市場的眼光正密切關註豪宅的動向

     商品房成交量急劇下降，豪宅也不例外。根據21世紀不動產鑑定的監測，5月份北京、上海、深圳豪宅市場成交量環比4月下跌均超過60%。進入6月以後，豪宅交易量繼續下滑。不過，北京有些單價達5萬元以上的豪宅項目，如長安8號、頤和原著、霄雲路8號等，交易量並未出現明顯下滑，個別項目環比反而有所增長。

    值得關註的是，與普通住宅相比，豪宅價格更顯堅挺。據21世紀不動產監測，4月17日新一輪樓市調控以後至今的兩個月時間，北京在售豪宅項目單價環比仍呈上漲之勢，平均漲幅超過4%。雖然也有少數高端住宅實行了暗折或送禮活動，但整體來看，6月20日多數在售豪宅的價格要比兩個月前高。

    21世紀不動產集團市場總監林蕾認為，包括別墅和高端公寓在內的豪宅價格更抗跌，這是被歷次樓市調控所證明了的。但是，抗跌並不等於不下跌。正如高價項目是拉動區域房價的重要組成部分，豪宅項目一旦降價，也將不可遏制地帶動區域房價加速下跌。

    林蕾舉例說，2007年8月中旬，深圳房價在豪宅項目帶領下到達峰值，但隨後成交逐步清淡。9月，豪宅開始領跌。有的二手豪宅，兩個多月時間即跌去15%。正是在豪宅的帶動下，深圳房價迅速下跌。有的豪宅跌幅高達50%以上。

    豪宅由於總價高，成交要慢於普通住宅，對價格也不如後者敏感，但調整時期的市場氛圍同樣也會影響豪宅成交。林蕾稱，豪宅的調整一般要比普通住宅慢兩步，這可以理解為它的“抗跌性”比較強，但只要樓市調整時間超過3個月，豪宅就會跟隨普通住宅，逐漸加入降價的陣營。

    與普通住宅的表現形式相似，豪宅市場也是以成交清淡開始，並發展為成交慘淡，然後部分項目不得不降價，以幫助開發商回籠資金。不如所料，這種趨勢先在深圳出現，隨後是上海，接下來將是北京。林蕾表示，如果7月中旬以普通住宅為發端，掀起區域性降價潮，那麽，8月份豪宅項目就會跟隨。其規律仍然是：量先慘跌，價再慢慢降；先二手房，後新房；深圳先開始，上海緊跟，北京再上。而由於豪宅總價高，跌起來也快，動輒降價100萬，對區域樓盤影響舉足輕重，因此，豪宅的降價將加速和加劇整個樓市的降價潮。

    林蕾建議有豪宅需求的消費者，可密切關註自己心儀的區域，一旦這些區域的豪宅項目出現百萬元的深度跌幅，到達自己的心理價位，可大膽介入。21世紀不動產鑑定門店的交易實踐證明，急跌的豪宅個案，若不涉及產權和法律糾紛，會很快成交。