臺當局打擊炒房多管齊下

臺灣《中國時報》頭版頭條報道，臺當局打擊炒房多管齊下，各“部會”動作一波波。“央行”總裁彭淮南證實，包括調升存款準備率、選擇性信用管制，“這些都有可能”，他強調“央行”政策“力道都很強”。“經建會”則提出對非自用住宅課以重稅等措施。這些措施都將緊收市場資金，並大幅提高投資客成本，藉此抑制房價。

有關抑制不動產鑑定房價政策，彭淮南表示“我現在只能當啞巴”，他強調政策“力道都很強”，提前揭曉恐傷及無辜。但據了解，持續收攏遊資、管制銀行放款，是“央行”兩大主軸，彭淮南也已備妥資料，今日將向吳敦義報告。

收攏遊資部分，由於調升存準率“殺很大”，將待二十五日理監事會議再討論，目前只有腹案。行庫主管表示，調升存準率雖可行，但可能影響臺股、甚至一般放款，波及經濟復蘇力道，不得不多考慮。

此外，可觀察其它“部會”提出配套措施，如果能有效引導遊資，存準率這招，不妨留待後續再出手。至於選擇性信用管制，“央行”規劃針對“超漲”的特定區域，一定金額以上房貸和投資性房貸，限定貸放成數和期限，引導資金流向生產性用途。

除此之外，“央行”副總裁楊金龍也透露，或可比照香港作法，交易超過二千萬港幣者，提高稅賦；為嚴防炒作，購屋一年內過戶者，另加課印花稅。

至於升息與否，楊金龍答詢時漏了口風。他說，升息影響是全面性的，但目前房價狂飆只是短期、地區性現象，不宜采升息解決，可采針對性的政策來抑制房價。行庫解讀，“央行”月底升息機率“根本就是零”。

“經建會主委”蔡勛雄則提出幾項對策，他指出，為避免過高房價，造成民眾沈重負擔，對目前臺灣自用住宅持有率達八成的自用住宅應采輕稅，但對投資和投機的非自用住宅，則應課以重稅，換言之，特定地區之“非自用”住宅地價稅或房屋稅，應該予以調高。

蔡勛雄強調，他不贊成現階段用升息方式，解決高房價問題，但可采用選擇性信用管制，以及“特定區域”調高非自用住宅稅率的做法，抑制高房價。

其次，臺灣不動產鑑定估價制度與真正市場交易價格有所差距，蔡勛雄建議，房地產價格信息要由“內政部”統一整理，並對外告知，才能讓大家了解市場，取得真正的交易價格，因為現在市場信息有點不對稱。

第三，由於土地交易價格申報價有溢報的情形，讓投資客有炒作空間，蔡勛雄建議，“地政司”與“公平會”加強實際價格的稽查，地價的申報與查估制度都要改。

第四，為減少杠桿操作，蔡勛雄認為，銀行貸款成數要降低，“央行”與“金管會”在貸款成數調降，已經祭出相關政策。