立，笑起來時，臉頰兩旁的酒窩又深又迷人，有不少客人都說:“一見到她就覺得心情愉悅！”
25歲的洪玉純，畢業餐飲科學校，一度曾想走入影藝界，兩年前參加臺灣區亞洲小姐選拔，榮獲第二名之後，便擔任模特兒工作，直到半年前在哥哥洪培勛的鼓勵下，才決定返回臺中老家協助哥哥“賣咖啡”。
“紅豆咖啡坊”是洪培勛的第二家咖啡店，33歲的他原有一份令人稱羨的高薪工作，但基於工作時間太長，讓他覺得身體快要吃不消，才決定辭職開一間咖啡坊。
兄妹倆一個烘培咖啡豆，一個煮咖啡，“愈做愈快樂，咖啡也就愈煮愈香！”果不其然她來了之後，哥哥的咖啡坊生意變得更好了。
“除了咖啡香，還有美人香喔！”臺中醫院一樓“紅豆咖啡坊”的招牌咖啡就叫“美人香”！
25歲的洪玉純，畢業餐飲科學校，一度曾想走入影藝界，兩年前參加臺灣區亞洲小姐選拔，榮獲第二名之後，便擔任模特兒工作，直到半年前在哥哥洪培勛的鼓勵下，才決定返回臺中老家協助哥哥“賣咖啡”。
“紅豆咖啡坊”是洪培勛的第二家咖啡店，33歲的他原有一份令人稱羨的高薪工作，但基於工作時間太長，讓他覺得身體快要吃不消，才決定辭職開一間咖啡坊。
兄妹倆一個烘培咖啡豆，一個煮咖啡，“愈做愈快樂，咖啡也就愈煮愈香！”果不其然她來了之後，哥哥的咖啡坊生意變得更好了。
“除了咖啡香，還有美人香喔！”臺中醫院一樓“紅豆咖啡坊”的招牌咖啡就叫“美人香”！
2011年7月27日 星期三
關鍵看執行 利好商品房市場
21世紀不動產鑑定市場分析師齊凡介紹，包括天通苑、回龍觀、百環家園在內的許多經濟適用房小區，都有相當一部分房源被出租。
另外，許多房源在滿五年後即被出售，這都是與政府意願相違背的。“保障房本來是非常好的民生工程，但在監督監管上存在漏洞。為什麽許多老百姓對這麽好一個工程有意見，就是因為在保障房上相關部門未能做到公平公正。”
齊凡認為該政策是否能起到實際效果，還得看執行力度。“類似的政策一直是有的，可還是出了那麽多問題，其中原因是多方面的。
此外，齊凡認為該政策其實是對商品房市場利好。“一旦監管真正落實，那必將會有一部分租賃、購房需求被擠出，轉入商品房市場，這對於目前處於低谷的樓市其實是利好。”
另外，許多房源在滿五年後即被出售，這都是與政府意願相違背的。“保障房本來是非常好的民生工程，但在監督監管上存在漏洞。為什麽許多老百姓對這麽好一個工程有意見，就是因為在保障房上相關部門未能做到公平公正。”
齊凡認為該政策是否能起到實際效果，還得看執行力度。“類似的政策一直是有的，可還是出了那麽多問題，其中原因是多方面的。
此外，齊凡認為該政策其實是對商品房市場利好。“一旦監管真正落實，那必將會有一部分租賃、購房需求被擠出，轉入商品房市場，這對於目前處於低谷的樓市其實是利好。”
市場的眼光正密切關註豪宅的動向
商品房成交量急劇下降，豪宅也不例外。根據21世紀不動產鑑定的監測，5月份北京、上海、深圳豪宅市場成交量環比4月下跌均超過60%。進入6月以後，豪宅交易量繼續下滑。不過，北京有些單價達5萬元以上的豪宅項目，如長安8號、頤和原著、霄雲路8號等，交易量並未出現明顯下滑，個別項目環比反而有所增長。
值得關註的是，與普通住宅相比，豪宅價格更顯堅挺。據21世紀不動產監測，4月17日新一輪樓市調控以後至今的兩個月時間，北京在售豪宅項目單價環比仍呈上漲之勢，平均漲幅超過4%。雖然也有少數高端住宅實行了暗折或送禮活動，但整體來看，6月20日多數在售豪宅的價格要比兩個月前高。
21世紀不動產集團市場總監林蕾認為，包括別墅和高端公寓在內的豪宅價格更抗跌，這是被歷次樓市調控所證明了的。但是，抗跌並不等於不下跌。正如高價項目是拉動區域房價的重要組成部分，豪宅項目一旦降價，也將不可遏制地帶動區域房價加速下跌。
林蕾舉例說，2007年8月中旬，深圳房價在豪宅項目帶領下到達峰值，但隨後成交逐步清淡。9月，豪宅開始領跌。有的二手豪宅，兩個多月時間即跌去15%。正是在豪宅的帶動下，深圳房價迅速下跌。有的豪宅跌幅高達50%以上。
豪宅由於總價高，成交要慢於普通住宅，對價格也不如後者敏感，但調整時期的市場氛圍同樣也會影響豪宅成交。林蕾稱，豪宅的調整一般要比普通住宅慢兩步，這可以理解為它的“抗跌性”比較強，但只要樓市調整時間超過3個月，豪宅就會跟隨普通住宅，逐漸加入降價的陣營。
與普通住宅的表現形式相似，豪宅市場也是以成交清淡開始，並發展為成交慘淡，然後部分項目不得不降價，以幫助開發商回籠資金。不如所料，這種趨勢先在深圳出現，隨後是上海，接下來將是北京。林蕾表示，如果7月中旬以普通住宅為發端，掀起區域性降價潮，那麽，8月份豪宅項目就會跟隨。其規律仍然是：量先慘跌，價再慢慢降；先二手房，後新房；深圳先開始，上海緊跟，北京再上。而由於豪宅總價高，跌起來也快，動輒降價100萬，對區域樓盤影響舉足輕重，因此，豪宅的降價將加速和加劇整個樓市的降價潮。
林蕾建議有豪宅需求的消費者，可密切關註自己心儀的區域，一旦這些區域的豪宅項目出現百萬元的深度跌幅，到達自己的心理價位，可大膽介入。21世紀不動產鑑定門店的交易實踐證明，急跌的豪宅個案，若不涉及產權和法律糾紛，會很快成交。
值得關註的是，與普通住宅相比，豪宅價格更顯堅挺。據21世紀不動產監測，4月17日新一輪樓市調控以後至今的兩個月時間，北京在售豪宅項目單價環比仍呈上漲之勢，平均漲幅超過4%。雖然也有少數高端住宅實行了暗折或送禮活動，但整體來看，6月20日多數在售豪宅的價格要比兩個月前高。
21世紀不動產集團市場總監林蕾認為，包括別墅和高端公寓在內的豪宅價格更抗跌，這是被歷次樓市調控所證明了的。但是，抗跌並不等於不下跌。正如高價項目是拉動區域房價的重要組成部分，豪宅項目一旦降價，也將不可遏制地帶動區域房價加速下跌。
林蕾舉例說，2007年8月中旬，深圳房價在豪宅項目帶領下到達峰值，但隨後成交逐步清淡。9月，豪宅開始領跌。有的二手豪宅，兩個多月時間即跌去15%。正是在豪宅的帶動下，深圳房價迅速下跌。有的豪宅跌幅高達50%以上。
豪宅由於總價高，成交要慢於普通住宅，對價格也不如後者敏感，但調整時期的市場氛圍同樣也會影響豪宅成交。林蕾稱，豪宅的調整一般要比普通住宅慢兩步，這可以理解為它的“抗跌性”比較強，但只要樓市調整時間超過3個月，豪宅就會跟隨普通住宅，逐漸加入降價的陣營。
與普通住宅的表現形式相似，豪宅市場也是以成交清淡開始，並發展為成交慘淡，然後部分項目不得不降價，以幫助開發商回籠資金。不如所料，這種趨勢先在深圳出現，隨後是上海，接下來將是北京。林蕾表示，如果7月中旬以普通住宅為發端，掀起區域性降價潮，那麽，8月份豪宅項目就會跟隨。其規律仍然是：量先慘跌，價再慢慢降；先二手房，後新房；深圳先開始，上海緊跟，北京再上。而由於豪宅總價高，跌起來也快，動輒降價100萬，對區域樓盤影響舉足輕重，因此，豪宅的降價將加速和加劇整個樓市的降價潮。
林蕾建議有豪宅需求的消費者，可密切關註自己心儀的區域，一旦這些區域的豪宅項目出現百萬元的深度跌幅，到達自己的心理價位，可大膽介入。21世紀不動產鑑定門店的交易實踐證明，急跌的豪宅個案，若不涉及產權和法律糾紛，會很快成交。
2011年7月25日 星期一
《泡沫之夏》文章章節
尹澄無聲地再次走進廚房，將客廳的空間重新留給他們。
酒意使尹夏沫眼底多了幾分嫵媚，她的臉頰淡淡暈紅，瞅著洛熙：“原諒我，好嗎？”聲音輕輕的，就像一聲嘆息。
洛熙沒有說話。
他凝視她，目光裏有濕潤的霧氣，半晌，低聲說：
“真的有這麽難嗎？喜歡我，不再警惕不再防備地喜歡我，真的那麽難嗎？是不是，象我和你一樣的人，曾經被這世界傷害過拋棄過，就永遠不能信任和接受愛了呢？”
“……”
她的瞳孔迷亂得仿佛琥珀色的玻璃。
“……我也想要幸福……想要可以完全地依賴……想要毫無保留地去愛和被愛……可是……我害怕……洛熙，你明白嗎……我害怕……這世上除了自己，並沒有完全值得信賴的東西啊……當你開始倚靠，失去自己雙腿站立的能力，當被你倚靠的人離開，就會摔倒在地上……”
“我明白。”
洛熙深吸口氣，怎麽會不明白呢，所以他寧可偽裝，裝作優秀溫和，卻拒絕任何人的接近。他蹲下來，用纖長的手指輕柔地碰觸她的面頰，捧起她的臉：
“可是，就讓我們試一次。”
“……為什麽？”
“因為我喜歡你。”他美麗的笑容裏有淡淡的苦澀，“也許你不相信，但是，喜歡你，離開的這五年，從未忘記過你。你就象罌粟，會傷害我，會刺痛我，甚至會讓我死去，但是卻無法離開你。遠離你的痛苦，竟然比被你傷害還無法忍受。”
是同樣的感覺啊……
尹夏沫茫然地想，他才是罌粟啊，明明知道是危險的，卻無法離他遠遠的，反而一次一次被他誘惑，如同在漩渦中，身不由己地被拉向他。
他輕吻上她的唇。
她微怔。
靜靜望著他。
他美麗得恍若不存在，眼中有星芒般的霧氣，唇片涼涼的，溫柔地吻著她，溫柔的纏綿，從她的唇，透入她的血液和脈絡，一點一點，印上她的心底。
低嘆一聲。
安靜地擁住他的背脊，她也回吻著他，細細的纏綿，吻著他略涼的雙唇，似乎想用並不溫暖的她自己，去溫暖他。
夜色沁過窗簾。
花草茶已漸漸冷卻。
廚房裏，尹澄看著瓦斯爐上慢火燉的湯，濃濃的湯，香氣四溢，翻滾著細小的泡沫。聽不到客廳的動靜了，他怔了怔，然後又微笑起來，只要她覺得幸福，就好。
*** ***
清晨的海邊。
金色的陽光灑照在蔚藍的海面，粼粼閃爍的波光，明亮得晃眼，一波一波的海浪，細膩金色的沙灘。蔚藍的天空，浩瀚的海面，小美人魚快樂地暢遊在海中，她有海藻般的長發，有海水般美麗的眼睛，有金色優美的魚尾。
海面上金燦燦的陽光。
小美人魚的身影如畫如夢。
陽光灑滿海面。
小美人魚的笑容幸福而美麗。
“ok！”
陳導演滿意地對著喇叭喊，一揮手，各組燈光和攝像師都停止了工作。海裏，尹夏沫也慢慢地向岸邊遊回來，她一上岸，等候在那裏的珍恩就立刻用大大的浴巾披在她身上。秋日的清晨，迎面吹來清冷的海風，雖然有浴巾，渾身濕淋淋的尹夏沫依然重重打了個寒顫。
遠處的歐辰看到了眼裏。
他遠遠地站在沙灘上，背倚著跑車，手中拿一只水晶酒杯，身影有些寂寞，透明的白蘭地在酒杯中散出淡淡的酒氣，右手腕上纏系的綠蕾絲被海風吹得飛揚起來。
西蒙站在歐辰的身後。
自賓夕法尼亞大學的沃頓學院畢業以來，他跟隨少爺至今有三年的時間。在他印象裏，少爺是冷漠、理智、不茍言笑的，當初董事會傳出讓少爺出掌歐氏集團的消息時，集團內部異議頗多，認為如此年輕的人無法領導龐大的集團運營。而少爺並未對這些異議進行任何駁斥，首先接手了一個經營不甚理想的子公司，在半年的時間內使之取得盈利，而且使它走上良性發展之路。接著，少爺逐一接手各公司，他並不心急，每接手一家就做好一家。漸漸地，集團內反對的聲浪愈來愈小。
少爺一直是淡漠的神情，沈黯的眼睛。他原以為少爺的生命中只有工作，而少爺並不喜歡女人。
直到那個叫尹夏沫的女孩子出現。
蕾歐公司的廣告只是很小的一件事情，完全不必少爺插手，而且少爺插手也會給公司職員造成公私不分的感覺。少爺肯定也明白這一點，但是，為了那個女孩子，他卻毫不在意。指定她為廣告代言候選人，她試鏡遲到時去找她，將她抱出公司的電梯，送她去醫院看傷，甚至，為了她，連廣告的具體拍攝都要參與。
此刻，少爺的神情雖然冷漠，但他的視線幾乎從未離開過遠處那個叫尹夏沫的女孩子。
一艘豪華的遊艇靜靜停在海面，下面的場景有一些將會在那裏拍攝。它叫做“藍色泡沫號”，是歐辰的私人遊艇，這次為了蕾歐廣告而開出海灣。
甲板上。
化妝師將尹夏沫的頭發吹幹，打上發卷。她已經換掉魚尾裝，穿上了海洋般藍色的泡泡公主裙，臉上化好了精致的妝容，整個人看起來清純美麗如百合花。
你是我的
姐姐，不，是韓怡靜小姐！你說你愛我？
好，我決定接受你的告白。
我仔細考慮過了，越想越覺得舍不得把你讓給其他男人。
韓家老太太八十三歲大壽的一周之後。
“……米買了，拉面也買好一箱存起來了，新房裏要用的洗漱用品，還有鍋碗瓢盆也都買了，泡菜從你家拿過來就行了，那還有什麽需要買的呢？”
此刻的怡靜身處一間巴掌大小的房間裏，連行李都還沒有打開，只是埋頭忙著看自己的記錄，敲打著手裏的計算器，準備整理出生活必需品的目錄，身邊是她的朋友恩珠，正面帶微笑地望著她。
“哎喲，說什麽要自己起火過日子，現在卻想著要從別人家拿泡菜吃，餵，你這個富家千金小姐！你知不知道自己現在已經很過分了？你，連這個房子押金的一部分都是從我這裏借的啊，你可不要忘了。”
聽到好朋友玩笑似的揶揄，怡靜不禁撲哧一聲笑了出來。
“啊，我說老朋友，你怎麽能這樣呢？富家千金小姐會是我這個樣子嗎？我可是自小喪母，忍受著那個老巫婆的虐待，每天以淚洗面度日，如今終於才從那個魔窟裏逃出來的可憐少女啊。從今天開始你得叫我‘韓窮光蛋’，或者，幹脆叫我‘韓德蕾拉’算了！”
怡靜的調皮引得恩珠不禁呵呵笑起來。
“還說自己是什麽少女，是老姑娘了吧，呵呵。”
“現在別和我說話，我正頭疼著呢，到底是直接就用爐子煮拉面吃呢？還是幹脆買個二手的瓦斯爐來用呢？”
怡靜邊說邊用圓珠筆不斷敲打著自己的額頭，看起來她的確是很苦悶，而恩珠則用一種發現新大陸一般的異樣眼神盯著她。怡靜其實並不像自己所說的那樣，從小就是生活在魔窟裏的窮光蛋，在將近三十年的漫長歲月裏，她實際上是一朵生長在溫室裏的花朵。即便按照怡靜自己的說法，她是一株所謂的雜草，那也是生長在溫室裏的受庇護的雜草。可如今，這株溫室裏的雜草要跳出那間溫室了，這間1200萬韓元押金的狹小房間裏幾乎沒有任何家什，甚至於用爐子還是買二手瓦斯爐的問題都要不斷地敲打計算器來決定，但她臉上卻出乎意料地閃耀著明亮的光彩。
“怡靜，你是不是對自己太苛刻了？我是說你要是有什麽不高興的事就說出來，反正以現在的情況來看，就算你露出再膽小驚慌、不知所措的神情我都不會覺得驚訝。像你現在這樣明明很擔心卻又假裝哈哈大笑的樣子反而讓人覺得很奇怪。”
恩珠是個不會經常將自己的感受表現得過於明顯的人，聽了她的話，怡靜反而帶著一臉不解的神情問道。
“怎麽了？我沒有一邊擔心一邊假裝哈哈大笑，恩珠啊，我現在真的快樂得要瘋掉了，就算一動不動地坐在那裏也會不自覺地傻笑呢，因為現在我對所有事物都充滿了期待。”
“充滿期待？就算今後的生活出現最壞的狀況？就算每天三頓飯都只能吃拉面？”
“可以早上吃辛拉面，中午吃拌面，晚上吃湯面嘛，按照面的品種來煮著吃，實在不行的話可以經常做個疙瘩湯吃啊，我做的疙瘩湯可好吃了，連外婆都十分認可我做疙瘩湯的手藝呢。”
“唉，你還真是幼稚啊，照你那種活法，還沒等到你享受到自由的時候，你的胃肯定就已經罷工不幹了。對了，說到這兒，你外婆知不知道你跑出來的事啊？說不定現在你家人正在找你外婆的茬兒呢。”
外婆年紀輕輕就守寡，於是便開始以酒館女招待的身份過活，也因為這個緣故，她大半輩子都被人瞧不起，至今為止，她仍舊靠經營市場裏的那間粥棚維生。不知為什麽，一想起自己在這個世界上唯一的親人，怡靜就忍不住傷心地低下了頭。
“不會的，我就是擔心發生這種事，所以根本沒有告訴外婆，我希望她不要太擔心我才好。”
為了實現自己對愛情和自由的追求，怡靜已經決定不再去理會周邊的任何人或事了，此刻，面對著似乎對這樣的自己感到很寒心的好朋友，怡靜一邊用力地拍打自己的胸膛一邊說。
“別擔心，恩珠，對於將會出現在我面前的任何事，我都充滿期待，自由也好，愛情也好，貧窮也好，我都可以面對！反正這就是我現在的心情，我覺得現在的自己什麽都做得出來，就算是要去摘天上的星星，我也覺得自己完全能夠做到！”
怡靜似乎一點兒也沒有變，和恩珠在第一次春遊時認識的那個她一樣，所以恩珠也只有嘆氣的份兒了。說好聽點兒是獨立，實際上這種半夜出逃的做法對於當事者來說肯定是一件心裏相當不安的事，可即便如此，怡靜的表情仍然像是在瞬間內擁有了整個世界。
“愛情的力量真是很偉大啊，在遇見奎鎮之前你可不是這麽勇敢的哦，對了，奎鎮每天都有來看你吧？”
“那當然，這個衣櫃和梳妝臺就是他帶給我的，還有整個房間的漆都是他刷的呢。我原本以為他就只會擺弄個花花草草的，沒想到他刷漆的技術也那麽好，他說今天晚上也會過來看我的。”
怡靜帶著一臉出神的表情稱贊著自己的心上人，恩珠不禁沖她莞爾一笑。
“現在就算那個男人在你面前挖鼻孔，估計你也會覺得他很帥吧？幫你一起給房間上漆，還給你帶家具過來，看來不久以後你們就會搬到一起住了，那你們有沒有那個啊？”
使用貨架時註意以下事項
正確的使用倉儲架貨架可以減少損壞，延長貨架的壽命同時也減少了成本開支。貨架使用時應該註意以下幾點。
1、木制貨架使用中首先要註意防潮，木制貨架如果受潮後要在陽光下曬幹，另外還要註意通風，不然貨架容易上黴甚至脫皮。因為木制貨架比較易燃，使用的時候要註意防火。
2、金屬貨架使用中也要註意防潮，如果潮濕後需要用幹凈的抹布擦幹，否則貨架容易上銹。同時註意金屬貨架的的油漆和螺絲等。
3、玻璃貨架使用中應該註意防震，更不能承載重物。
4、防超載：貨品存放的每層重量不得超過貨架設計的最大承載。
5、防超高超寬：貨架層高、層寬已受限制，卡板及貨物的尺寸應略小於凈空間100mm。
6、防撞擊：叉車在運行的過程中，應盡量輕拿輕放。
7、防頭重腳輕：應做到高層放輕貨，底層放重貨的原則。
8、防止用不標準的地臺板(卡板)在貨架上使用，川字底最適合。
9、貨架上方有擺放貨物時，操作人員盡量不要直接進入貨架底部。
如有發現倉儲架貨架的橫梁和立柱有嚴重損壞，應及時通知廠家更換。
購買倉儲貨架應該註意的問題
這是廣大消費者最關註的一個問題，倉庫倉儲架貨架主要功能是用來存儲貨物的，很多的時候不需要像其它商品一樣一味的註意貨架產品的外觀。
1、貨架的穩定性問題一直是倉庫貨架鋼結構設計的關鍵問題之一, 貨架鋼結構體系的廣泛應用凸顯了穩定性研究的重要性和緊迫性。由於倉庫貨架鋼結構體系設計、建造以及使用當中存在著許多不確定性因素，所以引入可靠度分析是必要的。
2、選擇貨架一定要選擇適合你倉庫特點的, 所以在買之前,一定要自己先行規劃,或者讓貨架廠專業技術人員為你進行量身定做, 這樣對你倉庫的利用率會大大增加, 也會讓將來可能會出現的問題的可能性下降到最低.
3、工藝問題。貨架的成型後的黑件都應該經過除油、除銹、預處理、磷化、鈍化、靜電噴塗、高溫固化等多個環節。粉末的質量也是有優差之分。一般每個貨架公司都有標準顏色，噴塗標準色一般費用低。若用特殊顏色，換粉會增加工期，浪費粉末，所以費用會相對高。
超市倉儲架貨架常用的有三種，一種是單面背網的還有就是雙面背網的，還有就是角鋼貨架，其他的想置物架，花車也有用到。具體的型號規則是根據超市的平面設計以及產品的擺放來定的。倉儲貨架跟倉庫貨架其實是一回事，他大致分為四種，重型貨架，中型貨架，輕型貨架，以及角鋼貨架，具體的規則都是根據倉庫的大小，高度，以及所需擺放的物品來決定的。
輕鋼結構和重鋼結構的區別
判定結構為重鋼與輕鋼架結構確實沒有一個統一的標準，很多有經驗的設計師或項目經理也常常不能完全說明白，但我們可以以一些數據綜合考慮並加以判斷：
1、廠房行車起吊重量：大於等於25噸，可以認為為重鋼結構了。
2、每平米用鋼量：大於等於50KG/M2，可認為是重鋼結構。
3、主要構件鋼板厚度：大於等於10MM，輕鋼結構用的較少。
另外，還有一些參考值：如每平米造價，最大構件重量，最大跨度，結構形式，檐高等，以上這些在判斷廠房是否為重鋼或輕鋼時可以提供經驗數據，當然現在很多建築都是輕、重鋼都有。但有一些我們可以較肯定的說是重鋼：如：石化廠房設施、電廠廠房、大跨度的體育場館、展覽中心，高層或超高層鋼結構。
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實際上國家規範和技術文件都並沒有重鋼一說，為區別輕型房屋鋼結構，也許稱一般鋼結構為“普鋼”更合適。因為普通鋼結構的範圍很廣，可以包含各種鋼結構，不管荷載大小，甚至包括輕型鋼結構的許多內容，輕型房屋鋼結構技術規程只是針對其“輕”的特點而規定了一些更具體的內容，而且範圍只局限在單層門式剛架。
輕鋼也是一個比較含糊的名詞，一般可以有兩種理解。一種是現行《鋼結構設計規範》（GBJ 17－88）中第十一章“圓鋼、小角鋼的輕型鋼結構”，是指用圓鋼和小於L45＊4和L56＊36＊4的角鋼制作的輕型鋼結構，主要在鋼材缺乏年代時用於不宜用鋼筋混凝土結構制造的小型結構，現已基本上不大采用，所以這次鋼結構設計規範修訂中已基本上傾向去掉。另一種是《門式剛架輕型房屋鋼結構技術規程》所規定的具有輕型屋蓋和輕型外墻（也可以有條件地采用砌體外墻）的單層實腹門式剛架結構，這裏的輕型主要是指圍護是用輕質材料。既然前一種已經快取消，所以現在的輕鋼含義主要是指後一種。
由此可見，輕鋼與重鋼之分不在結構本身的輕重，而在所承受的圍護材料的輕重，而在結構設計概念上還是一致的 .
輕鋼結構是一種年輕而極具生命力的鋼結構體系，已廣泛應用於一般工農業、商業、服務性建築，如辦公樓、別墅、倉庫、體育場館、娛樂、旅遊建築和低、多層住宅建築等領域，還可用於舊房增層、改造、加固和建材缺乏地區、運輸不便地區、工期緊、活動式可拆遷建築等，倍受業主青睞，主要有以下特點：
1）采用高效輕型薄壁型材，自重輕、強度高、占用面積小。
2）構配件均為自動化、連續化、高精度生產，產品規格系列化、定型化、配套化。各部分尺寸精確。
3）結構設計、詳圖設計、計算機模擬安裝、工廠制造、工地安裝等以較小時間差同步進行。
4）基礎以上幹式工法沒有濕作業，內裝飾等易於一次到位。型材經過鍍鋅、塗層後外觀優美且防腐，有利於減少圍護和裝修費用。
5）便於擴大柱距和提供更大分隔空間，可降低層高和增加建築面積（住宅實用面積可達92%）。在增層、改造、加固方面優勢明顯。
6）新墻材應用範圍廣，大量使用采光帶，通風條件好。
7）室內水暖電氣管線全部隱蔽在墻體中和樓層間，布置靈活，修改方便。
8）房子可以搬遷、材料可全部回收利用，不會造成垃圾，符合可持續發展戰略。
目前發達國家在非居住建築上的應用十分迅速，並正在向多層居住建築拓展。非居住建築以四層以下的門式輕鋼架結構為主，跨徑一般大於20m，普遍用在大跨的輕工、電子、倉庫、加工等車間的建造，也有應用在日用的超市、臨時用房、飛機庫等。輕鋼結構居住建築一般用於多層（4～6 層）與高度 24m 以下（7～9 層）的高層。通過增設耗能支撐等消能部件，居住輕鋼結構也可用於更高層。居住輕鋼結構多采用由熱軋H 型鋼組成的框架結構，結點采用高強螺栓連接（輔以焊接），樓板多采用壓型鋼板襯底代替模板的鋼筋砼結構，屋面板與外墻多采用集保溫、防水於一體的彩色塗層鋼板，分戶墻多采用防水輕質墻板。
2011年7月20日 星期三
四百萬寶塔之城
寶塔“運氣”這種東西，對某些人來講是親娘；可對另外那些人，它卻是個後娘。
司馬灰覺得自己這夥人，大概就是後娘養的，他們隨著坍塌的繭狀植物，落進了野人山巨型裂谷的最深處。這裏地形特殊，不知在多少年前，經過天翻地覆的劫數，造成水脈下陷，山體內部漸漸漏空，從而使得大片的原始森林沈入地底。
裂谷內又隨後生長出傘蓋般的孢子植物，徹底將地下森林遮蔽，年深歲久，竟然積泥成沼。這個垂直深度兩千多米的幽深洞窟，永不復見天日，所以樹木在這片封閉潮濕的區域中，腐朽速度極其緩慢，顏色暗綠，看在眼中黑壓壓的紋如織錦，倘若沒有任何變故發生，恐怕再經過幾萬年，它們的經絡都會保持原狀。
直到蚊式特種運輸機裏裝載的地震炸彈被人引爆，化學落葉劑四處擴散，破壞了封閉裂谷底層空間的厚重植被，泥沼隨即下陷，才讓這片區域暴露出來。
由於爆破點並非是在裂谷的最中央，遠處的植被雖然也盡數死亡，但是毀壞並不嚴重，仍有無數黑柱般的根脈垂入地下。探險隊僅剩的四個幸存者，不得不在裂谷底部，尋著地底植物的殘骸向縱深處移動，希望找到能夠攀援上行的區域。
誰知就在這片幽深凝翠的地下森林中，竟然還隱藏著一道黃金砌成的墻壁。高聳屹立的墻體被泥土和枯藤覆蓋，剝去塵埃就顯露出耀眼的金光。在沈重的黑暗與薄霧籠罩之下，根本無法看清這堵黃金墻壁的規模，唯見金磚上的浮雕重重疊疊，無窮無盡，但是繁而有序，精妙絕倫，工巧幾乎不似人間之物。
司馬灰等人舉著探照燈看了多時，一個個目瞪口呆，就見眼前的每一塊金磚，都被鑄成一層人面古塔的輪廓，每七重合為一體，塔基下盤有蟒蛇，其形態各異，千變萬化，都不相同。塔身中的黃金浮雕，則是涵蓋著蒼穹大地，上至星辰日月，下至走獸生靈，飄逸的仙女、猙獰的巨蟒、象首人身的武士，甚至金戈鐵馬的戰爭，以及俯視蕓蕓眾生的神佛。天地萬物、芥子須彌，可以說是無所不包。
緬甸受古印度文化影響很深，千百年來，佛法昌盛不衰，各地都有名寺古剎，可是這些黃金浮雕中的神佛，形態奇特萬狀，充滿了離奇的異域宗教色彩，甚至與世界任何地區常見的神佛形象都有很大區別，似乎可以從它們身上，窺探到一個古代王朝早已消逝了的神秘背影。
四人做夢也想不到緬北的深山老林裏，會有這許多金磚，他們陸續剝去兩側的枯枝敗葉，嵌滿寶石和浮雕的金磚不斷顯露出來，實不知這道墻壁究竟有沒有盡頭，越看越是令人眼花繚亂，然而探照燈只能照明身前十幾步，這種感覺就如同盲人摸象，附近也沒個參照物，完全難以判斷真實狀況。
眾人在嘆為觀止之余，只覺一種巨大的逼仄感撲面而來，這面鑄滿黃金浮雕的高墻，猶如一尊沈默冷酷的天神，它寂然無聲，氣定神閑地接受著凡人的瞻仰與驚嘆。司馬灰等人看罷多時，都不免心中悚栗，脊背發涼。宗教的力量可以使人類癡狂，大概也只有基於這種原因，才會成就出如此顯赫燦爛的奇跡。目睹了這些黃金浮雕的存在，會立刻使人腦海中湧起一個出自佛法的詞語——不可思議。
司馬灰一面看，一面在心裏打鼓：這面墻壁的規模難以估量，橫亙沈眠在地底，似乎繞都繞不過去，天知道會用了多少塊金磚。墻壁的根部已經沈入地面很大一截，其余大半都隱沒在黑暗當中，眼前所見無非是其中一隅，根本難以想象上千年前的古人，究竟是如何建造它的。這個被沈積不散的迷霧籠罩、吞噬了無數生命的野人山巨型裂谷裏，為什麽會埋藏著如此之多的黃金？究竟是哪朝哪代所留？這些嵌滿浮雕的金磚契合嚴整，像是一座建築物的墻壁，而它又有著怎樣的形狀和規模？
九州四海之內，眼所未見，耳所未聞，蹊蹺古怪的事情，也不知會有多少。雖然司馬灰和羅大海、阿脆三人，在這遠鄉異域的深山老林裏有些年頭了，可對緬甸的風物歷史仍是所知有限，誰也說不出個所以然來。
阿脆瞧得心中發毛，對司馬灰說：“這些黃金鋪就的浮雕，好像與緬甸寺廟裏的菩薩不大一樣，看起來很古怪。”
司馬灰點頭道：“曾聽說釋迦牟尼佛祖，是降生在西方舍衛剎利王家中，生下來時一手指天一手畫地，口稱唯我獨尊，並放大智光明，照十方世界，腳下湧起金蓮花，托舉丈六金身，能變能化，無大無不大，無通無不通，普度天下眾生，寶相莊嚴，妙法無邊，號作天人師。可這黃金浮雕上的神佛卻是如此怪異猙獰，我覺得這些丫頭養的怎麽看都不像善類，處處透著邪……”
羅大舌頭驟然見了這些黃金，不禁又有許多感慨，他用手拍著浮雕上的一尊神佛面孔，提醒司馬灰說：“你小子留點口德行不行？在他媽這麽莊嚴神聖的地方，可不敢胡說八道。咱都是貧下中農出身的，咱哪見過這個呀？反正我這輩子，第一次覺得黃金原來也這麽普通，竟然可以當做建築材料，跟土木石瓦都沒什麽區別。這要是都運到山外去換成軍火，能裝備多少部隊？別說卷土重來占領仰光不在話下，如果省著點用，發動第三次世界大戰也沒問題了。我羅大舌頭平生有個誌願，就是要當國防部長，選購軍火咱絕不能要老美的，美國造雖然先進，故障率卻高，還得是捷克、加拿大和蘇聯造的皮實，在瓢潑大雨或河流、沼澤裏泡上半天，照樣抄起來就打……”
阿脆勸羅大舌頭不要動佛面上刮金的念頭，免得惹禍上身。何況眾人從地震炸彈的爆破現場逃生之時，都受到了落葉劑的化學灼傷，雖然還不知道震動彈彈倉裏裝填的具體是哪種工業化學毒液，但是看其對地底植物破壞汙染的程度，料來最後也不會有什麽好結果。如今劫後余生，已屬不幸之中的萬幸，現在應該考慮的，只有盡快逃出野人山，在大限到來之前越境回到中國，怎麽居然還有心思去動這些念頭？
司馬灰道：“阿脆你說得還真有道理。不過黃金這種東西，果然是動人眼目，人見人愛，不僅咱們中國人民喜歡，世界各國人民也都喜歡，它是和平的象征。我覺得咱們要是為了世界和平，把黃金寶石都帶出去，就算佛祖知道了，也肯定會感到非常欣慰……”
司馬灰一邊同阿脆和羅大海說話，一邊偷眼看了看玉飛燕，發現她神色焦慮，甚至帶有幾分驚恐，不知是出於什麽緣故。曾經有個偉人說得好：“一個不想發財的盜墓者，不是一個合格的盜墓者。”司馬灰覺得事態反常，就問玉飛燕是否知道些什麽。
玉飛燕畢竟是晦字行裏第一出尖的人物，看了黃金浮雕上有無數古塔，心中已經有了些輪廓，只是管中窺豹，一時還不敢斷言。她被司馬灰一問，才回過神來，回應說：“這些金磚的成色有些古怪，不像是真正的黃金，但究竟是什麽物質我也分辨不出。另外這座浮雕，既不是墻壁，更不是寺廟和古城，恐怕也不是咱們所能想象到的任何建築物，而且它根本就不應該出現在野人山……”
眾人聞言更是迷惑不解，他們雖然常年在緬北山區作戰，但從未聽過此事，滿肚子的問題，卻不知該從哪裏問起。
玉飛燕神色凝重地說：“這裏很可能是阿奴迦耶王建造的黃金蜘蛛城，又稱四百萬寶塔之城。”她隨即對眾人簡略說了經過，原來所謂的黃金蜘蛛城，是一個流傳了千年的古代傳說。以前曾經有過一個顯赫強盛的占婆王朝，史稱古占，國土範圍橫跨越南和老撾北部，崇信起源於古印度教的吠陀獸主，轄地內盛產黃金、美玉、象牙、寶石，財富強極一時。因此令周邊諸國垂涎三尺，屢受侵襲，但古占人北抗中原，南拒柬越各王朝，始終未落下風，直到元世祖派大軍征伐，才使之逐漸衰落，其後裔至今還存留在越南、老撾等地。
古占人的城池與歷代國主的陵寢，絕大部分毀於戰火，少量保存下來的廢墟遺址，也早都成了蝙蝠和蛇鼠棲身的巢穴。然而在越南等地，至今還流傳著一個關於占婆王朝黃金蜘蛛城的傳說。現今已被考古學家發現的柬埔寨吳哥窟、穆罕摩尼宮、印尼婆羅門浮屠等等，雖也有奇跡之稱，但都遠遠不能與其相提並論，只不過始終沒有足夠的證據，能證實這一傳說真實存在。
相傳古代西方有巴比倫王建造的通天塔，而東方則有與之匹敵的黃金蜘蛛城。在阿奴迦耶王統治時期，曾有一座以黃金鑄造的城池，嵌滿了各種寶石和翡翠，城壁上浮雕有無數寶塔，故此得名，奢華璀璨已極，幾乎可與日月爭輝。不過此城非城，只是由於規模巨大，按古制十裏為城，因此才得了一個“城”字。至於裏面有些什麽，或者說城中是否存在宮殿屋宇，從來都無法證實。
古占人在黃金蜘蛛城上窮盡了傾國財富，從而一蹶不振，終於導致了後世衰敗滅亡的厄運，但入侵征服占婆的各個王朝，卻都沒有發現這座城池的蹤跡，所以大多數人認為：“那段歷史撲朔迷離，這座神秘莫測的黃金蜘蛛城，可能僅僅是個虛妄的傳說而已，未必當真存在於世。”
直到第二次世界大戰爆發，外來者在越南、老撾等地掠奪了大量文物，其中包括幾幅占婆國遺留下來的壁畫，裏面描繪著四百萬寶塔之城的圖形，給後世的研究者提供了許多寶貴信息。人們由此才發現四百萬寶塔之城的稱呼，其實並不確切，首先四百萬是個虛數，黃金浮雕中的寶塔究竟有多少，誰也說不清楚。另外它也不是一座城池，更不是神廟、墻壁、陵寢一類通常意義上的建築物。
從那些壁畫彩繪上可以看到它的形狀，大致是一個用金磚堆砌成的齒輪形建築，中部為橢圓形，外側有長短各異的八足向四周延伸，整體輪廓近似蜘蛛。近代學者對它的認識，大多來自平面壁畫及文獻資料，除此以外，別無考證，所以西方人都將它稱為黃金蜘蛛城，他們認為這只是占婆王朝的一個古老圖騰或符號，也不見得真有實物。
即使黃金蜘蛛城確實存在於世，也該是在北越和老撾境內。玉飛燕此刻親眼看到浮雕上的重重古塔，知道十有八九正是占婆王的四百萬寶塔之城了，想不到竟會沈埋在了緬甸野人山的巨型裂谷裏，怪不得從來都沒有人能找到它的蹤跡。
世間對黃金蜘蛛這個神秘物體的認知，始終非常有限。只知道這座四百萬寶塔之城，是用無數鑄有浮雕的金磚堆積而成。從來沒有誰能夠解釋古人為什麽要建造它。另外古占王朝供奉的吠陀獸主。沒有真身，卻有數種奇譎怪誕的象征體，蟒蛇與古塔，正是其恐怖之相，預示著終結和死亡。
玉飛燕感到這些黃金浮雕上隱隱散發出腐朽的死亡氣息。鬼才知道阿奴迦耶王為什麽要建造這樣一個怪物，而且綠色墳墓不惜代價地尋找此物，難道就只是為了黃金這麽簡單？四百萬寶塔之城裏是不是還隱藏著別的秘密？她又對眾人道：“咱們要想活命，還是離此越遠越好……”她正說到此處，就聽得黑暗深處，傳來陣陣枯木“吱呀”摩擦移動之聲，初時細碎微弱，旋即綿綿密密，刺得人耳骨生疼。
司馬灰覺得自己這夥人，大概就是後娘養的，他們隨著坍塌的繭狀植物，落進了野人山巨型裂谷的最深處。這裏地形特殊，不知在多少年前，經過天翻地覆的劫數，造成水脈下陷，山體內部漸漸漏空，從而使得大片的原始森林沈入地底。
裂谷內又隨後生長出傘蓋般的孢子植物，徹底將地下森林遮蔽，年深歲久，竟然積泥成沼。這個垂直深度兩千多米的幽深洞窟，永不復見天日，所以樹木在這片封閉潮濕的區域中，腐朽速度極其緩慢，顏色暗綠，看在眼中黑壓壓的紋如織錦，倘若沒有任何變故發生，恐怕再經過幾萬年，它們的經絡都會保持原狀。
直到蚊式特種運輸機裏裝載的地震炸彈被人引爆，化學落葉劑四處擴散，破壞了封閉裂谷底層空間的厚重植被，泥沼隨即下陷，才讓這片區域暴露出來。
由於爆破點並非是在裂谷的最中央，遠處的植被雖然也盡數死亡，但是毀壞並不嚴重，仍有無數黑柱般的根脈垂入地下。探險隊僅剩的四個幸存者，不得不在裂谷底部，尋著地底植物的殘骸向縱深處移動，希望找到能夠攀援上行的區域。
誰知就在這片幽深凝翠的地下森林中，竟然還隱藏著一道黃金砌成的墻壁。高聳屹立的墻體被泥土和枯藤覆蓋，剝去塵埃就顯露出耀眼的金光。在沈重的黑暗與薄霧籠罩之下，根本無法看清這堵黃金墻壁的規模，唯見金磚上的浮雕重重疊疊，無窮無盡，但是繁而有序，精妙絕倫，工巧幾乎不似人間之物。
司馬灰等人舉著探照燈看了多時，一個個目瞪口呆，就見眼前的每一塊金磚，都被鑄成一層人面古塔的輪廓，每七重合為一體，塔基下盤有蟒蛇，其形態各異，千變萬化，都不相同。塔身中的黃金浮雕，則是涵蓋著蒼穹大地，上至星辰日月，下至走獸生靈，飄逸的仙女、猙獰的巨蟒、象首人身的武士，甚至金戈鐵馬的戰爭，以及俯視蕓蕓眾生的神佛。天地萬物、芥子須彌，可以說是無所不包。
緬甸受古印度文化影響很深，千百年來，佛法昌盛不衰，各地都有名寺古剎，可是這些黃金浮雕中的神佛，形態奇特萬狀，充滿了離奇的異域宗教色彩，甚至與世界任何地區常見的神佛形象都有很大區別，似乎可以從它們身上，窺探到一個古代王朝早已消逝了的神秘背影。
四人做夢也想不到緬北的深山老林裏，會有這許多金磚，他們陸續剝去兩側的枯枝敗葉，嵌滿寶石和浮雕的金磚不斷顯露出來，實不知這道墻壁究竟有沒有盡頭，越看越是令人眼花繚亂，然而探照燈只能照明身前十幾步，這種感覺就如同盲人摸象，附近也沒個參照物，完全難以判斷真實狀況。
眾人在嘆為觀止之余，只覺一種巨大的逼仄感撲面而來，這面鑄滿黃金浮雕的高墻，猶如一尊沈默冷酷的天神，它寂然無聲，氣定神閑地接受著凡人的瞻仰與驚嘆。司馬灰等人看罷多時，都不免心中悚栗，脊背發涼。宗教的力量可以使人類癡狂，大概也只有基於這種原因，才會成就出如此顯赫燦爛的奇跡。目睹了這些黃金浮雕的存在，會立刻使人腦海中湧起一個出自佛法的詞語——不可思議。
司馬灰一面看，一面在心裏打鼓：這面墻壁的規模難以估量，橫亙沈眠在地底，似乎繞都繞不過去，天知道會用了多少塊金磚。墻壁的根部已經沈入地面很大一截，其余大半都隱沒在黑暗當中，眼前所見無非是其中一隅，根本難以想象上千年前的古人，究竟是如何建造它的。這個被沈積不散的迷霧籠罩、吞噬了無數生命的野人山巨型裂谷裏，為什麽會埋藏著如此之多的黃金？究竟是哪朝哪代所留？這些嵌滿浮雕的金磚契合嚴整，像是一座建築物的墻壁，而它又有著怎樣的形狀和規模？
九州四海之內，眼所未見，耳所未聞，蹊蹺古怪的事情，也不知會有多少。雖然司馬灰和羅大海、阿脆三人，在這遠鄉異域的深山老林裏有些年頭了，可對緬甸的風物歷史仍是所知有限，誰也說不出個所以然來。
阿脆瞧得心中發毛，對司馬灰說：“這些黃金鋪就的浮雕，好像與緬甸寺廟裏的菩薩不大一樣，看起來很古怪。”
司馬灰點頭道：“曾聽說釋迦牟尼佛祖，是降生在西方舍衛剎利王家中，生下來時一手指天一手畫地，口稱唯我獨尊，並放大智光明，照十方世界，腳下湧起金蓮花，托舉丈六金身，能變能化，無大無不大，無通無不通，普度天下眾生，寶相莊嚴，妙法無邊，號作天人師。可這黃金浮雕上的神佛卻是如此怪異猙獰，我覺得這些丫頭養的怎麽看都不像善類，處處透著邪……”
羅大舌頭驟然見了這些黃金，不禁又有許多感慨，他用手拍著浮雕上的一尊神佛面孔，提醒司馬灰說：“你小子留點口德行不行？在他媽這麽莊嚴神聖的地方，可不敢胡說八道。咱都是貧下中農出身的，咱哪見過這個呀？反正我這輩子，第一次覺得黃金原來也這麽普通，竟然可以當做建築材料，跟土木石瓦都沒什麽區別。這要是都運到山外去換成軍火，能裝備多少部隊？別說卷土重來占領仰光不在話下，如果省著點用，發動第三次世界大戰也沒問題了。我羅大舌頭平生有個誌願，就是要當國防部長，選購軍火咱絕不能要老美的，美國造雖然先進，故障率卻高，還得是捷克、加拿大和蘇聯造的皮實，在瓢潑大雨或河流、沼澤裏泡上半天，照樣抄起來就打……”
阿脆勸羅大舌頭不要動佛面上刮金的念頭，免得惹禍上身。何況眾人從地震炸彈的爆破現場逃生之時，都受到了落葉劑的化學灼傷，雖然還不知道震動彈彈倉裏裝填的具體是哪種工業化學毒液，但是看其對地底植物破壞汙染的程度，料來最後也不會有什麽好結果。如今劫後余生，已屬不幸之中的萬幸，現在應該考慮的，只有盡快逃出野人山，在大限到來之前越境回到中國，怎麽居然還有心思去動這些念頭？
司馬灰道：“阿脆你說得還真有道理。不過黃金這種東西，果然是動人眼目，人見人愛，不僅咱們中國人民喜歡，世界各國人民也都喜歡，它是和平的象征。我覺得咱們要是為了世界和平，把黃金寶石都帶出去，就算佛祖知道了，也肯定會感到非常欣慰……”
司馬灰一邊同阿脆和羅大海說話，一邊偷眼看了看玉飛燕，發現她神色焦慮，甚至帶有幾分驚恐，不知是出於什麽緣故。曾經有個偉人說得好：“一個不想發財的盜墓者，不是一個合格的盜墓者。”司馬灰覺得事態反常，就問玉飛燕是否知道些什麽。
玉飛燕畢竟是晦字行裏第一出尖的人物，看了黃金浮雕上有無數古塔，心中已經有了些輪廓，只是管中窺豹，一時還不敢斷言。她被司馬灰一問，才回過神來，回應說：“這些金磚的成色有些古怪，不像是真正的黃金，但究竟是什麽物質我也分辨不出。另外這座浮雕，既不是墻壁，更不是寺廟和古城，恐怕也不是咱們所能想象到的任何建築物，而且它根本就不應該出現在野人山……”
眾人聞言更是迷惑不解，他們雖然常年在緬北山區作戰，但從未聽過此事，滿肚子的問題，卻不知該從哪裏問起。
玉飛燕神色凝重地說：“這裏很可能是阿奴迦耶王建造的黃金蜘蛛城，又稱四百萬寶塔之城。”她隨即對眾人簡略說了經過，原來所謂的黃金蜘蛛城，是一個流傳了千年的古代傳說。以前曾經有過一個顯赫強盛的占婆王朝，史稱古占，國土範圍橫跨越南和老撾北部，崇信起源於古印度教的吠陀獸主，轄地內盛產黃金、美玉、象牙、寶石，財富強極一時。因此令周邊諸國垂涎三尺，屢受侵襲，但古占人北抗中原，南拒柬越各王朝，始終未落下風，直到元世祖派大軍征伐，才使之逐漸衰落，其後裔至今還存留在越南、老撾等地。
古占人的城池與歷代國主的陵寢，絕大部分毀於戰火，少量保存下來的廢墟遺址，也早都成了蝙蝠和蛇鼠棲身的巢穴。然而在越南等地，至今還流傳著一個關於占婆王朝黃金蜘蛛城的傳說。現今已被考古學家發現的柬埔寨吳哥窟、穆罕摩尼宮、印尼婆羅門浮屠等等，雖也有奇跡之稱，但都遠遠不能與其相提並論，只不過始終沒有足夠的證據，能證實這一傳說真實存在。
相傳古代西方有巴比倫王建造的通天塔，而東方則有與之匹敵的黃金蜘蛛城。在阿奴迦耶王統治時期，曾有一座以黃金鑄造的城池，嵌滿了各種寶石和翡翠，城壁上浮雕有無數寶塔，故此得名，奢華璀璨已極，幾乎可與日月爭輝。不過此城非城，只是由於規模巨大，按古制十裏為城，因此才得了一個“城”字。至於裏面有些什麽，或者說城中是否存在宮殿屋宇，從來都無法證實。
古占人在黃金蜘蛛城上窮盡了傾國財富，從而一蹶不振，終於導致了後世衰敗滅亡的厄運，但入侵征服占婆的各個王朝，卻都沒有發現這座城池的蹤跡，所以大多數人認為：“那段歷史撲朔迷離，這座神秘莫測的黃金蜘蛛城，可能僅僅是個虛妄的傳說而已，未必當真存在於世。”
直到第二次世界大戰爆發，外來者在越南、老撾等地掠奪了大量文物，其中包括幾幅占婆國遺留下來的壁畫，裏面描繪著四百萬寶塔之城的圖形，給後世的研究者提供了許多寶貴信息。人們由此才發現四百萬寶塔之城的稱呼，其實並不確切，首先四百萬是個虛數，黃金浮雕中的寶塔究竟有多少，誰也說不清楚。另外它也不是一座城池，更不是神廟、墻壁、陵寢一類通常意義上的建築物。
從那些壁畫彩繪上可以看到它的形狀，大致是一個用金磚堆砌成的齒輪形建築，中部為橢圓形，外側有長短各異的八足向四周延伸，整體輪廓近似蜘蛛。近代學者對它的認識，大多來自平面壁畫及文獻資料，除此以外，別無考證，所以西方人都將它稱為黃金蜘蛛城，他們認為這只是占婆王朝的一個古老圖騰或符號，也不見得真有實物。
即使黃金蜘蛛城確實存在於世，也該是在北越和老撾境內。玉飛燕此刻親眼看到浮雕上的重重古塔，知道十有八九正是占婆王的四百萬寶塔之城了，想不到竟會沈埋在了緬甸野人山的巨型裂谷裏，怪不得從來都沒有人能找到它的蹤跡。
世間對黃金蜘蛛這個神秘物體的認知，始終非常有限。只知道這座四百萬寶塔之城，是用無數鑄有浮雕的金磚堆積而成。從來沒有誰能夠解釋古人為什麽要建造它。另外古占王朝供奉的吠陀獸主。沒有真身，卻有數種奇譎怪誕的象征體，蟒蛇與古塔，正是其恐怖之相，預示著終結和死亡。
玉飛燕感到這些黃金浮雕上隱隱散發出腐朽的死亡氣息。鬼才知道阿奴迦耶王為什麽要建造這樣一個怪物，而且綠色墳墓不惜代價地尋找此物，難道就只是為了黃金這麽簡單？四百萬寶塔之城裏是不是還隱藏著別的秘密？她又對眾人道：“咱們要想活命，還是離此越遠越好……”她正說到此處，就聽得黑暗深處，傳來陣陣枯木“吱呀”摩擦移動之聲，初時細碎微弱，旋即綿綿密密，刺得人耳骨生疼。
莫迪達寶塔丸
一
真由美是一只小母雞的名字。
她最愛幹的事兒是到室外散步。
桃花開的時候，她剛剛出生三天，主人從一個農民手裏把她買回家，一直養
到今天。主人還讓她榮幸地和日本電影《追捕》中的女主人公同名，可見主人是
很喜歡她的。
在城市裏養雞有點像做地下工作----城市居民不準養雞--真由美也就像個地
下工作者，散步也得偷偷摸摸。
真由美在這個世界上最怕隔壁那位鄰居胖太太。有一次，真由美沒控制住自
己，在胖太太的門前大便了一次，又碰巧讓胖太太當場撞上，那場面真由美現在
想起來還不寒而栗。胖太太順手操起掃帚，嘴裏還吐出一串關系到真由美生死存
亡的語言，為她的武力行動提供充足的理論根據。掃帚砸在真由美身上，臟話射
進真由美耳中，真由美突然覺得乾坤倒轉，整個世界就剩下她和那把巨大的掃帚。
胖太太打完罵完真由美還不罷休，又敲開真由美主人的門，聲稱雞屎能夠傳
染疾病，還說她的心臟已經感到不適了。 胖太太威脅說，她要去居委會舉報真由美的主人偷偷養雞。真由美的主人連連說好話，他怕失去真由美，他和這只雞已經有了感情。
從那天以後，真由美就被關在陽臺裏，主人再不準她出門散步了。可真由美喜歡外邊。越不讓出去，她越想出去。這天，真由美終於得到了機會，她悄悄溜出家門。為了不讓鄰居發現，她鉆進灌木叢中。灌木叢裏空氣清新，真由美深深呼吸了幾口，她感到愜意。她看地上的螞蟻搬家，看綠葉上的蟲子鬥架，她覺得一切都新鮮和有趣。
一個小玻璃片引起了真由美的註意，她走過去看。玻璃瓶沒有蓋兒，瓶裏的藥片撒落在地上。 瓶子上寫著"烏發再生片"。 真由美不認識字。她小心翼翼地吃了一片。挺甜！呆了一會兒，真由美沒發現自己有什麽特殊的感覺。 於是她把所有的藥片全吃了。 好運氣開始關照真由美了。
二
第二天早晨，真由美醒來後像往常那樣開始梳理自己的羽毛，她看見自己身
上時楞住了。雪白的羽毛統統變成了烏黑的羽毛！真由美再低頭看自己的腿，腿上和爪子上長滿了黑毛。臉上和嘴上也長滿了黑毛！真由美嚇得大叫起來。
主人以為真由美開始下蛋了，興奮得三步並作兩步跑進陽臺。"這是什麽？"主人看見雞窩裏全身烏黑的真由美，驚訝得張大了嘴。主人從面前這只"怪物"的叫聲和體形判斷，她就是他的真由美。主人喜歡看《吉尼斯世界紀錄大全》，對世界上稀奇古怪的事特感興趣，他認定真由美的變化非同尋常。
主人抱上真由美，沖出家門攔了輛出租車，直奔動物研究所。一位靠研究雞吃飯的教授見到真由美後實實在在吃了一驚。他幹這行已經有４０個年頭了，見過的雞少說也有一個集團軍。可他從沒見過真由美這種全身上下包括嘴上都布滿了黑毛的雞。
雞教授憑直覺意識到自己出名的機會到了。 "你是說她的羽毛昨天還是白的？"雞教授問真由美的主人。 "千真萬確。"主人已從專家眼裏看出他的真由美的這一變化非同小可。 "一夜之間變成這樣！"雞教授自言自語道。他腦子裏的知識無法解釋這件事，但他必須編出道理來解釋。他不能放棄這個機會。"請問教授，這種現象說明什麽？"主人迫不及待地問。"這是一種很罕見的莫迪達現象。"雞教授順口胡謅了一個名詞。其實"莫迪達"是他小姨子的一個同事的名字。教授深諳科學界的把戲：名詞越古怪越沒人聽說過，你的學問就越深，同行就越尊敬你。
"莫迪達現象！我聽說過，好像幾百年才會出現一次吧！"真由美的主人不能露出無知，他順竿爬。 "５００年左右吧！"雞教授心裏一驚，莫非真有莫迪達現象？！看來自己的確是天才，否則怎麽會憑直覺說出一個從未學過的科學術語呢！ "５００年！"真由美的主人心花怒放。 "這只莫迪達雞極其珍貴，有很高的實用價值。"雞教授仔細觀察真由美。 "哪些方面有價值？" “比如說她的糞便吧，據說能治百玻" “莫迪達雞屎能治病？還治百病！！"真由美的主人雙目大放異彩。 "很貴呀！據史書記載，歷史上曾有一位皇帝出一座城池買指甲蓋那麽小的一塊莫迪達雞屎呢！"雞教授做學識淵博狀。 "真是價值連城呀！"主人不由自主地抱緊了真由美。
三
第二天，真由美就成了全市的新聞人物。各家報紙都在顯著位置刊登了真由
美的照片，電視臺還在黃金時間播出了采訪真由美和真由美主人的專題片，一時
間，莫迪達雞成了婦孺皆知的名詞。雞教授也因此嶄露頭角，國內的同行和國外
的同行紛紛打電話打電報祝賀他，同時對他的廣博學識表示欽佩得五體投地。還
有一位同行甚至建議雞教授以發現莫迪達雞問鼎諾貝爾獎。
人們真正關註的，是真由美的糞便。
國外有位億萬富翁願出５萬美元買真由美的一泡尿，治他爸爸的絕癥。
真由美的主人同意了。
億萬富翁的爸爸喝了莫迪達雞尿後頑癥立即根除，本來需要８個人扶著才能
蹣跚行走的外國老叟，喝了真由美的屎後能滿場竄著打網球了。
消息披露後，真由美身價陡增。
登門、電話、信件。.....購買莫迪達糞便的人通過各種方式尋找真由美的主
人。
主人雇了５名保鏢看守真由美，還為真由美蓋了恒溫的雞舍。現在真由美的
任務就是多吃多拉，她的糞便已正式被命名為"莫迪達寶塔丸"。每粒售價高達１
０萬美元，而且還看漲！
鄰居的胖太太幾乎是哀求真由美的主人白送她一粒"莫迪達寶塔丸"。她說她
是看著真由美長大的，還說她餵過真由美一把米，還說她早就覺得真由美的屎品
質不一般。
在遭到真由美的主人拒絕後，胖太太把掃過真由美屎的那把掃帚當中藥熬了，
熬出的湯被她分裝在５０個小瓶裏，天天堅持喝。喝後胖太太覺得心明眼亮，從
此不失眠不心慌。心電圖上的這波那波也不再東竄西跳顯示無政府狀態，老老實
實地按著醫生期望的軌道乖乖地行走。
真由美的主人發了大財，他用真由美的糞便賺的錢蓋了別墅，買了汽車。人
們並不嫉妒他，因為他的雞確確實實治好了成千上萬患者的玻再說真由美的主人
並非見利忘義之徒，他還向該國即將籌辦的奧運會捐獻了８粒莫迪達寶塔丸呢！
四
真由美不明白自己現在的糞便同從前的糞便完全一樣，怎麽突然能治百病了
呢？
真由美每天在她的超豪華雞舍裏能見到許多各種膚色各種語言的專家，他們
分別屬於各國的"莫迪達研究會"、"莫迪達科學院"，聽說還有一個國家甚至成立
了"莫迪達寶塔丸黨"，而且在競選中異軍突起，一舉占據了議院中百分之七十五
的席位！而且該國在翻譯莫迪達寶塔丸時采用的是意譯，翻過去就是"真由美糞便
黨"，可還照樣大勝。
真由美喜歡到室外散步。現在她只能在雞舍裏望洋興嘆了。主人不許她離開
雞舍半步。
她的每次大便，都成了世界性的節日。
真由美恨那片"烏發再生片"。
她想告訴人類，她的屎和別的雞的屎完全一樣，你們不花錢就可以治病，到
處都有莫迪達寶塔丸！可惜語言不通，真由美無法告訴人類。
幸虧雞和人類的語言不一樣，否則人類又要失望一次，又有許多人將死於絕
癥。
同樣的雞屎，花錢買了吃下去能治病，而且花的錢越多病好得越快；同樣的
雞屎，從地上撿起來吞下去能吃死人。
真由美望著雞舍外穿著衣服的人類，一百個想不通。
漸漸地，她有點兒明白為什麽雞不穿衣服而人穿衣服了。
2011年7月15日 星期五
出殯
生命禮儀
俗稱出喪。舊時，喪儀繁復，延請僧道做佛事道貌岸然場，大喪須七七四十九天至“斷七”後方出殯。如今，多先出喪，後“做七”。
出喪多在早晨。擡靈柩者多系泥水匠出身，亦有專事仵作者，稱“八先生”。起靈前，須於靈柩前設供祭祀，稱“材頭祭”。扛棺時，須先摔碎置於材頭之碗。出喪時，棺前有紙紮“開路神”及“引路幡”。執幡者為童男童女，幡上分別書“金童來引路”、“玉女送歸山”等字樣。其後為“像亭”和“主亭”，內供死者遺像、神主。
送喪者列人前行，於隊前“撒買路錢”（紙剪出的“銅錢”），嵊州、新昌、上虞等地則用“燒紙”，又稱“撒買路燒紙”。同時，沿途敲鑼，每組十二記：前十記間隙略長，後三記連續。
樂隊隨於“像亭”、“主亭”之後。舊時，富家多雇請“三班頭”，即和尚班、道士班和尼姑班。和尚班一律頭戴瓦楞僧帽，身穿海青袈裟，手執禪杖、佛珠、誦佛經，另有小和尚敲打鐘鼓，道士班則用大鑼大鼓，每至路口或祭壇；尼姑班手敲木魚，口誦佛經。三班頭之後為靈柩。
靈柩後面為送喪眷屬、親友。舊時，孝子戴“三梁冠”，即於白帽上紮以稻草繩，左、右、前各綴一顆燒紙棉球。侄、孫輩戴“雙梁冠”，玄孫則戴“單梁冠”。子孫輩均著素衣，系草繩，登麻筋草鞋，持“哭喪棒”（俗稱：孝杖棒）。送喪女性戴“孝兜”，著素衣素裙，穿白色鞋面、紅布後跟之素鞋。富戶多於村口、祠堂或船埠等出喪必經之地搭棚設供，柩於祭之，在路日路祭，在船日船祭。是時必擇一改朝換代望較著者主祭，行一跪三叩禮，尊酒，讀祭文，余皆跽於下。途中，材夫如下柱換肩，子孫輩均須下跪致禮。如死者德高望重，又兒孫滿堂，則有人於出喪途中爭擡靈柩，以為有福之人“開肩”，喪家循例贈二方白布作“利市”。
至墓地，先祀山神，並舉行“告窆”儀式，於壽壙內置“五谷瓶”等物。棺木進壙，送喪者將“三梁冠”等置於棺上。封墓後，幡插墳頭，“孝杖棒”置於墳前行祭。喪家尚須祭拜新墳之“左鄰右舍”。
出喪隊伍須循原路返回。此時仍敲鑼引路，唯單聲敲鑼間隔時間略長。長子撐傘捧神主遺像在前，其他送葬者隨後。抵家後即供神主工遺像於廳堂，並高祭飯祭祀。送喪者須洗臉，梳頭，飯糖茶。至此，葬禮結束。
生命禮儀婦女於公婆亡故後，須紮“朝前髻”；父母叔伯丈夫亡故後，須紮“蘭大頭”。“五七”滿後，仍須紮夾有白繩線之“平頭”。
俗稱出喪。舊時，喪儀繁復，延請僧道做佛事道貌岸然場，大喪須七七四十九天至“斷七”後方出殯。如今，多先出喪，後“做七”。
出喪多在早晨。擡靈柩者多系泥水匠出身，亦有專事仵作者，稱“八先生”。起靈前，須於靈柩前設供祭祀，稱“材頭祭”。扛棺時，須先摔碎置於材頭之碗。出喪時，棺前有紙紮“開路神”及“引路幡”。執幡者為童男童女，幡上分別書“金童來引路”、“玉女送歸山”等字樣。其後為“像亭”和“主亭”，內供死者遺像、神主。
送喪者列人前行，於隊前“撒買路錢”（紙剪出的“銅錢”），嵊州、新昌、上虞等地則用“燒紙”，又稱“撒買路燒紙”。同時，沿途敲鑼，每組十二記：前十記間隙略長，後三記連續。
樂隊隨於“像亭”、“主亭”之後。舊時，富家多雇請“三班頭”，即和尚班、道士班和尼姑班。和尚班一律頭戴瓦楞僧帽，身穿海青袈裟，手執禪杖、佛珠、誦佛經，另有小和尚敲打鐘鼓，道士班則用大鑼大鼓，每至路口或祭壇；尼姑班手敲木魚，口誦佛經。三班頭之後為靈柩。
靈柩後面為送喪眷屬、親友。舊時，孝子戴“三梁冠”，即於白帽上紮以稻草繩，左、右、前各綴一顆燒紙棉球。侄、孫輩戴“雙梁冠”，玄孫則戴“單梁冠”。子孫輩均著素衣，系草繩，登麻筋草鞋，持“哭喪棒”（俗稱：孝杖棒）。送喪女性戴“孝兜”，著素衣素裙，穿白色鞋面、紅布後跟之素鞋。富戶多於村口、祠堂或船埠等出喪必經之地搭棚設供，柩於祭之，在路日路祭，在船日船祭。是時必擇一改朝換代望較著者主祭，行一跪三叩禮，尊酒，讀祭文，余皆跽於下。途中，材夫如下柱換肩，子孫輩均須下跪致禮。如死者德高望重，又兒孫滿堂，則有人於出喪途中爭擡靈柩，以為有福之人“開肩”，喪家循例贈二方白布作“利市”。
至墓地，先祀山神，並舉行“告窆”儀式，於壽壙內置“五谷瓶”等物。棺木進壙，送喪者將“三梁冠”等置於棺上。封墓後，幡插墳頭，“孝杖棒”置於墳前行祭。喪家尚須祭拜新墳之“左鄰右舍”。
出喪隊伍須循原路返回。此時仍敲鑼引路，唯單聲敲鑼間隔時間略長。長子撐傘捧神主遺像在前，其他送葬者隨後。抵家後即供神主工遺像於廳堂，並高祭飯祭祀。送喪者須洗臉，梳頭，飯糖茶。至此，葬禮結束。
生命禮儀婦女於公婆亡故後，須紮“朝前髻”；父母叔伯丈夫亡故後，須紮“蘭大頭”。“五七”滿後，仍須紮夾有白繩線之“平頭”。
全球有10大不可思議的葬禮
生命禮儀1.男子為踐行約定穿連衣裙參加好友葬禮
24歲的士兵凱文·埃略特和好友巴裏·迪蘭尼曾在一次玩笑中達成一個“君子協定”：他們兩人以後不管誰先去世，活著的那個都要穿上一件女性連衣裙參加死者的葬禮。2009年8月31日，凱文在阿富汗巡邏時不幸被炸死。巴裏悲慟欲絕，為了履行“君子協定”，巴裏竟真的穿上一件亮綠色的女性連衣裙和一雙粉紅色長靴，含淚趕到墓地參加了自己最好朋友的葬禮。當穿著亮綠色緊身連衣裙和粉紅色女士長靴的巴裏在凱文墓前失聲痛哭時，現場卻沒有任何人對他的裝扮報以嘲笑。一些知道巴裏和凱文之間“君子協定”的朋友，甚至上前對巴裏進行安慰。
2.英國一男子死後在挖土機上舉行奇特葬禮
梅爾文·貝克(Melvin Baker)住在英國辛德福德小鎮，他生前告訴家人和朋友，他最後的安葬儀式要在挖土機上進行，起初朋友們都以為他在開玩笑。2010年12月，貝克葬禮舉行那天，他的前老板安排數輛挖土機，帶領一支挖土機車隊將他的骨灰盒從他家運到教堂以及火葬場。貝克的遺孀稱：“這個葬禮很特別，這種送別方式正是他想要的，這樣子就很完美了。”
3.臺灣男子請脫衣女郎在靈堂前祭父
臺中市民蔡瑞拱的父親生前就愛“牛肉場”，為看脫衣舞臺灣各地“跑透透”，3年前過世，家人請來脫衣舞娘到靈堂勁歌熱舞為他送終，此外，該事件還被日本電視臺“世界奇聞異事”節目去年底播出，收視率高達10.3。接受日本電視臺委托制作節目的臺北市創藝公司表示，“脫衣舞娘靈前勁歌熱舞”新聞，在播出後反應熱烈，有觀眾認為在日本葬禮出現比基尼女郎“已無法想象的事”，更何況是脫衣，大贊蔡瑞拱是孝子，讓父親含笑到極樂世界。蔡瑞拱表示，辦完喪禮後，父親托夢“對節目內容很滿意”，20日是他父親忌日，特地趕回祭拜。
4.英骨癌少女親手策劃葬禮：男士須打粉色領帶
當死神降臨時，多少人可以坦然直面？英國17歲少女唐娜·肖因患上骨癌，時日無多。她勇敢面對死亡，積極治療的同時親自籌劃自己的葬禮。這種達觀感動了身邊每個人。唐娜的媽媽尼基·帕克悲痛欲絕，但是唐娜本人卻並沒有因此而消沈。帕克說：“她寫下所有細節。她指定6個人屆時擡棺材，他們是家人或朋友。她選好了葬禮上播放的歌曲，還選了一段要在葬禮上播放的她的視頻。連葬禮用花她也指定了顏色。”唐娜打算身穿她給母親再婚當伴娘時穿的服裝下葬，旁邊要擺上自己最喜歡的玩具。她要求參加葬禮的男士全部打上粉色領帶，因為那是她最喜歡的顏色。
5.另類葬禮：死者騎著摩托供人吊
波多黎各青年科林於2010年5月不幸被人謀殺後，其家人決定為其舉行一場別具風格的葬禮——摩托車葬禮。經波多黎各首都聖胡安的馬林殯儀館對科林實施防腐處理後，其家人將屍體安置在科林一直深愛的本田摩托車上，以供親朋好友前來吊唁。從吊唁者角度看來，科林並沒有死亡，而像是還活生生的駕駛著他的愛車參加摩托車錦標賽。前來吊唁的親朋好友對這場摩托車葬禮感到驚奇，包括兒童在內的吊唁者都紛紛拿起自己的相機拍攝“科林摩托車葬禮”的場景。
6.美國荒誕新聞之父葬禮：骨灰用大炮射向天空
美國著名作家、“荒誕新聞”開創者亨特·湯普森生前的心願於2005年8月20日得到了結。在親朋好友的歡呼聲中，他的骨灰被裝在一門大炮內，從位於科羅拉多州一座47米高的塔上射向空中。當天晚上，湯普森的骨灰從塔頂射向天空的同時，紅色、白色、藍色和綠色焰火隨之被點燃。這一活動持續了近10分鐘，其中骨灰發射時間為大約30秒。許多演藝界人士參加了這場私人葬禮。湯普森1937年7月18日出生於美國肯塔基州，曾在空軍服役兩年，後來成為雜誌特約記者。他和湯姆·沃爾夫和蓋伊·塔萊塞共同開創了“荒誕新聞”流派，顛覆了傳統新聞寫作方式，認為不可能存在真正“客觀”的報道，應該盡可能把自己的親身感受寫入新聞。
7.印度一男子在母親的葬禮上舉行婚禮
2007年6月，時年47歲的印度婦女娜瑞尼在籌備兒子6月30日的婚禮時，心臟病突發死亡。當她的屍體被送回家時，她悲痛的丈夫提議，為了滿足母親的心願，兒子提前舉行婚禮。新郎新娘同意了這一提議。在與新娘薩斯卡拉哈的家族商量之後，他們同意提前到6月12日舉行婚禮，與母親的葬禮同時舉行。兩名神父按照儀式主持了婚禮。25歲的新娘薩斯卡拉哈身著藍色的沙麗，而新郎則穿傳統結婚禮服。傳統儀式，新郎第桑吉維蔡為父母洗腳，並替母親為新娘戴上塔利。與往常吃黃米飯不同的是，前來祝福這對新人的嘉賓們收到的是鮮花。
8.陣亡士兵葬禮驚現裸體毛利戰士
2010年12月，名被美軍戰機“誤傷”陣亡於阿富汗的英軍新西蘭裔士兵的葬禮在惠靈頓隆重上演。依照傳統，葬禮中2名裸體毛利戰士的照片熱播全球。
9.癡迷玩家死後遊戲機陪葬 竟被竊賊開棺盜走
2010年12月，美國賓夕法尼亞州的蒙哥馬利鎮，十七歲的Bradley David-McCombs Jr遭遇車禍滅亡，隨後家人在本周一為他在本地殯儀館進行了葬禮。因為死者生前喜好玩遊戲機，所以家人將他的Game Boy遊戲機等物品一同放進了棺材中籌辦屆時一路下葬。但令人沒想到的是，38歲的扒手Jody Lynn Bennett竟然趁人不備，偷偷翻開了棺材，偷走了Game Boy、三款遊戲以及一個GBL配件。Jody Lynn Bennett將面臨偷竊和輕瀆屍體的控告。
10英國“超級胖男”下葬出動吊車
2008年3月，體重330公斤的29歲英國男子約翰·傑弗裏上個星期因心臟病在一家旅館中去世。在葬禮上，6名強壯的葬禮工人使出吃奶的勁也搬不動他的“超級棺材”，最終只好動用吊車花了4個小時才終於將他下葬。生命禮儀
24歲的士兵凱文·埃略特和好友巴裏·迪蘭尼曾在一次玩笑中達成一個“君子協定”：他們兩人以後不管誰先去世，活著的那個都要穿上一件女性連衣裙參加死者的葬禮。2009年8月31日，凱文在阿富汗巡邏時不幸被炸死。巴裏悲慟欲絕，為了履行“君子協定”，巴裏竟真的穿上一件亮綠色的女性連衣裙和一雙粉紅色長靴，含淚趕到墓地參加了自己最好朋友的葬禮。當穿著亮綠色緊身連衣裙和粉紅色女士長靴的巴裏在凱文墓前失聲痛哭時，現場卻沒有任何人對他的裝扮報以嘲笑。一些知道巴裏和凱文之間“君子協定”的朋友，甚至上前對巴裏進行安慰。
2.英國一男子死後在挖土機上舉行奇特葬禮
梅爾文·貝克(Melvin Baker)住在英國辛德福德小鎮，他生前告訴家人和朋友，他最後的安葬儀式要在挖土機上進行，起初朋友們都以為他在開玩笑。2010年12月，貝克葬禮舉行那天，他的前老板安排數輛挖土機，帶領一支挖土機車隊將他的骨灰盒從他家運到教堂以及火葬場。貝克的遺孀稱：“這個葬禮很特別，這種送別方式正是他想要的，這樣子就很完美了。”
3.臺灣男子請脫衣女郎在靈堂前祭父
臺中市民蔡瑞拱的父親生前就愛“牛肉場”，為看脫衣舞臺灣各地“跑透透”，3年前過世，家人請來脫衣舞娘到靈堂勁歌熱舞為他送終，此外，該事件還被日本電視臺“世界奇聞異事”節目去年底播出，收視率高達10.3。接受日本電視臺委托制作節目的臺北市創藝公司表示，“脫衣舞娘靈前勁歌熱舞”新聞，在播出後反應熱烈，有觀眾認為在日本葬禮出現比基尼女郎“已無法想象的事”，更何況是脫衣，大贊蔡瑞拱是孝子，讓父親含笑到極樂世界。蔡瑞拱表示，辦完喪禮後，父親托夢“對節目內容很滿意”，20日是他父親忌日，特地趕回祭拜。
4.英骨癌少女親手策劃葬禮：男士須打粉色領帶
當死神降臨時，多少人可以坦然直面？英國17歲少女唐娜·肖因患上骨癌，時日無多。她勇敢面對死亡，積極治療的同時親自籌劃自己的葬禮。這種達觀感動了身邊每個人。唐娜的媽媽尼基·帕克悲痛欲絕，但是唐娜本人卻並沒有因此而消沈。帕克說：“她寫下所有細節。她指定6個人屆時擡棺材，他們是家人或朋友。她選好了葬禮上播放的歌曲，還選了一段要在葬禮上播放的她的視頻。連葬禮用花她也指定了顏色。”唐娜打算身穿她給母親再婚當伴娘時穿的服裝下葬，旁邊要擺上自己最喜歡的玩具。她要求參加葬禮的男士全部打上粉色領帶，因為那是她最喜歡的顏色。
5.另類葬禮：死者騎著摩托供人吊
波多黎各青年科林於2010年5月不幸被人謀殺後，其家人決定為其舉行一場別具風格的葬禮——摩托車葬禮。經波多黎各首都聖胡安的馬林殯儀館對科林實施防腐處理後，其家人將屍體安置在科林一直深愛的本田摩托車上，以供親朋好友前來吊唁。從吊唁者角度看來，科林並沒有死亡，而像是還活生生的駕駛著他的愛車參加摩托車錦標賽。前來吊唁的親朋好友對這場摩托車葬禮感到驚奇，包括兒童在內的吊唁者都紛紛拿起自己的相機拍攝“科林摩托車葬禮”的場景。
6.美國荒誕新聞之父葬禮：骨灰用大炮射向天空
美國著名作家、“荒誕新聞”開創者亨特·湯普森生前的心願於2005年8月20日得到了結。在親朋好友的歡呼聲中，他的骨灰被裝在一門大炮內，從位於科羅拉多州一座47米高的塔上射向空中。當天晚上，湯普森的骨灰從塔頂射向天空的同時，紅色、白色、藍色和綠色焰火隨之被點燃。這一活動持續了近10分鐘，其中骨灰發射時間為大約30秒。許多演藝界人士參加了這場私人葬禮。湯普森1937年7月18日出生於美國肯塔基州，曾在空軍服役兩年，後來成為雜誌特約記者。他和湯姆·沃爾夫和蓋伊·塔萊塞共同開創了“荒誕新聞”流派，顛覆了傳統新聞寫作方式，認為不可能存在真正“客觀”的報道，應該盡可能把自己的親身感受寫入新聞。
7.印度一男子在母親的葬禮上舉行婚禮
2007年6月，時年47歲的印度婦女娜瑞尼在籌備兒子6月30日的婚禮時，心臟病突發死亡。當她的屍體被送回家時，她悲痛的丈夫提議，為了滿足母親的心願，兒子提前舉行婚禮。新郎新娘同意了這一提議。在與新娘薩斯卡拉哈的家族商量之後，他們同意提前到6月12日舉行婚禮，與母親的葬禮同時舉行。兩名神父按照儀式主持了婚禮。25歲的新娘薩斯卡拉哈身著藍色的沙麗，而新郎則穿傳統結婚禮服。傳統儀式，新郎第桑吉維蔡為父母洗腳，並替母親為新娘戴上塔利。與往常吃黃米飯不同的是，前來祝福這對新人的嘉賓們收到的是鮮花。
8.陣亡士兵葬禮驚現裸體毛利戰士
2010年12月，名被美軍戰機“誤傷”陣亡於阿富汗的英軍新西蘭裔士兵的葬禮在惠靈頓隆重上演。依照傳統，葬禮中2名裸體毛利戰士的照片熱播全球。
9.癡迷玩家死後遊戲機陪葬 竟被竊賊開棺盜走
2010年12月，美國賓夕法尼亞州的蒙哥馬利鎮，十七歲的Bradley David-McCombs Jr遭遇車禍滅亡，隨後家人在本周一為他在本地殯儀館進行了葬禮。因為死者生前喜好玩遊戲機，所以家人將他的Game Boy遊戲機等物品一同放進了棺材中籌辦屆時一路下葬。但令人沒想到的是，38歲的扒手Jody Lynn Bennett竟然趁人不備，偷偷翻開了棺材，偷走了Game Boy、三款遊戲以及一個GBL配件。Jody Lynn Bennett將面臨偷竊和輕瀆屍體的控告。
10英國“超級胖男”下葬出動吊車
2008年3月，體重330公斤的29歲英國男子約翰·傑弗裏上個星期因心臟病在一家旅館中去世。在葬禮上，6名強壯的葬禮工人使出吃奶的勁也搬不動他的“超級棺材”，最終只好動用吊車花了4個小時才終於將他下葬。生命禮儀
2011年7月13日 星期三
每一天就是從一碗香濃的咖啡開始
在法國的家庭裏面，至今早上都是用碗來喝咖啡豆。這碗清晨的咖啡尤其重要，是人們經過一晚的睡眠，早上睜開眼，下床做的第一件事。每天早上，洗漱之前，咖啡機就會咕嚕、咕嚕作響，瞬間整個屋子就會彌漫著咖啡獨有的香氣，即使平日不愛咖啡的人，也很難拒絕這獨特的香。輕輕嗅著咖啡散發出來的香氣，慢慢將自己沈睡一晚的各個感覺器官喚醒。見過許多朋友早上捧著咖啡碗喝咖啡的一刻，他們無不眼神呈遊離狀態，他們都是靜靜地坐在那兒，享受清晨這一安靜的時刻。
法國人的咖啡比不上意大利的濃，早上一般都只是喝黑咖啡，不加糖和奶，這樣才能品出咖啡苦中帶甘甜的味道。慢慢地喝完這杯咖啡，直接吃早餐，然後才去洗漱和洗澡，以準備出門。
如果說清晨的咖啡是私人的，那麽咖啡館對於法國生活來說，就是一個社交場所。小小的咖啡館就是一個社交網絡，人們有自己經常去的咖啡館，侍者、老板、某位顧客，他們也許認識了許多年，也許他們只在咖啡館碰面，從陌生人變成朋友，也許他們的友誼只在於這每天輕輕的一句問候，這種典型的法國咖啡式友誼，君子之交淡如水。和家裏的咖啡不一樣，咖啡館裏使用的是小杯子（大約早上所使用的碗的四分之一），裏面盛載的，同樣是黑色、濃郁且苦中帶甜的黑咖啡。無論在哪裏，侍者除了咖啡都會奉上一塊小小的巧克力，柔滑的巧克力剛好配上咖啡的苦澀，實在是最好的“咖啡伴侶”。
除了咖啡，不得不提到的就是法國長棍面包（baguette）。因它的外形像一條長長的棍子，所以俗稱“法棍”。與軟面包不同，長棍面包的外皮特別硬，上等的長棍面包的外皮是脆而不碎。
從早到晚，你總能夠在路上碰到拿著長棍面包的人。早餐是長棍面包配牛油、果醬；中午用長棍面包加上芝士、番茄、火腿或者吞拿魚做成的法式三文治；而晚上長棍面包又變身為餐前小吃、主食。最後，長棍面包還是用來“擦”幹碟子上所有肉汁的“工具”。長棍面包和法國的葡萄酒一樣，在法國人生活中，是不可或缺一部分，它甚至像葡萄酒一樣，有自己的行業標準，它也是法式餐飲中，唯一能用手拿著吃的食品。
雖然近年來有調查說法國人吃咖啡豆長棍面包沒有以前多（歸咎於生活質量的提供，法國人如今的人均面包消費量，只及1914年以前的1/4），有人怕這個吃長棍面包的傳統會日漸消失，但在我看來，法式面包就如一位法國星級面包師所說的：“法式棍子面包可以算作一個傳奇，而傳奇是不會消亡的。”
法國人的咖啡比不上意大利的濃，早上一般都只是喝黑咖啡，不加糖和奶，這樣才能品出咖啡苦中帶甘甜的味道。慢慢地喝完這杯咖啡，直接吃早餐，然後才去洗漱和洗澡，以準備出門。
如果說清晨的咖啡是私人的，那麽咖啡館對於法國生活來說，就是一個社交場所。小小的咖啡館就是一個社交網絡，人們有自己經常去的咖啡館，侍者、老板、某位顧客，他們也許認識了許多年，也許他們只在咖啡館碰面，從陌生人變成朋友，也許他們的友誼只在於這每天輕輕的一句問候，這種典型的法國咖啡式友誼，君子之交淡如水。和家裏的咖啡不一樣，咖啡館裏使用的是小杯子（大約早上所使用的碗的四分之一），裏面盛載的，同樣是黑色、濃郁且苦中帶甜的黑咖啡。無論在哪裏，侍者除了咖啡都會奉上一塊小小的巧克力，柔滑的巧克力剛好配上咖啡的苦澀，實在是最好的“咖啡伴侶”。
除了咖啡，不得不提到的就是法國長棍面包（baguette）。因它的外形像一條長長的棍子，所以俗稱“法棍”。與軟面包不同，長棍面包的外皮特別硬，上等的長棍面包的外皮是脆而不碎。
從早到晚，你總能夠在路上碰到拿著長棍面包的人。早餐是長棍面包配牛油、果醬；中午用長棍面包加上芝士、番茄、火腿或者吞拿魚做成的法式三文治；而晚上長棍面包又變身為餐前小吃、主食。最後，長棍面包還是用來“擦”幹碟子上所有肉汁的“工具”。長棍面包和法國的葡萄酒一樣，在法國人生活中，是不可或缺一部分，它甚至像葡萄酒一樣，有自己的行業標準，它也是法式餐飲中，唯一能用手拿著吃的食品。
雖然近年來有調查說法國人吃咖啡豆長棍面包沒有以前多（歸咎於生活質量的提供，法國人如今的人均面包消費量，只及1914年以前的1/4），有人怕這個吃長棍面包的傳統會日漸消失，但在我看來，法式面包就如一位法國星級面包師所說的：“法式棍子面包可以算作一個傳奇，而傳奇是不會消亡的。”
咖啡浪漫起源
關於"coffee"名詞的由來
“咖啡”一詞源自希臘語“ Kaweh”，意思是“力量與熱情“。咖啡這個名稱則是源自於阿拉伯語"Qahwah"-意即咖啡豆植物飲料。後來咖啡流傳到世界各地，就采用其來源地"KAFFA"命名，直到十八世紀才正式以"coffee"命名。
從第一杯醇香的咖啡開始，經過兩個百年的時光流轉，1530年，世界第一家咖啡屋，終於在中東的大馬士革誕生…….。一六一五年，咖啡隨著雲遊的威尼斯商人進駐歐洲，法國、意大利人剎那為之瘋狂，他們為它作書、寫詩，甚至打仗，猶如維也納諺語所說：[歐洲人擋得住土耳其的弓刀，卻擋不住土耳其的咖啡]。
喝咖啡對中國人來說不僅僅是一種消遣，還包含著對理想生活方式的追求。咖啡的起源跟中國的茶一樣五彩斑斕，作為一種飲料咖啡久盛不衰，在咖啡起源的眾多傳說中，有兩個最為大眾所津津樂道。
牧羊人的故事
傳說公元十世紀前後，在非洲的埃塞俄比亞的高原上，有個牧羊人卡爾，有一天他看到山羊突然都顯得無比興奮，雀躍不已。他覺得很奇怪，後來經過細心觀察，發現這些羊群是吃了某種紅色果實才興奮不已的。卡爾好奇地嘗了一些，發覺食後自己也覺得精神爽快，興奮不已，便順手將這種不可思議的紅色果實摘些帶回家，分給當地人吃，所以其神奇效力也就因此流傳開來了。
阿拉伯僧侶
傳說1258年的也門山區，因犯罪而被族人驅逐出境的酋長雪克.歐瑪爾，被流放到很遠的瓦薩巴( 位於阿拉伯 ) ，當他筋疲力盡的在山上走著時，發現枝頭上的小鳥在啄食了樹上的果實咖啡豆後，發出極為悅耳婉轉的啼叫聲。於是他便將此果加水熬煮喝，不料竟發出濃郁誘人的香味，飲用後原本疲憊的感覺也隨之消除，元氣十足。後來，歐瑪便采集許多這種神奇的果實，遇見有人生病時，就將果實做成湯汁給他們飲用，使他們恢復了精神。由於他四處行善，受到信徒的喜愛，不久他的罪得以被赦，回到摩卡的他，因發現這種果實而被尊崇為聖者。據說當時神奇的治病良藥，就是咖啡。
“咖啡”一詞源自希臘語“ Kaweh”，意思是“力量與熱情“。咖啡這個名稱則是源自於阿拉伯語"Qahwah"-意即咖啡豆植物飲料。後來咖啡流傳到世界各地，就采用其來源地"KAFFA"命名，直到十八世紀才正式以"coffee"命名。
從第一杯醇香的咖啡開始，經過兩個百年的時光流轉，1530年，世界第一家咖啡屋，終於在中東的大馬士革誕生…….。一六一五年，咖啡隨著雲遊的威尼斯商人進駐歐洲，法國、意大利人剎那為之瘋狂，他們為它作書、寫詩，甚至打仗，猶如維也納諺語所說：[歐洲人擋得住土耳其的弓刀，卻擋不住土耳其的咖啡]。
喝咖啡對中國人來說不僅僅是一種消遣，還包含著對理想生活方式的追求。咖啡的起源跟中國的茶一樣五彩斑斕，作為一種飲料咖啡久盛不衰，在咖啡起源的眾多傳說中，有兩個最為大眾所津津樂道。
牧羊人的故事
傳說公元十世紀前後，在非洲的埃塞俄比亞的高原上，有個牧羊人卡爾，有一天他看到山羊突然都顯得無比興奮，雀躍不已。他覺得很奇怪，後來經過細心觀察，發現這些羊群是吃了某種紅色果實才興奮不已的。卡爾好奇地嘗了一些，發覺食後自己也覺得精神爽快，興奮不已，便順手將這種不可思議的紅色果實摘些帶回家，分給當地人吃，所以其神奇效力也就因此流傳開來了。
阿拉伯僧侶
傳說1258年的也門山區，因犯罪而被族人驅逐出境的酋長雪克.歐瑪爾，被流放到很遠的瓦薩巴( 位於阿拉伯 ) ，當他筋疲力盡的在山上走著時，發現枝頭上的小鳥在啄食了樹上的果實咖啡豆後，發出極為悅耳婉轉的啼叫聲。於是他便將此果加水熬煮喝，不料竟發出濃郁誘人的香味，飲用後原本疲憊的感覺也隨之消除，元氣十足。後來，歐瑪便采集許多這種神奇的果實，遇見有人生病時，就將果實做成湯汁給他們飲用，使他們恢復了精神。由於他四處行善，受到信徒的喜愛，不久他的罪得以被赦，回到摩卡的他，因發現這種果實而被尊崇為聖者。據說當時神奇的治病良藥，就是咖啡。
購房評估的問題
一般情況下，不動產鑑定二手房買賣價格只要雙方協商確定，房地產相關部門就會據此登記過戶，但以下四種情形必須進行評估：
（1）買賣雙方認為有必要時 一般情況下，買賣雙方都能自行確定交易價格，但如果有一方或雙方對交易的二手房沒有價格概念，如境外人士或外地人，對國內或當地的房地產市場不了解，又不相信對方的報價或中介機構的評估，可自行委托或雙方共同委托有資格的評估事務所進行評估，然後參考評估價格確定雙方的交易價格。
（2）進行房地產保險時 房地產保險評估，分為房地產投保時的保險價值評估和保險事故發生或損失程度評估。
（3）申請抵押貸款時 向銀行申請房地產抵押貸款時，抵押人以抵押物作為還款的擔保。有些購房人為了少付首付款而報高易價格，這對貸款銀行來說風險很大，因此，銀行為確定抵押物的擔保價值需對抵押人的房地產進行估價。有些借款人為了能比較順利地貸到款，證實其擁有的房地產價值，會提前委托評估機構對自己的房地產價值進行評估。申請公積金貸款的借款人，銀行也會要求其進行評估。
（4）發生房地產糾紛時 不動產鑑定二手房買賣合同簽訂後，一方以價格過高或過低而顯失公平為由發生糾紛，一方或雙方或仲裁機構、法院可委托專業評估機構對糾紛案件中涉及的爭議房地產進行評估，為協議、調解、仲裁、訴訟等方式解決糾紛提供參考依據。
（1）買賣雙方認為有必要時 一般情況下，買賣雙方都能自行確定交易價格，但如果有一方或雙方對交易的二手房沒有價格概念，如境外人士或外地人，對國內或當地的房地產市場不了解，又不相信對方的報價或中介機構的評估，可自行委托或雙方共同委托有資格的評估事務所進行評估，然後參考評估價格確定雙方的交易價格。
（2）進行房地產保險時 房地產保險評估，分為房地產投保時的保險價值評估和保險事故發生或損失程度評估。
（3）申請抵押貸款時 向銀行申請房地產抵押貸款時，抵押人以抵押物作為還款的擔保。有些購房人為了少付首付款而報高易價格，這對貸款銀行來說風險很大，因此，銀行為確定抵押物的擔保價值需對抵押人的房地產進行估價。有些借款人為了能比較順利地貸到款，證實其擁有的房地產價值，會提前委托評估機構對自己的房地產價值進行評估。申請公積金貸款的借款人，銀行也會要求其進行評估。
（4）發生房地產糾紛時 不動產鑑定二手房買賣合同簽訂後，一方以價格過高或過低而顯失公平為由發生糾紛，一方或雙方或仲裁機構、法院可委托專業評估機構對糾紛案件中涉及的爭議房地產進行評估，為協議、調解、仲裁、訴訟等方式解決糾紛提供參考依據。
東門寶塔凈土寺塔探秘
十多年前，高郵有識之士在民間搜集整理出的《珠湖的傳說》一書中記載：“塔男塔女塔兒集”、“高郵寶塔的傳說”、“張邋遢爬寶塔”等的民間傳說，去年維修凈土寺塔（俗稱東門寶塔）時從塔身發現並取出三顆未爆炸的炮彈，又一次引起了廣大市民的關註。多年來，東門寶塔在郵城人的心目中不但是高郵標誌性的歷史文化建築之一，同時，還伴有不少傳奇故事和神秘色彩。在去年的修葺東門寶塔的過程中，筆者懷著好奇和探秘的心情不止一次地走近它，尋訪它的歷史，感知它的滄桑。在查閱大量有關它的歷史記載的同時，還走訪了解到了一些鮮為人知的有關東門寶塔的背後的故事。借此機會，把它一起“和盤托出”，以饗讀者。
去年6月筆者第一次登上東塔。過去不知有多少次在不同季節、不同位置從遠處拍攝過它的雄姿，而此次卻是這麽近地接觸它、審視它、拍攝它，心裏充滿獵奇和沖動。在塔內底層仰頭向塔頂望去，所有樓梯蕩然無存，一覽無余，滿眼全是破損不堪的斷墻殘壁，大有走進古城堡遺跡的淒涼悲愴感覺，從塔外沿新搭建的腳手一層接一層往上攀爬，眼前便有許多過去未曾見過或從未近距離觀察過的磚雕、燈龕等各種古建築裝飾構件出現，盡管有些已經破損，但其精湛的工藝仍讓人感到驚嘆不已， 有的不是親眼所見簡直不敢相信。在40多平米的塔頂上滿眼看到的是雜樹叢生。離地面40多米的塔頂，竟然能長出幾十棵大小不一、品種各異的樹木，真使人無不為自然界的頑強的生命力而折服。其中，最多的為榆樹、楝樹、桑樹，最大的一棵樹直徑有20多公分，枝葉所覆蓋面積近10平方米，以東北角和西南角兩棵為首。當然，由於長年缺水風化，有的樹整棵都枯死在塔頂上。有的地方由於樹根拱起將塔頂的披水磚頂翻，塔頂由下而上呈30至40度角的斜坡上，大部分披水磚都已松動。直插蒼穹的塔尖中心也向東北方向發生偏移，在塔頂東南角還發現了一個洞，猜想大概就是當年幾個學生從此爬出來上塔頂取經書的惟一“通道”。整個塔身墻體厚度有2米多。
最使人感到驚訝和贊嘆的是塔頂上的剎件，構造設計既美觀大方，又精致協調，令人嘆為觀止。據古建築行家們介紹，塔剎是整座塔的鳳冠，也是寶塔的點睛之處。塔剎共有6個部分組成，從下往上分別是覆缽、寶珠、露盤、相輪、鳳蓋、寶瓶，整個剎件除頂尖上的寶瓶為黃銅外，其他均為鑄鐵件。最底層像兩口大鐵鍋正反對扣的叫覆缽，其直徑近2米，周邊外側刻有精美的裝飾性花卉圖案，排列有序，由下而上的七級相輪，最大輪圓圈直徑也有1.9米，每圈高20公分左右，鐵圈厚度2公分。在它上面的鳳蓋，由內向外朝著八個不同方向伸出栩栩如生的龍頭來。頂上的銅質寶瓶高1.5米，中間“肚子”部分最大直徑有1.4米，分三級安裝。特別讓現代人無法想象和稱奇的是——從塔內第五層起往上，一直到塔頂的竟是一棵高20米，直徑60公分左右的楠木圓柱。其重量和高度讓人難以想像400年前的能工巧匠們是怎樣將他們安裝到位的。在柱子的西側面至今還清晰地刻著這樣一豎排字：“掘港營官員人等在此”。經考證，“掘港營”三字為清朝軍隊海防建制，“掘港”為地名，在江蘇如東境內，現為“掘港鎮”，此字為順治三年（1646年）留下的。這就是說，該塔建成後的40年，就有駐守在如東縣的海軍官員到此一遊。可見當年凈土寺塔早就成為高郵的一名勝古跡。有關此柱的安裝，據負責維修東塔的工程技術人員推測，當年這根又粗又重的剎柱，很有可能是在砌第一層時，就把它放在了塔的中間，四面用繩索之類拉緊慢慢朝上加高的；也有一種猜測為砌第一層時將它放置塔裏面，待到砌至第五層時，一次性用繩索或類似簡單滑輪的東西將其吊裝；再有一種推測，就是用最傳統的辦法——在塔的四周用泥土堆積作為腳手，然後從腳手順坡而上進行運輸和安裝等。，這就像當年古埃及的金字塔建築一樣，至今還給後人留下了許多難解之謎。
從寶塔維修施工現場和《高郵縣誌》等有關史料中還了解到，凈土寺塔建於明代萬歷四十至四十三年（1604年），至今已有400年歷史，該塔區占地156.96平米，建築面積448.41平米，塔高47.46米，為磚砌仿樓閣式平面七級八角佛塔。當年建此塔共花了六年時間。100年前修繕過一次，解放後至今沒有修葺記錄。為了修復此塔，市政府已投入資金100多萬元，維修時專門從揚州市甘泉鎮古建築磚瓦廠按古代磚瓦規格量身定做了七種不同形狀大小的青磚，計10萬磚左右。整個工程耗木材40多立方米。此外，這次除對塔身、塔門、44對燈龕等進行原形制、原材質的補修置換外，還在塔頂增加了避雷裝置和起穩定平衡作用的旺鏈。從塔頂鳳蓋八個不同方向的龍頭上加掛了八條鑄鐵鏈，每根重達45公斤左右。為完善塔頂層面防水、防滲功能，維修時還專門在內夾層鋪設了PVC防水塑膠板。同時，還拆除了東南角一到三層抗日戰爭時期損壞修補的墻體，根據原有的形制重新修補塔體。在塔內新增了25對（52扇）塔門和從一層到七層計152級內置樓梯。塔基外新增排水系統和塔池，對塔下地宮此次未發掘，而是繼續采取了保護性措施。
去年6月筆者第一次登上東塔。過去不知有多少次在不同季節、不同位置從遠處拍攝過它的雄姿，而此次卻是這麽近地接觸它、審視它、拍攝它，心裏充滿獵奇和沖動。在塔內底層仰頭向塔頂望去，所有樓梯蕩然無存，一覽無余，滿眼全是破損不堪的斷墻殘壁，大有走進古城堡遺跡的淒涼悲愴感覺，從塔外沿新搭建的腳手一層接一層往上攀爬，眼前便有許多過去未曾見過或從未近距離觀察過的磚雕、燈龕等各種古建築裝飾構件出現，盡管有些已經破損，但其精湛的工藝仍讓人感到驚嘆不已， 有的不是親眼所見簡直不敢相信。在40多平米的塔頂上滿眼看到的是雜樹叢生。離地面40多米的塔頂，竟然能長出幾十棵大小不一、品種各異的樹木，真使人無不為自然界的頑強的生命力而折服。其中，最多的為榆樹、楝樹、桑樹，最大的一棵樹直徑有20多公分，枝葉所覆蓋面積近10平方米，以東北角和西南角兩棵為首。當然，由於長年缺水風化，有的樹整棵都枯死在塔頂上。有的地方由於樹根拱起將塔頂的披水磚頂翻，塔頂由下而上呈30至40度角的斜坡上，大部分披水磚都已松動。直插蒼穹的塔尖中心也向東北方向發生偏移，在塔頂東南角還發現了一個洞，猜想大概就是當年幾個學生從此爬出來上塔頂取經書的惟一“通道”。整個塔身墻體厚度有2米多。
最使人感到驚訝和贊嘆的是塔頂上的剎件，構造設計既美觀大方，又精致協調，令人嘆為觀止。據古建築行家們介紹，塔剎是整座塔的鳳冠，也是寶塔的點睛之處。塔剎共有6個部分組成，從下往上分別是覆缽、寶珠、露盤、相輪、鳳蓋、寶瓶，整個剎件除頂尖上的寶瓶為黃銅外，其他均為鑄鐵件。最底層像兩口大鐵鍋正反對扣的叫覆缽，其直徑近2米，周邊外側刻有精美的裝飾性花卉圖案，排列有序，由下而上的七級相輪，最大輪圓圈直徑也有1.9米，每圈高20公分左右，鐵圈厚度2公分。在它上面的鳳蓋，由內向外朝著八個不同方向伸出栩栩如生的龍頭來。頂上的銅質寶瓶高1.5米，中間“肚子”部分最大直徑有1.4米，分三級安裝。特別讓現代人無法想象和稱奇的是——從塔內第五層起往上，一直到塔頂的竟是一棵高20米，直徑60公分左右的楠木圓柱。其重量和高度讓人難以想像400年前的能工巧匠們是怎樣將他們安裝到位的。在柱子的西側面至今還清晰地刻著這樣一豎排字：“掘港營官員人等在此”。經考證，“掘港營”三字為清朝軍隊海防建制，“掘港”為地名，在江蘇如東境內，現為“掘港鎮”，此字為順治三年（1646年）留下的。這就是說，該塔建成後的40年，就有駐守在如東縣的海軍官員到此一遊。可見當年凈土寺塔早就成為高郵的一名勝古跡。有關此柱的安裝，據負責維修東塔的工程技術人員推測，當年這根又粗又重的剎柱，很有可能是在砌第一層時，就把它放在了塔的中間，四面用繩索之類拉緊慢慢朝上加高的；也有一種猜測為砌第一層時將它放置塔裏面，待到砌至第五層時，一次性用繩索或類似簡單滑輪的東西將其吊裝；再有一種推測，就是用最傳統的辦法——在塔的四周用泥土堆積作為腳手，然後從腳手順坡而上進行運輸和安裝等。，這就像當年古埃及的金字塔建築一樣，至今還給後人留下了許多難解之謎。
從寶塔維修施工現場和《高郵縣誌》等有關史料中還了解到，凈土寺塔建於明代萬歷四十至四十三年（1604年），至今已有400年歷史，該塔區占地156.96平米，建築面積448.41平米，塔高47.46米，為磚砌仿樓閣式平面七級八角佛塔。當年建此塔共花了六年時間。100年前修繕過一次，解放後至今沒有修葺記錄。為了修復此塔，市政府已投入資金100多萬元，維修時專門從揚州市甘泉鎮古建築磚瓦廠按古代磚瓦規格量身定做了七種不同形狀大小的青磚，計10萬磚左右。整個工程耗木材40多立方米。此外，這次除對塔身、塔門、44對燈龕等進行原形制、原材質的補修置換外，還在塔頂增加了避雷裝置和起穩定平衡作用的旺鏈。從塔頂鳳蓋八個不同方向的龍頭上加掛了八條鑄鐵鏈，每根重達45公斤左右。為完善塔頂層面防水、防滲功能，維修時還專門在內夾層鋪設了PVC防水塑膠板。同時，還拆除了東南角一到三層抗日戰爭時期損壞修補的墻體，根據原有的形制重新修補塔體。在塔內新增了25對（52扇）塔門和從一層到七層計152級內置樓梯。塔基外新增排水系統和塔池，對塔下地宮此次未發掘，而是繼續采取了保護性措施。
2011年7月11日 星期一
咖啡豆的作用
【咖啡能消除宿醉】
宿醉頭痛，是一種叫做乙醛(酒精的變異物)的物質刺激神經而導致的。
只要把這種物質從體內排出，讓大腦的血液循環恢復正常，頭痛就會消除。
這時，能對此產生效果的是咖啡豆裏所含有的咖啡因。
咖啡因能夠讓肝臟和腎臟的運轉更活躍，能夠把乙醛分解成碳酸和水，
所以能更快的消除宿醉。並且，咖啡因的利尿作用能夠幫助更快排泄體內的廢物。
【咖啡有緩解肌肉疲勞的效果】
恢復肌肉疲勞，最重要的是，
要讓體內的新陳代謝活躍，
給血液提供充足的氧，
盡快供給體內所必需的養分。
而且，要把體內不必要的物質，經過腎臟排出體外。
咖啡能夠讓這一節奏更活躍，盡快恢復疲勞的肌肉。
據說，馬拉松選手比賽時喝的專用飲料中，有人會加入咖啡一起飲用。
【喝咖啡能緩解壓力】
日本中村學園大學青峰正裕教授的團隊，做了關於「咖啡和壓力」的實驗。
他們準備了兩組老鼠，一組投與咖啡因，另一組沒有投與咖啡因。
給兩組老鼠實施了同樣的強壓。
結果他們證實了，投與咖啡因的老鼠比沒有投與咖啡因的老鼠壓力要少66% 。
咖啡裏含有很多的咖啡因，有緩解壓力的效果。
並且，剛剛研磨的咖啡豆的香味，有能讓人放松的效果。
剛剛研磨的咖啡豆的香味中，
含有300多種防止DNA氧化和防止心臟老化的抗氧化作用的物質。
這種作用比：一杯咖啡的效果等於3個橙子的效果，
而這種咖啡豆功效只限於剛剛萃取的咖啡的香味。
宿醉頭痛，是一種叫做乙醛(酒精的變異物)的物質刺激神經而導致的。
只要把這種物質從體內排出，讓大腦的血液循環恢復正常，頭痛就會消除。
這時，能對此產生效果的是咖啡豆裏所含有的咖啡因。
咖啡因能夠讓肝臟和腎臟的運轉更活躍，能夠把乙醛分解成碳酸和水，
所以能更快的消除宿醉。並且，咖啡因的利尿作用能夠幫助更快排泄體內的廢物。
【咖啡有緩解肌肉疲勞的效果】
恢復肌肉疲勞，最重要的是，
要讓體內的新陳代謝活躍，
給血液提供充足的氧，
盡快供給體內所必需的養分。
而且，要把體內不必要的物質，經過腎臟排出體外。
咖啡能夠讓這一節奏更活躍，盡快恢復疲勞的肌肉。
據說，馬拉松選手比賽時喝的專用飲料中，有人會加入咖啡一起飲用。
【喝咖啡能緩解壓力】
日本中村學園大學青峰正裕教授的團隊，做了關於「咖啡和壓力」的實驗。
他們準備了兩組老鼠，一組投與咖啡因，另一組沒有投與咖啡因。
給兩組老鼠實施了同樣的強壓。
結果他們證實了，投與咖啡因的老鼠比沒有投與咖啡因的老鼠壓力要少66% 。
咖啡裏含有很多的咖啡因，有緩解壓力的效果。
並且，剛剛研磨的咖啡豆的香味，有能讓人放松的效果。
剛剛研磨的咖啡豆的香味中，
含有300多種防止DNA氧化和防止心臟老化的抗氧化作用的物質。
這種作用比：一杯咖啡的效果等於3個橙子的效果，
而這種咖啡豆功效只限於剛剛萃取的咖啡的香味。
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