臺灣人在廈門購置房產高達47000多套

兩岸不動產鑑定房地產中介行業在大三通之後開始深入探討，相互借鑒，共謀行業發展。1月16日，廈門市房地產中介行業協會組織我市房地產中介行業60多人，赴金門進行了為期三天的房地產行業考察交流，其間在金門技術學院召開的廈門金門兩岸首次房地產中介行業研討交流會上，金門縣縣長李炷烽到會致詞。據悉，目前廈門已成為金門人置業的熱土，有數據統計的金門人在廈門購置的房產有7600多套，包括一些未計入的可能達到上萬套，臺灣人在廈門購置的房產則達到47000多套，同時，8.4萬的金門已擁有700多億臺幣的儲蓄額。因此，雙方希望加強溝通交流，在中介行業上互相合作，為金廈兩地居民置業搭建更好平臺，提供更優質服務。

交流會上，金門地政局局長林德恭、臺灣地政士公會理事會理事長王進祥、金門技術學院校長李金振、金門青商會會長於正宜等對交流團的到訪表示熱烈歡迎，並介紹了金門乃至臺灣的中介行業發展狀況。廈門市房地產中介行業協會會長丁文頂，廈門市國土資源與房產管理局市場處處長常憲亞介紹了廈門房地產市場的發展狀況及中介行業的基本情況，廈門大學教授、博士生導師經益成博士對大陸的房地產稅基及評估的有關問題進行了精彩演講。

李炷烽指出，廈金兩地自2001年實施小三通以來，交往日益頻繁，並逐漸形成一體，兩岸共同生活圈指日可待，1加1不是等於2，而是11。金門希望借鑒廈門改革開放30年的成功經驗發展經濟，為這個休閑小島註入活力。據悉，2007年只有4萬人往返於廈金兩地，這一數字在2008年已突破100萬人。

作為兩門不動產鑑定房地產中介業的首次交流會，金門相關代表介紹了兩岸土地制度的不同，臺灣包括金門實行土地私有制，而大陸實行土地公有制，作為依附在地政領域的中介體系，在運作上也有所區別。目前臺灣在地政方面有地政師、不動產經紀師、不動產估價師三種專業技術職稱，服務於不同的中介領域。全臺灣房地產中介企業有5000多家，實際在運作的有3800多家，受危機影響2008年就關門了500多家。臺灣的中介企業收取的中介服務費達成交價的6%，但中介企業開辦門面也得有不小的實力，每開一個店，企業得上交協會25萬臺幣的保證金。而中介業頗感棘手的跑單問題，在臺灣已極其少見，主要因為有制定規範的契約範本和良好的法制環境。面對此次金融危機，作為臺灣房地產中介業資深專家王進祥先生說，從去年下半年開始，臺灣中介業也非常艱難，但危機也蘊含著不少機會，行業內在趁機多加研究和學習，尋求機會走出困境。